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考試問答

【編者按】為幫助廣大考生更好地理解和掌握考試內容，繼上期刊發的《財務會計》、《經濟法》之后，本期繼續刊發《資產評估》、《建筑工程評估基礎》兩個科目的模擬題。

資產評估

一、單項選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。請將你選定的答案字母填入題后的括號中。）

1.從反映評估結論合理性的角度，反映市場整體認同的評估價值概念是（ B ）。

A.交易價值 B.市場價值

C.非市場價值 D.公允價值

2.市場途徑的設計和運用體現了資產評估的（ D ）。

A.貢獻原則 B.客觀原則

C.獨立原則 D.替代原則

3.影響評估價值方法選擇和使用的直接因素是（ A ）。

A.評估資料 B.評估程序

C.評估原則 D.特定結論

4.從資產分類的角度，商譽屬于（ C ）。

A.那些沒有物質實體但可確指的權利

B.具有獲利能力的資產綜合體

C.不能獨立于企業而存在的不可確指無形資產

D.除有形資產以外的所有資產

5.從資產評估的角度，因國家政策調整造成的資產閑置損失，通常被歸為（ B ）。

A.政策性貶值 B.經濟性貶值

C.實體性貶值 D.功能性貶值

6.運用價格指數法評估出的重置成本屬于（ C ）。

A.會計重置成本 B.更新重置成本

C.復原重置成本 D.市場重置成本

7.收益途徑與方法體現了經濟學中的（C ）。

A.市場供求原理 B.替代原理

C.預期效用原理 D.要素貢獻原理

8.被評估企業評估基準日后第一年的預期收益為150萬元，以后各年預期收益將以2%比率遞增，企業永續經營，適用折現率為10%，該企業評估價值最接近于（ D ）萬元。

A.1585 B.1608

C.1785 D.1875

9.在企業合并對價分攤評估中，應當選擇的評估價值類型是（ D ）。

A.在用價值 B.投資價值

C.殘余價值 D.市場價值

10.根據現行評估準則的要求，在進行資產減值測試評估中一般不宜采用的評估方法是（ A ）。

A.成本法 B.市場法

C.收益法 D.市場法和收益法

二、多項選擇題（下列每小題的備選答案中，只有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請將你選定的答案字母按順序填入題后的括號中。本類題共10個小題，每小題2分, 共20分。多選、少選、錯選、不選均不得分）

1.下列選項中，屬于市場價值以外的價值的有（ BC ）。

A.重組價值 B.投資價值

C.在用價值 D.投資性資產價值

E.變現價值

2.從理論上講，折現率的基本組成因素有（ BCD ）。

A.超額收益率 B.無風險報酬率

C.風險報酬率 D.通貨膨脹率

E.平均收益率

3.在資產評估過程中，屬于需要明確的基本事項包括（ ABE ）。

A.評估目的 B.評估對象

C.評估計劃 D.評估業務約定書

E.評估基準日

4.礦業權的評估對象是（ CE ）。

A.礦山企業整體價值

B.礦山企業股東全部權益價值

C.探礦權

D.礦山企業股東部分權益價值

E.采礦權

5.符合森林資源資產特征的資產有（ ABCD ）。

A.森林 B.林木

C.林地 D.森林景觀

E.灘涂地

6.在各類資產評估中，可以作為測算折現率的技術方法有（ ABCD ）

A.凈收益與凈現金流比率法

B.凈收益與售價比率法

C.累加法

D.加權平均資本成本模型

E.市凈率法

7.無形資產作為一類資產，其特點主要有（ABC）。

A.對有形資產具有相對依附性

B.開發成本與獲利能力的弱對應性

C.市場透明度低

D.對無形資產具有相對依附性

E.未來的預期收益確定性強

8.根據現行企業價值評估準則的規定，企業價值評估對象主要有（ ACE ）。

A.企業整體價值 B.企業全部要素資產

C.企業股東全部權益價值 D.企業商譽

E.企業股東部分權益價值

9.在目前已經實施的資產評估準則中，屬于程序性評估準則的包括（ BCD ）。

A.《資產評估準則——企業價值》

B.《資產評估準則——業務約定書》

C.《資產評估準則——評估報告》

D.《資產評估準則——工作底稿》

E.《資產評估準則——無形資產》

10.在國際評估準則的概念中，屬于“事實”的概念有（ CD ）。

A.價值 B.價值前提

C.成本 D.價格

E.假設

三、計算題

被評估企業W是一個屬于輕資產的高科技公司，公司產品市場銷路很好，假定企業W經營期永續，企業適用的折現率和資本化率均為10%，企業適用的所得稅稅率為25%，根據上述資料并滿足以下要求對企業W進行評估。（12分）

