關于房產管理作用的相關問題探討

華軍 馬文德

摘 要：我國在2001年正式加入時間貿易組織，房屋的產權向復雜化、多元化方向演變，出現的矛盾越來越突出，所以，相關工作人員應不斷提高自身的專業技能及綜合素養，重視房產管理工作，特別是對房屋產籍、產權的管理。本文簡要探討了房產管理的作用，目的在于更好的推動房產發展。

關鍵詞：房產管理；作用；相關問題；探討

伴隨著現今社會的逐步發展，建筑領域及房地產領域獲取了較大的提升，尤其是我國在加入WTO以后，房產管理工作越來越受到人們的關注。管理從業者需要重視房產管理問題，細致分析產權、產籍等事項，穩定社會的秩序，防止出現社會糾紛。以下簡要探討了房產管理作用的相關內容，僅供參考。

1 對產籍、產權的登記進行管理的作用

在對房產商品進行行政管理期間，產籍、產權的等級管理工作是十分重要的內容，其包含的項目有：①對城市中包含的經濟適用房及其相關上市工作進行審批；②對房產的測繪結果進行評定，同時予以嚴格管控；③加大對商品房中包含的一些違規行為及面積問題的審核力度，落實好我國的私房法規政策；④細致審核新建的商品房轉讓等行為；⑤合理解決由于住房產權問題而造成的經濟、財政糾紛；⑥嚴格審核家庭的住房保障等。因此，在對房屋的產籍、產權進行管理期間，相關從業者需要創建一系列科學、嚴謹、高效的審核標準，防止由于工作失誤而導致的房屋產權糾紛，確保民眾的合法權利及利益。

2 對拆遷工作進行管理的作用

最近幾年，中國正逐步加快城市化的建設速率，創建現代化的城市，此舉也代表著需要將城市中一些不符合建設發展標準、已經破損的房屋進行拆除，需要面臨拆遷工作。在房產管理工作期間，拆遷工作有著重要作用，為了確保拆遷的法制化，我國已經制定了一系列關于拆遷管理的標準，例如：《城市房屋拆遷管理條例》，從而保證拆遷的合理性。目前，拆遷工作已經劃入了城市規范管理的工作進程中，通過相關調查分析發現，該管理條例良好的處理了房屋安置、拆遷等問題。為了同城市的建設發展速率相適應，政府部門應依據城市的整體規劃神審批并拆除城市發展、建設期間不合格的房屋，然而，在房屋拆遷以后，拆遷部門需要給予被拆遷者相應的資金補償，同時為其安排住所。相關工作人員應在此過程中明確行政同法律的聯系，同時深入挖掘其民事法律內容，使其互相交叉、互相影響。另外，政府管理者需要依據管理條例來進行工作，進而增強房屋拆遷的管理質量及水平。特別注意的是，當房屋的拆遷管理機構下發拆遷許可以后，應為房屋住戶講明拆遷的范圍、拆遷的期限等內容，并通過公告的形式頒布出來。拆遷管理從業者需要做好宣傳及解釋工作。在我國管理條例第17條中規定：補償安置裁決以后，被拆遷著需要在規定時間內遷出，由房屋當地的政府及相關部門進行拆遷活動。

