省域邊界縣級城市商業網點布局調查與優化策略

雷朝陽+蘇嘯

內容摘要：本文運用觀察法、文獻法對贛湘省域邊界縣級城市江西省上栗縣的商業網點布局現狀進行調查分析。從商業網點的布局現狀、存在問題、影響因素等方面分析江西省上栗縣商業布局問題，并針對問題提出相應對策，以期推動江西省上栗縣商業布局的優化發展。

關鍵詞：縣級城市 商業網點 上栗縣 布局調查 優化策略

研究目的

當代商業經濟已經成為城市經濟社會現代化的一個重要標志。商業經濟的繁榮發展是市場經濟規律發揮作用的體現，也是制度安排、科學規劃的結果。而實現對商業發展的科學合理規劃，重要前提就是對城市商業網點布局現狀進行調查分析。江西省上栗縣為湘贛邊界縣級城市，隸屬于江西省萍鄉市。縣域分別與湖南長沙瀏陽、株洲醴陵和江西省的萍鄉市區、宜春地區接壤，并有高鐵、高速、國道與長沙、株洲、萍鄉、南昌等區域中心城市相連，為長株潭經濟圈和鄱陽湖生態經濟圈的后花園和經濟腹地。近年來，江西省上栗縣商業經濟快速發展。2012江西省上栗縣國民經濟與社會發展統計公報顯示，2012年該地區社會消費品零售總額42.82億元，增長14.4%，已初步形成中強步行街、栗都國際廣場、花炮世貿中心等商業品牌。但是江西省上栗縣商業經濟發展遠滯后于工業經濟發展，與周邊商圈差距較大。針對這種情況，筆者于2013年6月至7月對江西省上栗縣城主要商業街的商業網點布局現狀進行實地調研，通過調研資料的分析，梳理出江西上栗商業發展的癥結，從而為合理規劃江西上栗縣城商業布局提供依據。

研究對象與方法

（一）研究對象

1.商業網點分類標準。不同商業網點的性質不同，為便于比較，本次調查研究中，采用的商業網點分類標準如下：商業零售業態：專賣店、便利店、超市、百貨、商場等；住宿餐飲業態：小吃、快餐、飯店、酒樓、酒店等餐飲網點；賓館、旅社、招待所等住宿網點等；現代服務業態：美容美發、汽車維修、金融通訊、醫藥、攝影、咖啡、茶室、快遞、廣告、律師、審計、健身、書籍音像、專業養生館等；休閑娛樂業態：足浴按摩、桑拿洗澡、臺球、酒吧、KTV、電子游戲、網吧等；商品交易市場：農貿市場、菜市場及生產資料市場等。

2.調查范圍與對象。目前，江西省上栗縣城區規劃控制區面積47平方公里，建成區面積11平方公里，城區人口8萬。本次調查范圍為江西上栗主城區人口密度最大、商業網點最為集中的地方，具體范圍為東至李畋南大道，西至朝陽西路，北至李畋北大道，南至興盛大道的所有商業網點。該區域南北長度約2.6公里，東西長度約3公里，區域面積約7.8平方公里，占建成區面積的70.91%。其余建成區主要為工業區、新建樓盤和城鄉結合部，商業設施及網點有待開發。

（二）研究方法

1.觀察法。通過肉眼觀察和機器設備（攝像機與數碼相機）記錄各商業街道的網點情況。按照街道名稱、商業業態類型進行分類和整理。

2.文獻法。通過中國知網、重慶維普等數據庫查閱了有關商業網點布局、商業規劃的電子文獻，并參閱《萍鄉市統計年鑒》、《上栗縣統計年鑒》等紙質文獻，為本研究提供理論依據。

研究結果與分析

（一）商業網點布局現狀

1.商業網點的業態結構。通過對各條街道的調查，共取得商業網點資料1600余份。按照商業零售網點、住宿餐飲網點、現代服務業網點、休閑娛樂網點、專業市場的分類標準，得出江西省上栗縣各商業網點情況如表1、表2所示。