要求：

預計評估基準日后企業W的未來5年的預期凈收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，根據此數據試用年金資本化方法估測企業W的價值。

預計評估基準日后企業W未來5年的預期凈收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，假定被評估企業從評估基準日后的第6年開始，企業的年收益一直維持在200萬元水平，試采用收益法估測企業價值。

參考答案：

運用年金資本化法估測企業價值接近于1414.82萬元。

具體計算過程如下：

企業價值=（100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%

=（91＋99.168＋112.695＋109.28＋124.18）×0.2638÷10%

=536.323×0.2638÷10%

=141.482÷10%

=1414.82（萬元）

采用分段法估測企業價值接近于1778萬元。

具體評估過程如下：

企業價值=100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209＋

=536.323＋2000×0.6209

=536.323＋1241.8

=1778（萬元）

2.經測算分析被評估專利權W的剩余經濟壽命為10年，評估基準日被評估專利權W獲得的超額收益為600萬元，評估基準日后的前3年獲得的超額收益與評估基準日相比分別增加了2%、4%和6%，第4年和第5年被評估專利權W獲得的超額收益與評估基準日相比分別增加了2%和1%，從第6年至第10年專利權W每年獲得的超額收益維持在200萬元水平。假定被評估專利權W所在企業的所得稅稅率為25%，專利權適用的折現率為15%。要求根據上述資料，評估專利權W價值。

參考答案：

確定收益年限，10年；

確定每年的超額收益：

超額收益計算表 單位：萬元

確定專利權適用的折現率，15%；

將超額收益進行折現，得到W專利權價值：

W專利權價值=

=532.1739+471.8336+418.1803+349.913+301.2 89+333.3227

=2406.71（萬元）

（培玉）

《潺潺》 馬東

建筑工程評估基礎

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.下列建筑結構形式中，由梁、板和柱構成承重體系的是（ ）。

A.空間結構 B.排架結構

C.筒體結構 D.框架結構

答案：D

解析：空間結構多為鋼結構，主要是指諸如大型體育場館的屋蓋；排架結構的承重體系是由屋架（梁）和柱構成的；筒體結構是指由豎向箱形截面懸臂筒組成的結構。只有框架結構的承重體系是由梁、板和柱構成的。

2.對于一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（ ）。

A.玻璃幕墻工程 B.智能建筑工程

C.工業管道工程 D.土方開挖工程

答案：B

解析：建設工程可分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。分部工程是按專業性質、建筑部位確定的。一般工業與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程、建筑節能工程等。

3.根據《國務院關于投資體制改革的決定》，對于采用投資補助、轉貸和貸款貼息方式的政府投資項目，政府有關部門需要審批（ ）。

A.資金申請報告 B.可行性研究報告

C.項目建議書 D.初步設計和概算

答案：A

解析：對于采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項目建議書和可行性研究報告，嚴格審批初步設計和概算；采用投資補助、轉貸和貸款貼息方式的，則只審批資金申請報告。

4.根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為（ ）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

答案：B

解析：《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為2年。

5.下列水泥中，不適用于有抗浸蝕要求工程的是（ ）。

A.礦渣水泥 B.火山灰水泥

C.硅酸鹽水泥 D.粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸鹽水泥和普通水泥耐腐蝕性較差，不適用于有抗浸蝕要求的工程。礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有較好的抗浸蝕性，適用于有抗浸蝕要求的工程。

6.在墻面裝飾工程中，采用貼掛方式與墻體相接的外墻飾面應是（ ）。

A.馬賽克飾面 B.瓷磚飾面

C.滾涂飾面 D.花崗石飾面

答案：D

解析：貼面類飾面的構造方法分為直接鑲貼和貼掛方式。常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面、板飾面等。常用的貼掛類飾面構造有大理石飾面、花崗石飾面、預制板塊材飾面。