3 對房地產開發、運營進行管理的作用

20世紀90年代，伴隨著我國房屋住宅標準的不斷改進與完善，城市中的建筑項目也進入了全面建設的階段，以往的居民平房已經無法跟進城市發展的步伐，那么，政府就應將其拆除，同時增強建設高大住宅樓的力度。我國政府基于住房標準改革的前提下，通過多種多樣的方法來加大住房建設的能力，從而開創居住、辦公相結合的建筑格局。同時，很多投資人員也講注意力投放到該行業中。隨著城市建設進程的深入，政府加大了安居項目的建設與開發力度，依據當前我國的建設能力在推動經濟適用房的建設進程，利用減免相應稅收、增加土地方面的資金投入、承擔費建房的成本等方法提高建設水平。同時，將開發企業的經濟收益控制在3%以下，通過此方法確保一些經濟水平較低的人們能夠正常居住。此徹底變更了我國城市住房的面積，推動了城市現代化發展的速率。我國地廣物博，然而，每個城市的經濟發展水平卻存在較大的差別。由長遠角度分析，盡管中國的經濟政策始終發展，然而因為不同城市的區別，造成城市發展速率及情況的差異，最根本的原因在于，經濟發展期間，我國城市的性質存在不同。一般來講，城市的特性可以被劃分成以下兩類：其一，沿海為主的城市性質。此類房地產在發展期間，會吸收到眾多經濟投資，同時可以把商業、工業的發展當做建設城市的基礎與支撐，確保建筑領域發展更合理、科學；其二，內陸為主的城市性質。該類城市在發展房產行業時，同沿海城市剛好相反。雖然短時間內，可能并不會出現不良現象，然而，長時間以后，就會出現嚴重危害。由于此類城市在住宅行業發展期間，并沒有同有關工業、商業相呼應，相對來講，房地產領域變成了促進其城市進程的因素，通過城市住宅的高額消費來支撐區域住戶，進而就導致了很多城市發生了住宅郊區化的情況。

4 對房產現場工程進行管理

在對房產現場工程進行管理期間，首先應對房地產的設計技術進行管理。相關企業需要創建本身的設計技術中心，并且對設計過程進行層層審核，保證項目的市場調研精準，設計任務書符合相應要求，同時合理選擇設計企業，明確相應的設計任務，安排專業的設計從業者。應加大對施工現場技術的管理質量。其次，對施工階段的工程部進行重點管理。承包項目的人員應進行管理控制，并且加大對現場平面的布局，合理規劃施工道路，生活區混凝土開發區結合起來，小區供電與施工用電結合起來。同時，應重視審核管理，提高工作質量，細致對建材原料進行把關。施工期間，應對結構施工、隱蔽項目等進行嚴格把關。在施工期間，工程部需要保證筋骨計劃的可行性、合理性與深化性。分包企業應嚴格依據工序進行交接，保證資金的支付時間與比例向平和，降低簽證的數量及變更的次數，防止設計文件調整延誤工期。

5 對房產的檔案進行管理的作用

對于房產檔案來講，其指的是城市中房地產管理機構對住房的產權進行調查、等級、變更等活動所創建的、具備留存價值的歷史性信息。房產的檔案可以為文字材料、影音材料、計算材料、施工圖紙、施工照片等各類載體材料，包含的內容大致有：房屋產權的登記收據、審批書；房地產的存根、歸屬權證明書；房屋產權的登記協議書、國有土地的使用證明、房屋共有存根等材料。相關工作人員應重視房產的檔案管理工作，嚴格遵照相關流程進行檔案等級、管理，細致收集檔案的信息，將其輸入計算機，并通過分析、整理上架，為以后的查找等提供方便，確保房屋產籍、產權的等級同相應檔案管理標準像吻合。產籍、產權的管理工作主要包含的內容有：精確歸檔房屋的產權信息；分類并編寫好產權資料的號碼；明確劃分好各類產權資源的管理實踐；增強檔案管理的質量及水平。伴隨著現今科學技術水平的逐步提高，計算機技術被廣泛應用到各個領域中，并發揮了十分重要的作用。在進行房屋檔案管理期間，也需要靈活應用計算機技術，實現紙質房產檔案及電子房產檔案的雙重管理，進而更好的提高房產管理的水平，更好的為民眾提供服務。

6 總 結

總而言之，伴隨著現今社會經濟的逐步發展，城市建設進程的不斷深入，民眾的生活質量及生活水平得到了較大的提高。相關工作人員應不斷提高自身的專業技能及綜合素養，緊跟時代的發展步伐，通過多種方法更好的發揮房產管理的作用。因此，對房產管理作用的相關問題進行探討是十分重要的事情，值得相關工作人員對其進行深入研究。

參考文獻

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