土地增值稅稅收風險識別方法研究

作者簡介：張倩，云南財經大學，研究方向：稅務研究。

摘要：近年來，房地產開發企業在我國迅猛發展的經濟的帶動下發展日趨成熟，目前已經占我國GDP相當一部分比重。房地產開發企業最重要的是土地和資金，相應的涉及到的最重要的稅種就是土地增值稅，作為地方稅收的主要來源之一，其征管的力度在很大程度上決定著地方稅收的增長和發展。那么在實際征管過程中如何有效的識別土地增值稅的稅收風險并有效的預防和管理就顯得尤為重要。本文結合土地增值征管過程中的風險進行分析并以此建立稅收風險識別方法體系。

關鍵詞：房地產開發；稅務風險識別

房地產開發行業在我國城市化進程的不斷加速過程中得到迅猛發展，雖然近兩年增長趨勢放緩，但總體來說還是呈現增長的狀態。2008年以來，國家陸續出臺了很多關于房地產開發行業的宏觀政策，主要是為了抑制過快增長的房價，從而削減房地產泡沫，同時稅收機關也逐漸加大對該行業的稅收征管力度。但房地產開發行業涉及稅種較多、運營方式較復雜的特點決定了其征管的難度，尤其是土地增值稅的核算征管，難度之大更是不言而明。

一、房地產開發企業土地增值稅征管過程中存在的風險

房地產開發企業的土地增值稅的核算最復雜，可將土地增值稅征管中存在的風險歸集為兩大類：（一）房地產行業因自身財務核算不規范等造成的風險；（二）征管部門人員因自身能力等原因造成的風險；……