7.鋼筋混凝土單層工業廠房結構中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（ ）。

A.柱子牛腿 B.柱間支撐

C.屋架下弦 D.外墻

答案：A

解析：吊車梁位于吊車行走軌道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊車荷載（包括吊車起吊重物、吊車運行時的移動集中豎向荷載，以及吊車制動時所產生的縱向和橫向水平荷載）并傳至柱子，并通過柱子將吊車荷載傳到基礎。

8.在工程圖紙中，建筑物標高數字應以m為單位，注寫到小數點以后第（ ）位。

A.一 B.二

C.三 D.四

答案：C

解析：根據相關標注規定，建筑物標高數字應以m為單位，注寫到小數點以后第三位，這樣便精確到mm。

9.根據《建筑工程建筑面積計算規范》，應計算建筑面積的是（ ）。

A.突出墻外的勒腳

B.有永久性頂蓋、無圍護結構的回廊

C.寬度為2米的雨篷

D.建筑物內的設備管道夾層

答案：B

解析：突出墻外的勒腳、建筑物內的設備管道夾層、寬度在2.10m及以內的雨篷均不計算建筑面積，與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊，無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯也不計算建筑面積；但建筑物外有永久性頂蓋無圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其結構底板水平面積的1/2計算。

10.某建筑物為“田”字型平面圖，長邊和短邊的外墻中心線分別為12和9.5m，磚基礎無墊層，基礎底面寬度為2.5m，標高為－1.8m，室外地坪標高為－0.3m，放坡系數為0.5，雙側工作面寬各為0.2m，則該建筑物人工挖溝槽的工程量為（ ）m3。

A.293.19 B.266.91

C.351.82 D.321.38

答案：D

解析：挖溝槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38

11.某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長28.5m，一磚內墻凈長35.28m，室外地坪標高為－0.2m，平屋面板厚120mm，板頂標高為3m，女兒墻頂面標高為3.6m，外墻上門窗洞口面積為13.2m2，嵌入外墻的混凝土構件為2.05m3，沿內墻布設的框架梁底標高為2.7m，突出墻外的門窗套為0.5m3，則內、外墻的工程量分別為（ ）m3。

A.25.40和32.66 B.24.39和30.13

C.22.86和30.58 D.22.86和24.34

答案：C

解析：內墻工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86（m3）；外墻工程量＝（28.5×3.6－13.2） ×0.365－2.05＝30.58（m3）

12.下列建設期間發生的費用中，列入漲價預備費的是（ ）。

A.征地費標準上漲增加的費用

B.借款匯兌損失

C.設計變更增加的費用

D.施工單位短期借款利息

答案：A

解析：征地費標準上漲增加的費用屬于建設期內由于價格等變化引起的預測預留費用；借款匯兌損失屬于建設期貸款利息，施工單位短期借款利息或施工單位的借款匯兌損失屬于建安費中的財務費用；設計變更增加的費用屬于基本預備費。

13.某建筑面積為6000m2建筑物的工程特征與概算指標相對應的工程特征基本相同，概算指標中人工費為500元/m2，材料費為1100元/m2，機械臺班使用費為400元/m2。概算指標綜合調價系數為1.1，該地區措施費為直接工程費的8%，間接費率5.6%，利率7%，綜合稅率3.41%。則該工程的設計概算為（ ）萬元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：該工程的設計概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（萬元）

14.房屋建筑工程損傷檢測中，檢測地基承載力可采用的方法是（ ）。

A．回彈儀法 B．輕便觸探法

C．超聲脈沖法 D．超聲回彈綜合法

答案：B

解析：回彈儀法、超聲脈沖法、超聲回彈綜合法是用來檢測混凝土強度的無損檢測方法。

15.土坡附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞，造成土坡滑動的原因之一是土體（ ）強度降低。

A.抗拉 B.抗壓

C.抗剪 D.抗彎

答案：C

解析：造成土坡滑動的原因很多，除坡上加載，坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會減小土坡上土體抗剪強度，并增加滲流力作用；土地徐變造成土地強度降低等，上述各種情況均可能誘發土坡滑動。

16.某項目于建設期初借款，第5年固定資產投資借款本年應還本金為200萬元，本年應付利息為20萬元，年末計提折舊與攤銷300萬元，未分配利潤300萬元，流動負債為20萬元，則該項目的償債備付率為（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：償債備付率＝（300+20+300）／220＝2.82