2.商業網點的空間布局。調查顯示，江西省上栗縣商業布局呈現出“一核兩帶”的空間布局模式?！耙缓恕笔侵钙桨猜放c瀏萬路交匯為中心的核心商業地帶（簡稱平瀏核心）。平安路是縱軸，瀏萬路是橫軸，二者交匯地為原點，向周圍擴散和輻射?！皟蓭А笔侵负诵纳虡I圈外圍的沿河商業帶和環城商業帶。沿河商業帶主要有濱河北路、濱河南路、萍栗南路、勝利南路（濱河南路與興盛大道之間部分）等主要商業街道網點組成；環城商業帶主要由興盛大道、李畋大道等主要商業街道組成。

（二）商業網點布局存在的問題

調查分析顯示，江西上栗商業布局發展總體發展滯后，主要表現在：

1.各種商業形態空間布局交織在一起，缺乏特色鮮明的商業街，如瀏萬路、平安路、李畋大道等核心商業街均是各種商業網點的匯集地。電腦市場、電動車市場、建材裝飾等商業網點在李畋大道、興盛大道、萍栗路、平安路、瀏萬路等均廣泛存在，這無疑降低了商業網點布局的集聚效應、規模效應。

2.商業網點層次結構較低，現代服務業不發達。突出表現在商業零售比重過大，占全部網點的59.25%，且商業零售網點的經營層次較低，多為小賣部、便利店、小超市、商行、雜貨店等傳統零售業。另外，商業零售網點的建材和裝飾網點、現代服務業中的汽車服務網點成為上栗商業網點最突出的三個業態（這與蓬勃發展的房地產和汽車時代相適應），三者合計網點為655個，占全部城區網點的40.13%?，F代服務業中的咨詢、律師、會計、設計等業態比例太少。休閑娛樂網點和各類賓館網點較少，且缺乏品牌連鎖網點，反映出上栗城區流動人口不足、城市居民生活質量有待提高。

（三）商業網點布局的影響因素

1.周圍商業高地的“虹吸效應”。江西上栗周邊區域經濟較發達，一定程度上會產生“虹吸效應”，即周邊萍鄉、長沙、南昌等地以其強大的吸引力，吸引江西上栗商業發展的人才、市場、資金等要素，從而對江西上栗商業發展產生擠壓。江西上栗南部福田、彭高、赤山三鎮作為上栗組團對接萍鄉市區，并通過滬昆高速和高鐵，進一步受到株洲、長沙、南昌的“虹吸”；萍洪高速和昌栗高速建成通車后，江西上栗將極大地拉近與瀏陽、長沙及南昌的空間距離，也會為江西南昌、長沙增加對上栗的“虹吸效應”創造條件。

2.城鎮化水平較低、商業人口后勁不足。江西省上栗縣的劣勢之一在于城市化率不高，商業人口有限。2011年，江西上栗城市化率為42.8%，低于萍鄉市、江西省和全國平均水平。特別是上栗中心城區人口僅為8萬，商業人口有限。此外，江西上栗從業人口凈流出的狀況一直存在。統計年鑒顯示，2011年上栗外來從業人員5660人，而外出從業人員達54508人，其中跨省就業為29923人。endprint

江西省上栗縣商業網點布局的優化策略

（一）做好商業網點規劃

江西上栗現有商業網點布局的無序，凸顯了商業網點規劃的缺失。因此，在尊重商業發展規律和現實的基礎上，要盡快出臺《上栗縣城市商業網點規劃》。該規劃應從戰略角度對江西省上栗縣商業網點空間布局和業態結構進行制度安排。

1.商業網點的空間布局。 一是繼續推進縣城中心區“一核兩帶”建設。平瀏核心是上栗縣城商業和人口最集中的地方，各種商業形態交匯于此。規劃突出商業的歷史文化特點和上栗縣現代商業、產業風貌特色，通過商業街、商業中心等的建設，形成商業的多元化發展，傳統商業和現代商業相融合的商業發展軸線，充分發揮平瀏核心對縣城商業發展的帶動作用。二是高位推進縣城南部新城區建設。南部新城區緊靠興盛大道，是上栗城市新形象的集中展示區。通過規劃，把新城區打造成上栗縣行政文化商貿中心、旅游服務中心，以花炮文化為主、具有山水特色的生態人文、活力宜居的南部新城。

