國資物業(yè)企業(yè)生存之困

李江平

本人作為北京一家三級別物業(yè)企業(yè)的經(jīng)理，從事物業(yè)物業(yè)管理10多年，親歷經(jīng)濟大環(huán)境以及社會各項制度的變化，感到隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，國資物業(yè)管理企業(yè)生存環(huán)境越來越惡劣。

一、物業(yè)企業(yè)的成本越開越高

1、物業(yè)企業(yè)人員工資逐年提高

（1）隨著近年北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的逐年提高，物業(yè)員工的保安、保潔以及維修管理人員基本上都是壓著最低工資走的。所以這些人員的工資標(biāo)準(zhǔn)也是逐年提高。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是勞動密集型行業(yè)，人力資本是物業(yè)成本中總主要的部分。如，北京市最低工資從2004年的545元漲到2014年的1560元，也就是說2014年人工最低工資標(biāo)準(zhǔn)是04年的2.86倍。

（2）伴隨著工資的上漲，是社保制度的日益完善，而這又加重了企業(yè)的負擔(dān)。根據(jù) 2010年1月起實施<<關(guān)于農(nóng)民工養(yǎng)老保險參保有關(guān)問題的補充通知>>，企業(yè)必須給農(nóng)民工上四險。用人單位承擔(dān)的部分，其中養(yǎng)老險，比例為20%；醫(yī)療保險，單位承擔(dān)的比例為6%；失業(yè)保險為1%；工傷保險為0.5%；合計27.5%。以2014年北京市最低工資為基數(shù)1560元，計算，企業(yè)負擔(dān)的四險費用為1560*27.5%=429元。

（3）由于最低工資的定義，是指員工扣除四險后拿到手的實際工資，所以員工的稅前工資也就大大超過1560元，再加上員工每年的過節(jié)費，獎金，計算四險的基數(shù)工資超過1560元，根據(jù)我單位的實踐，目前基本上企業(yè)負擔(dān)的每個人最低的四險費用為1000元左右。1560+1000=2560元，2560/545=4.70倍。也就是說與2004年相比較，企業(yè)負擔(dān)的員工工資費是20014年的4.70倍。

2.新勞動法中關(guān)于加班費的規(guī)定

新的來勞動法中關(guān)于加班費的規(guī)定，對物業(yè)企業(yè)很不利。用……