17.房地產評估價格中，由政府制定且由政府定期公布的是（ ）。

A．交易底價 B．課稅價格

C．所有權價格 D．房屋重置價

答案：D

解析：房地產評估價格可分為基準地價、標定地價、房屋重置價、交易底價、課稅價格等。其中，基準地價、標定地價、房屋重置價由政府制定，且由政府定期公布。

18.根據《房地產估價規范》，鋼結構生產用房（未受腐蝕）的經濟耐用年限為（ ）年。

A．50 B．60

C．70 D．80

答案：C

解析：《房地產估價規范》規定，鋼結構生產用房的經濟耐用年限參考值為70年，受腐蝕的生產用房為50年，非生產用房為80年。

19.某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建筑和附屬設備的價值分別占該辦公樓總價值的70%和30%，耐用年限分別為：主體建筑50年，附屬設備20年。至評估基準日，該辦公樓維護保養正常，已使用10年，則綜合成新率為（ ）。

A．50 B．56

C．70 D．71

答案：D

解析：綜合成新率=40/50×70%+10/20×30%=56%+15%=71%

20.采用收益法評估房地產價值時，房地產的理論價值可用公式（ ）計算。

A．凈收益/資本化率 B．凈利潤/資本化率

C．凈收益/利潤率 D．凈利潤/利潤率

答案：A

解析：采用收益法評估房地產價值時，房地產的理論價值可用“凈收益/資本化率”計算。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有兩個或兩個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1.根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，下列關于建設工程最低保修期限的說法中，正確的有（ ）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛生間為5年

B.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程為70年

C.電氣管線、供排水管道工程為5年

D.房屋建筑的主體結構工程為70年

E.設備安裝工程為2年

答案：AE

解析：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期；④電氣管線、供排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

2.復合硅酸鹽水泥的特性有（ ）。

A.耐蝕性較差 B.水化熱較低

C.凝結硬化慢 D.早期強度低

E.抗凍性好

答案：BCD

解析：復合硅酸鹽水泥的耐蝕性較好，抗凍性差。

3.建筑物由各種構件組成，其中以彎曲變形為主的構件有（ ）。

A.預制空心板 B.屋架的腹桿

C.排架結構的柱間支撐 D.預制門窗過梁

E.懸挑的雨篷和陽臺板

答案：ADE

解析：實際工程中，兩端搭在墻體上的梁及預制空心板、門窗過梁、懸挑的陽臺板和雨棚等構件，都是以彎曲變形為主的構件，從受力角度分析均可稱為梁。

4.根據《建筑面積計算規則》，按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積的有（ ）。

A.建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊

B.建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間

C.設計加以利用的無圍護結構的建筑吊腳架空層

D.獨立地下人防通道

E.有圍護結構的舞臺燈光控制室

答案：BE

解析：設計加以利用的無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 計算；建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 計算。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。獨立地下人防通道不計算建筑面積。

5.根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，下列關于磚墻墻身高度計算的說法中，正確的有（ ）。

A．內外墻均以室內地坪為計算起點

B．平屋面有挑檐者外墻高度算至挑檐板頂

C．平屋面有女兒墻者外墻高度算至鋼筋混凝土板頂

D．有鋼筋混凝土樓板隔層者內墻高度算至板頂

E．女兒墻高度自鋼筋混凝土板頂算至女兒墻頂面

答案：CE

解析：外墻墻身以設計室內地坪為計算起點，內墻首層以室內地坪、二層及二層以上以樓板面為起點。外墻墻身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂；內墻墻身高度：有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面。

6.下列各項費用中，應計入建設單位管理費的有（ ）。

A．自行完成勘察、設計所需費用

B．設備保管費

C．保證運營期正常生產購買生活家具的費用

D．生產人員招募費

E．建設期間購置交通工具的費用

答案：DE

解析：建設單位自行完成勘察、設計所需費用應計入勘察設計費；設備保管費應計入設備購置費；保證運營期正常生產購買生活家具的費用應計入與未來生產經營有關的費用；建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用，生產人員招募費和建設期間購置交通工具的費用應計入建設單位管理費。

