土地財政、房價與城鄉消費水平差距

作者簡介：徐律，男，江蘇，首都經濟貿易大學，在讀碩士，數量經濟學。

摘要：本文通過建立三方程聯立方程，結合人均GDP，城鄉收入差距，政府規模等外生變量，研究了土地財政，房價與城鄉消費水平差距之間的相互作用。得出了土地財政，房價和城鄉消費水平差距三者相互促進的結論。

關鍵詞：土地財政；房價；城鄉消費水平差距

一、理論分析

首先，分稅制改革導致了地方收入不足，為了彌補收入缺口，土地這一壟斷資源成為了地方政府的救命稻草。由于出讓土地帶來的收入不但巨大，而且迅速，可以有效補足收入缺口，成為了財政收入的速效強心劑。

土地財政和房價相輔相成。首先，土地出讓金是開發商的成本，在構成層面土地財政和房價就有這扯不清的關系，加之其他一些因素的影響，例如投機行為等，在房屋稀缺的情況下，大量需求會推高房價，開發商見有利可圖，會加大對土地的需求，推高土地價格，而土地出讓金作為財政收入的主要來源，在沒有新增可替代收入出現的時候，政府是希望這種情況一直維持下去的，所以房價和土地財政是相輔相成的。

有了錢就是要花的，要用來辦事情的。所以土地財政和消費水平之間的關系可以用政府支出與居民消費之間的關系來衡量。政府支出對民眾來說是一種收入效應，讓民眾在“感官上”覺得自己更有錢了，因而會推動消費的上升，所以說政府支出擴大會刺激居民的消費水平。同時考慮到城鄉物品豐富程度的差異，這種支出擴張的對城鎮消費水平帶來的影響會高于對鄉鎮的影響。……