投資性房地產會計準則差異及影響分析

作者簡介：史雪華（1968.01-），女，漢族，江蘇溧陽，大專，會計師，財務總監，陽光萬恒集團有限公司。

摘要：隨著中國經濟的快速發展以及現代社會人們對投資觀念的改變，現在的房地產投資已經作為經濟生活中常見的投資手段，這是現代企業經濟發展的一個新趨勢。2006年，我國財政部門在北京召開新聞發布會，頒布了有關企業會計的新準則《企業會計準則第3號—投資性房地產》，新準則的內容對滿足會計務實的需要有著非常重要的意義。新準則的頒布，能夠對越來越多的投資性房地產業務的會計進行統一處理，還可以使我國的會計準則跟上國際會計準則的發展步伐。

關鍵詞：投資性房地產；會計準則；差異比較

一直以來，許多企業把具有投資性質的房地產當作普通的固定資產，在計算的處理方式上一直采用傳統的歷史成本入賬和分期計提折舊的方法。隨著投資性房地產的發展其市場價值一般不會低于初始的投資成本，反而會大大增加，因而傳統的固定資產凈值不能夠反映出投資性房地產的真實市場價值。在會計業務上應該需要將投資性房地產從企業原有的固定資產中分離出來，作為單獨的一類進行企業會計規范化管理，伴隨著投資性房地產也就誕生了。本篇文章主要對我國頒布的投資性房地產準則與國際會計準則的差異進行比較分析，就投資性會計準則對現代企業的影響進行簡要介紹。

一、投資性房資產會計準則的差異