2.商業網點的業態結構規劃。一是完善商業零售和餐飲住宿。一般而言，商業零售和餐飲住宿網點是與老百姓生活質量、就業水平密切相關，在城市商業網點布局中比重最大。目前，江西省上栗縣商業零售和住宿餐飲網點占全部網點的四分之三，但整體功能還不完善，特別是對外來客源的吸引力不大。為此，江西省上栗縣要大力完善商業零售和住宿餐飲網點。一方面發展綠色、生態、低碳商業零售和住宿餐飲網點；另一方面要培育一批規模較大、品牌影響力較高的商業網點。

二是提升現代服務和休閑娛樂業。休閑娛樂和現代服務業附加值較高，是服務業發展的趨勢和標志。江西省上栗縣的現代服務業、休閑娛樂業空間上高度分散，形式內容上缺乏特色創新，亟需整體提升。重點打造現有的濱河北路休閑娛樂業，開發南部新城區休閑娛樂業；重點建設平安南路、流萬中路和李畋大道的現代服務業。注意休閑娛樂、現代服務業網點布局中的層次性和品牌化。

（二）挖掘商業經濟發展潛力

商業網點布局是商業經濟發展的外在表現，商業經濟發展是優化商業網點布局的根本動力。江西省上栗縣具備良好的區位條件，擁有豐富的文化資源，因此挖掘上栗縣的山水文化資源潛力，開發旅游商品，是促進商業經濟發展的重要舉措。

1.開發文化商品特色街。江西上栗歷史悠久、文化燦爛，是“中國儺文化之鄉”、“中國民間藝術之鄉”、“中國現代民間繪畫之鄉”、“中國煙花鞭炮之鄉”。境內楊岐山是佛教楊岐宗的發祥地，在國內外宗教界影響巨大。因此，在國家大力發展文化產業的背景下，江西省上栗縣要做好文化產業的發展規劃，重點打造古儺文化、宗教文化、花炮文化和民間藝術文化。就商業網點布局而言，把上栗縣城花炮世貿中心發展成上栗花炮文化展示區；縣城南部新城區建設古儺文化和民間藝術文化主題公園。把勝利北路集中開發和建設成文化資源商品展銷和教育科研特色街。

2.開發旅游商品。開發旅游商品，有利于增加收入、集聚人氣，從而為城市商業網點布局優化提供外部環境。一是塑造文化體驗旅游品牌：重點培育楊岐宗佛教文化園、孽龍洞國家地質公園、世界花炮博覽園、大屏山生態文化園、郊野休閑山吧等重點旅游項目，塑造“宗教養生、花炮祈?！敝黝}形象，培育為具有高端市場競爭力和影響力的文化旅游品牌。在此基礎上，積極開拓國際花炮商務、國際宗教旅游市場，實現“入境市場高調拉動”的戰略目的。二是加強協調花炮旅游競合關系：在“中國花炮之都”同一品牌基礎上，協調瀏陽、醴陵、上栗三地花炮旅游關系，分工協作，功能互補，實現區域協作，共同做大做強“花炮”旅游產業。

參考文獻：

1.余飛.縣級城市商業網點發展現狀與對策研究—以江西省安?？h為例[J].老區建設，2012（8）

2.杜艇，潘思祺.杭州城西商貿發展研究和布局建議[J].浙江科技學院學報，2011（5）

3.葉強，譚怡恬，鞠拓文，羅立武，譚立力.商業網點規劃與現狀比較研究—以長沙為例[J].城市規劃，2012（6）endprint

江西省上栗縣商業網點布局的優化策略

（一）做好商業網點規劃

江西上栗現有商業網點布局的無序，凸顯了商業網點規劃的缺失。因此，在尊重商業發展規律和現實的基礎上，要盡快出臺《上栗縣城市商業網點規劃》。該規劃應從戰略角度對江西省上栗縣商業網點空間布局和業態結構進行制度安排。

1.商業網點的空間布局。 一是繼續推進縣城中心區“一核兩帶”建設。平瀏核心是上栗縣城商業和人口最集中的地方，各種商業形態交匯于此。規劃突出商業的歷史文化特點和上栗縣現代商業、產業風貌特色，通過商業街、商業中心等的建設，形成商業的多元化發展，傳統商業和現代商業相融合的商業發展軸線，充分發揮平瀏核心對縣城商業發展的帶動作用。二是高位推進縣城南部新城區建設。南部新城區緊靠興盛大道，是上栗城市新形象的集中展示區。通過規劃，把新城區打造成上栗縣行政文化商貿中心、旅游服務中心，以花炮文化為主、具有山水特色的生態人文、活力宜居的南部新城。