7.靜態投資估算時，比例估算法的計算基數有（ ）。

A．擬建項目或裝置的設備安裝費

B．擬建項目或裝置的設備費

C．擬建項目中最主要、投資比重較大并與生產能力相關的工藝設備購置及安裝費

D．擬建項目中最主要、投資比重較大的建筑安裝工程費

E．類似項目的設備或裝置的投資額

答案：BC

解析：比例估算法分為兩種：一種是以擬建項目或裝置的設備費為基數，根據已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝費及其他工程費用等；另一種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產能力直接相關的工藝設備的投資為基數，根據同類型的已建項目的有關統計資料，計算出擬建項目的各專業工程占工藝設備投資的百分比，據以求出各專業工程的投資。

8.檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有（ ）。

A.電化學測定法 B.剔鑿檢測法

C.超聲波法 D.綜合分析判定法

E.拔出法

答案：ABD

解析：檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有：電化學測定法、剔鑿檢測法、綜合分析判定法。超聲波法、拔出法可用來檢測混凝土強度。

9.項目財務評價中的動態評價指標有（ ）。

A.財務凈現值 B.凈現值流量

C.借款償還期 D.內部收益率

E.總投資收益率

答案：AD

解析：財務評價中動態指標包括財務凈現值和財務內部收益率；靜態指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息倍付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等。

10.關于基準地價的說法，正確的有（ ）。

A.基準地價是區域性價格

B.基準地價是土地所有權價格

C.基準地價是平均價格

D.基準地價是單位土地面積的價格

E.基準地價是評估出的特定時段價格

答案：ACD

解析：基準地價是土地使用權價格；基準地價具有現實性，是評估出的特定時點價格。

三、綜合題

1.某棟20層旅館建筑物，采用箱形基礎、鋼筋混凝土剪力墻結構。評估人員在現場查勘時發現，頂層混凝土墻體局部已發生堿集料反應，屋頂水箱間混凝土局部有碳化現象。

要求：

（1）指出箱形基礎的組成構件。

（2）指出剪力墻建筑物的結構特征。

（3）說明剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線。

（4）說明堿集料反應對混凝土的影響。

（5）說明碳化對鋼筋混凝土的不利影響。

參考答案：

（1）箱形基礎的組成構件：鋼筋混凝土頂板、底板和縱橫承重隔板。

（2）剪力墻建筑物的結構特征：有良好的整體性；抗震能力強；可承受較大的水平方向荷載；側向剛度大。

（3）剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線：樓板→剪力墻→基礎。

（4）堿集料反應對混凝土的影響：會導致混凝土膨脹開裂。

（5）碳化對鋼筋混凝土的不利影響：

①使混凝土堿度降低，鋼筋易銹蝕；

②碳化收縮，使混凝土產生裂縫；

③使混凝土抗拉、抗折強度降低。

2.某企業有1座鋼結構工業廠房和1棟鋼筋混凝土結構辦公樓。廠房建筑物重置價為3000萬元，耐用年限為50年，已使用4年，殘值率為5%。評估人員采用觀察法確定該廠房主體結構、裝修和設備部分的損耗率分別為1%、30%和35%，相應的評分修正系數分別為0.75、0.10 和0.15。

辦公樓也已使用4年。經現場查勘，辦公樓主體結構部分良好，門窗修復費用為10萬元；室內裝修重置價為480萬元，平均壽命為8年，不考慮殘值率；設備更新改造費用為150萬元。

要求：

（1）說明鋼結構構件損傷檢測的內容。

（2）分別應用使用年限法和觀察法計算廠房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法權重40%，觀察法權重60%，按綜合法計算廠房建筑物的成新率和評估價值。

（4）根據辦公樓室內裝修重置價、門窗修復費用和設備更新改造費用，計算室內裝修部分的損耗及主體結構以外的損耗總額。

（涉及金額的，以萬元為單位，計算結果保留兩位小數。）

參考答案：

（1）鋼結構構件損傷檢測的內容：構件平整度、構建表面缺陷、連接、鋼材銹蝕、防火涂層厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

觀察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）綜合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

評估價值＝3000×91.56%＝2746.8（萬元）

（4）室內裝修部分損耗＝480×4/8＝240（萬元）

門窗部分損耗＝10（萬元）

設備部分損耗＝150（萬元）

損耗總額＝240＋10＋150＝400（萬元）