商業房地產建筑設計要點

楊婷婷

【摘要】隨著房地產行業突飛猛進的發展,商業房地產建筑也在日益增多,規模也在不斷擴大。本文主要針對市場類商業房地產的建筑設計進行了要點分析，并從平面布局設計、功能設計、商業街設計三方面對其展開論述。

【關鍵詞】市場商業房地產設計要點

【中圖分類號】TU247 【文獻標識碼】A 【文章編號】2095-3089（2014）07-0241-01 一、平面布局設計

設計平面布局的宗旨是，不僅為每個承租戶提供平等、互利的機會，還要盡可能地為承租戶帶來最大經濟效益。在實際的設計中具體內容包括：通道的形態、承租戶單元的分配及面積大小等。根據平面布局的設計，在施工時選擇合適的柱距極為重要，通常選用8米柱距，不但有利于面積分割而且節約了經濟成本。

在對區域形狀進行設計時，通常不采用圓弧形，因為會減少很多使用面積。因此一定要遵循簡單、規整的設計原則，既有利于商鋪的分割，又給日后商鋪的經營帶來了經濟效益，同時也方便了顧客購物。

在做好市場設計方案后，除了對業態設計和商鋪進行分割，還要加大對內部結構形狀的修改、調整，直至完善，同時也要遵循簡單化的原則。

二、功能設計

（一）照明設計。隨著社會日新月異的發展，市場照明也變得越來越重要。在對照明進行設計時，要做到“以人為本”。1.公共照明的光應是大燈，條件允許的，也可設計白天和夜晚兩路照明，白天開一組，晚上開另一組，方便的同時也節約了用電量。2.攤位內部應選用射燈重點照明，更加突出攤位物品。3.在吊頂照明設計時，通常選用經濟實用的鋁格柵，也可以根據標高來選擇?？傊?，吊頂與照明是緊密聯系的，如果設計合理，還會節約用電量。4.室內照明設計不但要對商品進行充分展示，還要給人以美感。夜間，通道照明度往往低于室內照明度，室外照明要對建筑和停車場重點突出，增強夜間城市的視覺效果。

（二）音響設計。為了給顧客營造輕松愉悅的購物氛圍，音響系統設計也極為重要。因此，要根據不同的氣氛，播放不同的音樂，對顧客的購物心理進行調節。

（三）消防安全設計。合理的消防設計給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設施不齊全、沒有現代消防設施的問題。因此，不但要配備必要的消防設施（滅火器、消防栓），而且要定期進行消防演練，提高人們的消防意識，最大限度地減少火災事故的發生。

（四）通風設計。在各種市場、商場中，由于人流量過大，甚至有的市場處于全封閉的狀態，這就增加了對氧氣的需求量。因此對通風設計系統也提出了更高的要求，一定要結合實際情況按標準進行設計。如：增加排風扇的數量等。

（五）導視系統設計的應用。導視系統是一種綜合傳播媒介，是一項信息系統工程，具有營造氛圍、指導大眾行為的特點。導視系統主要應用于戶外與戶內。在戶外一定要注重標識、做到引人注目；在戶內主要應用于顯示屏、電梯扶手兩側的廣告牌等。一般情況下導視系統的作用不明顯，一旦遇到重大突發事件才能顯示其重要性。因此，導視系統的合理設計也非常重要。

（六）衛生間的設計。各大市場、商場都必須設置足夠的衛生間來方便廣大顧客。在設計中除了專用坐便器采用座式（老人、殘疾人），一般采用蹲式便器，衛生間沖水設計為了防止交叉感染，建議采用紅外線感應自動沖水。隨著社會的發展，一些人性化的設施也隨之而入，如：增加化妝間來方便女性顧客。

（七）防水、排水的設計。地面和衛生間在做排水時，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一個網箅子，對某些雜物起到過濾的作用。另外衛生間為了凈化室內空氣，在設計時還需注意下水氣味上躥的問題。商場一般很少做防水，而市場（大棚、簡易平房）上每到春秋季節，樹葉飄落，如果防水設計不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。

（八）停車場的設計。無論地面還是地下，停車場設計都要遵循交通規則、做到標識明確。如：物流通道進口和出口要分開設立，以免影響交通。

三、商業街的設計

（一）尺度設計?！坝H切、放松”是商業街的設計理念。商業街尺度的設計應以方便消費者購物為基準，通常消費者會把目光停留在建筑一層，建筑物設計越高，顧客往往會“視而不見”。橫向尺度設計不宜過寬，一般在10米-15米，過寬只會讓行人留意街道一側的店鋪，對商家生意也會造成影響。因此，商業街的外觀設計也很重要，主要有以下幾點：第一，建筑輪廓線醒目。古今中外，很多著名建筑因其輪廓清晰都給人一種過目不忘的感覺，如：北京天壇、故宮、悉尼歌劇院等。第二，建筑外觀元素，特別是中觀元素，如：橫豎線條的劃分等。第三，建筑細部與材質運用的完美結合。商業街外觀細部的設計也不容忽視，如：各種門窗的形狀、樓梯、扶手的設計等。如果設計師只是一味地追求宏觀造型，忽視細部，就無法滿足行人對建筑尺度的要求，從而會給人一種空洞的感覺。

（二）空間的限定。設計師對商業街道的長、寬、高都有具體的要求。長度沒有明確的規定，要根據市場規模來定；寬度也跟市場規模有關，10米-15米為最佳寬度，并不是街道越長寬度越寬，同時也要考慮空間的舒適度；高度的設計除了以行人為原則還要合理利用二次空間。通常情況下，商業街底層是商業區，頂部是住宅，因為很多高層建筑與商業街是在一起的，設計手法也不相同，如果條件允許，可在多層、高層住宅區添加商業元素，更加突出商業街的整體性。

商業房地產建筑設計是否合理關系到建筑的舒適性和建筑的安全性。因此，在商業房地產建筑設計時，必須要充分考慮多方面的因素，充分考慮其功能，促進商業房地產建筑的可持續發展。

參考文獻：

[1]邱爽.商業房地產建筑設計要點[J].科技創新與應用.2012(03)

[2]高路.商業建筑入口空間的設計研究[D].西南交通大學.2009年