2.商業網點的業態結構規劃。一是完善商業零售和餐飲住宿。一般而言，商業零售和餐飲住宿網點是與老百姓生活質量、就業水平密切相關，在城市商業網點布局中比重最大。目前，江西省上栗縣商業零售和住宿餐飲網點占全部網點的四分之三，但整體功能還不完善，特別是對外來客源的吸引力不大。為此，江西省上栗縣要大力完善商業零售和住宿餐飲網點。一方面發展綠色、生態、低碳商業零售和住宿餐飲網點；另一方面要培育一批規模較大、品牌影響力較高的商業網點。

二是提升現代服務和休閑娛樂業。休閑娛樂和現代服務業附加值較高，是服務業發展的趨勢和標志。江西省上栗縣的現代服務業、休閑娛樂業空間上高度分散，形式內容上缺乏特色創新，亟需整體提升。重點打造現有的濱河北路休閑娛樂業，開發南部新城區休閑娛樂業；重點建設平安南路、流萬中路和李畋大道的現代服務業。注意休閑娛樂、現代服務業網點布局中的層次性和品牌化。

（二）挖掘商業經濟發展潛力

商業網點布局是商業經濟發展的外在表現，商業經濟發展是優化商業網點布局的根本動力。江西省上栗縣具備良好的區位條件，擁有豐富的文化資源，因此挖掘上栗縣的山水文化資源潛力，開發旅游商品，是促進商業經濟發展的重要舉措。

1.開發文化商品特色街。江西上栗歷史悠久、文化燦爛，是“中國儺文化之鄉”、“中國民間藝術之鄉”、“中國現代民間繪畫之鄉”、“中國煙花鞭炮之鄉”。境內楊岐山是佛教楊岐宗的發祥地，在國內外宗教界影響巨大。因此，在國家大力發展文化產業的背景下，江西省上栗縣要做好文化產業的發展規劃，重點打造古儺文化、宗教文化、花炮文化和民間藝術文化。就商業網點布局而言，把上栗縣城花炮世貿中心發展成上栗花炮文化展示區；縣城南部新城區建設古儺文化和民間藝術文化主題公園。把勝利北路集中開發和建設成文化資源商品展銷和教育科研特色街。

2.開發旅游商品。開發旅游商品，有利于增加收入、集聚人氣，從而為城市商業網點布局優化提供外部環境。一是塑造文化體驗旅游品牌：重點培育楊岐宗佛教文化園、孽龍洞國家地質公園、世界花炮博覽園、大屏山生態文化園、郊野休閑山吧等重點旅游項目，塑造“宗教養生、花炮祈?！敝黝}形象，培育為具有高端市場競爭力和影響力的文化旅游品牌。在此基礎上，積極開拓國際花炮商務、國際宗教旅游市場，實現“入境市場高調拉動”的戰略目的。二是加強協調花炮旅游競合關系：在“中國花炮之都”同一品牌基礎上，協調瀏陽、醴陵、上栗三地花炮旅游關系，分工協作，功能互補，實現區域協作，共同做大做強“花炮”旅游產業。

參考文獻：

1.余飛.縣級城市商業網點發展現狀與對策研究—以江西省安?？h為例[J].老區建設，2012（8）

2.杜艇，潘思祺.杭州城西商貿發展研究和布局建議[J].浙江科技學院學報，2011（5）

3.葉強，譚怡恬，鞠拓文，羅立武，譚立力.商業網點規劃與現狀比較研究—以長沙為例[J].城市規劃，2012（6）endprint

江西省上栗縣商業網點布局的優化策略

（一）做好商業網點規劃

江西上栗現有商業網點布局的無序，凸顯了商業網點規劃的缺失。因此，在尊重商業發展規律和現實的基礎上，要盡快出臺《上栗縣城市商業網點規劃》。該規劃應從戰略角度對江西省上栗縣商業網點空間布局和業態結構進行制度安排。

1.商業網點的空間布局。 一是繼續推進縣城中心區“一核兩帶”建設。平瀏核心是上栗縣城商業和人口最集中的地方，各種商業形態交匯于此。規劃突出商業的歷史文化特點和上栗縣現代商業、產業風貌特色，通過商業街、商業中心等的建設，形成商業的多元化發展，傳統商業和現代商業相融合的商業發展軸線，充分發揮平瀏核心對縣城商業發展的帶動作用。二是高位推進縣城南部新城區建設。南部新城區緊靠興盛大道，是上栗城市新形象的集中展示區。通過規劃，把新城區打造成上栗縣行政文化商貿中心、旅游服務中心，以花炮文化為主、具有山水特色的生態人文、活力宜居的南部新城。

2.商業網點的業態結構規劃。一是完善商業零售和餐飲住宿。一般而言，商業零售和餐飲住宿網點是與老百姓生活質量、就業水平密切相關，在城市商業網點布局中比重最大。目前，江西省上栗縣商業零售和住宿餐飲網點占全部網點的四分之三，但整體功能還不完善，特別是對外來客源的吸引力不大。為此，江西省上栗縣要大力完善商業零售和住宿餐飲網點。一方面發展綠色、生態、低碳商業零售和住宿餐飲網點；另一方面要培育一批規模較大、品牌影響力較高的商業網點。

二是提升現代服務和休閑娛樂業。休閑娛樂和現代服務業附加值較高，是服務業發展的趨勢和標志。江西省上栗縣的現代服務業、休閑娛樂業空間上高度分散，形式內容上缺乏特色創新，亟需整體提升。重點打造現有的濱河北路休閑娛樂業，開發南部新城區休閑娛樂業；重點建設平安南路、流萬中路和李畋大道的現代服務業。注意休閑娛樂、現代服務業網點布局中的層次性和品牌化。

（二）挖掘商業經濟發展潛力

商業網點布局是商業經濟發展的外在表現，商業經濟發展是優化商業網點布局的根本動力。江西省上栗縣具備良好的區位條件，擁有豐富的文化資源，因此挖掘上栗縣的山水文化資源潛力，開發旅游商品，是促進商業經濟發展的重要舉措。

1.開發文化商品特色街。江西上栗歷史悠久、文化燦爛，是“中國儺文化之鄉”、“中國民間藝術之鄉”、“中國現代民間繪畫之鄉”、“中國煙花鞭炮之鄉”。境內楊岐山是佛教楊岐宗的發祥地，在國內外宗教界影響巨大。因此，在國家大力發展文化產業的背景下，江西省上栗縣要做好文化產業的發展規劃，重點打造古儺文化、宗教文化、花炮文化和民間藝術文化。就商業網點布局而言，把上栗縣城花炮世貿中心發展成上栗花炮文化展示區；縣城南部新城區建設古儺文化和民間藝術文化主題公園。把勝利北路集中開發和建設成文化資源商品展銷和教育科研特色街。

2.開發旅游商品。開發旅游商品，有利于增加收入、集聚人氣，從而為城市商業網點布局優化提供外部環境。一是塑造文化體驗旅游品牌：重點培育楊岐宗佛教文化園、孽龍洞國家地質公園、世界花炮博覽園、大屏山生態文化園、郊野休閑山吧等重點旅游項目，塑造“宗教養生、花炮祈?！敝黝}形象，培育為具有高端市場競爭力和影響力的文化旅游品牌。在此基礎上，積極開拓國際花炮商務、國際宗教旅游市場，實現“入境市場高調拉動”的戰略目的。二是加強協調花炮旅游競合關系：在“中國花炮之都”同一品牌基礎上，協調瀏陽、醴陵、上栗三地花炮旅游關系，分工協作，功能互補，實現區域協作，共同做大做強“花炮”旅游產業。

參考文獻：

1.余飛.縣級城市商業網點發展現狀與對策研究—以江西省安福縣為例[J].老區建設，2012（8）

2.杜艇，潘思祺.杭州城西商貿發展研究和布局建議[J].浙江科技學院學報，2011（5）

3.葉強，譚怡恬，鞠拓文，羅立武，譚立力.商業網點規劃與現狀比較研究—以長沙為例[J].城市規劃，2012（6）endprint