探討商住樓的施工技術及管理

聶敏昌

摘 要：處于高速發展下的我國建筑業，由于城市用地資源緊缺，商住樓逐漸成為城市繁華路段主要選擇。筆者通過對商住樓施工的特點分析以及解決方案的簡單敘述自己對于高層建筑施工技術的理解。

關鍵詞：商住樓；施工技術；基坑支護；裂縫防治

1 高層商住樓施工技術要點

1.1 基坑支護

商業住宅樓通常位于城市的繁華地段，周圍道路和住宅密集，且地下各類市政、通信管線敷設復雜，給基礎施工，尤其深基坑開挖和支護帶來了巨大的挑戰。傳統放坡的模式已經無法滿足高層商住樓中施工的技術要求了。在技術上，需要采取更加安全、更加實用、經濟性更強的結構體系。在目前，城市建筑施工中基坑開挖主要采用的有鉆孔灌注樁、沖孔灌注注樁、鋼板樁以及鋼筋砼板樁支護技術等。但是，在施工中總是有其施工的特殊性，所以在支護的結構選擇時，一定要經過對實際條件的分析，研究出一個比較經濟合理的選擇，這樣滿足高層施工的質量要求。

1.2 鋼筋連接

目前，在高層商住樓施工的時候，對于各種變形鋼筋的使用需求量在不斷增加，導致了鋼筋接頭量也更多更復雜。而在現在的鋼筋連接技術上，使用的比較廣泛的是帶肋鋼筋擠壓鏈接技術。因為該技術的優勢表現在其接頭性能相對其他比較好，使用的設備也非常簡單，其質量上也非常穩定而且施工速度也是比較快的。

1.3 混凝土的強度控制

由于混凝土用量大，施工周期長，氣候條件和工作條件等眾多影響因素，會出現混凝土強度離散性大甚至不合格的情況，所以必須要控制好混土的強度。

針對混凝土的強度控制，也有幾個方面的方法。首先，必須要選擇合理科學的配合比。在工程開動前，對設計要求配置不同強度等級的混凝土去進行合理的試驗，選出最優化結果，在施工時按照其要求嚴格的執行。再者，在養護上也要制定嚴格的制度。高層商住樓時大多采用泵送混凝土，雖然在縮短施工周期上和施工性能上都很有用，但是還是會出現強度不足的情況。最后，在混凝土的檢驗上要時刻的注重強度的評定，對于混凝土的強度要進行分批的檢驗評定，同一驗收批的混凝土應該要按照強度的等級相同、齡期相同以及生產工藝條件和配比相同的要求組成。最好在澆筑地點隨機抽取，保證試驗的真實準確性。

2 高層商住樓施工技術的特點

在為了保證其整體的穩定性，高層建筑所要的地基埋置深度不能夠小于其具體建筑物高度的十二分之一。在采用樁基時，其埋置深度也不能夠小于建筑物高度的十五分之一，必須要注意的是樁的長度不能計算在埋置深度內。由此，一般的埋 置深度起碼在地面以下5m。而超高層建筑的基礎埋置深度更是要達到20m以上。由于以上因素，深基礎的施工其地基處理會非常復雜。特別是在軟土地基的條件下，基礎施工的方案的多樣性，對于造價和工期影響非常大。

商住樓的結構特性決定了其不僅對基礎施工及上部主體結構施工有非常高的要求。同樣對于裝飾、消防、防水、設備的要求高。由于高度導致了垂直運輸工作量非常大，而在目前的施工技術及綜合的經濟預算下，并沒有與其非常適合的垂直運輸設備。所以在施工的過程中，進行高空作業時尤其要做好高空的安全保護、防火、用電、用水、通訊以及臨時廁所等問題，對于物體墜落打擊事故的發生也要注意。

3 高層商住樓施工質量控制

3.1 施工精度的控制

因為高層商住樓結構復雜，對施工的測量精度要求非常高。在工程開工前做好相應的施測方案。第一步根據施工方案的要求構建好完善的施工測控網。第二步，及時的投影高層商住樓的控制軸線到建筑面層上去，接著就根據控制軸線標明的具體位置作柱列線等細節部位等放樣工作，做好綁扎鋼筋、樹立模板以及澆筑混凝土的準備工作。而在高層建筑的施工過程中施工的測量一般都會運用外控法與內控法的相結合來進行，在通過外控法對軸線進行投測時也會每隔幾層用內控法再測試一次，這樣不僅可以提高測量精度還可以對豎向偏差的積累起到減少的效果；另外在使用內控法的時候，一般是采用激光鉛垂儀法。在對高層建筑施工進行測量時必要要根據具體的施工情況來制定并采取相應的切實可行的測量方法，其方法也必須得經過嚴密的校對以及反復的核查，只有確保準確無誤才能實行。

3.2 混凝土強度控制

高層建筑通常都采用框架結構，對混凝土強度要求非常高。首先，必須嚴格控制混凝土配合比。在施工前要對配合比和砂石含水率等實驗后才確定進場。有相關資料表明，由于砂石中的含水率不同會影響混凝土的強度，大概可以這么來說如果砂石中含水率增大就導致了砂石含量減少也就導致了混凝土的強度下降了，而且水泥的數量、石子和砂土的具體級配以及水灰比都會影響到具體的混凝土強度，所以可以看出在進行配合比選定時必須要采用相關的措施去控制這些影響，必須做到對配合比的嚴密的計算以及基準配合比的精密的調配調整和確定。為了能夠縮短施工的時間周期，所以在施工采用泵送混凝土的形式。泵送混凝土的好處還有能夠改善混凝土的施工性能。但泵送混凝土因其施工快，在進行大面積澆注時會造成混凝表面散熱快，內部散熱慢，內外溫差產生張力而引起收縮裂縫。所以需要根據溫度對混凝土表面覆蓋薄膜保溫，對內采取預埋水管進行冷卻水降溫，所以在制定施工計劃時應該留出足夠的混凝土養護時間，一般不少于72小時。確保混凝土強土達到要求。

3.3 裂縫的控制

高層商住樓裂縫的控制上主要通過設計措施和施工措施來控制。在設計上，根據受力設計合理的永久性裂縫和在常常受力的地方進行合理的加強。做好合理的“放”和“抗”。在施工措施上，針對于“放”和“抗”的相結合，在混凝土的裂縫預防上，做好早期養護尤為重要。

3.3.1 對于高層商住樓的裂縫控制中的“放”。在設計上，主要的“放”的措施是通過設置永久性伸縮裂縫來對商住樓中的裂縫進行控制。主要的舉措是在外墻面的適當位置進行預留一些分隔縫等。在工程進行施工時，主要通過對混凝土的裂縫預防來進行。在對混凝土的裂縫控制過程中，對新澆混凝土進行早期的養護是非常重要的，這樣可以使得在早期時能夠盡可能少的出現收縮的情況。通過對構件的濕潤進行合理的養護控制，可以避免表面水分蒸發過快等問題。

3.3.2 對于高層商住樓的裂縫控制中的“抗”。在設計的時候，就要考慮相關“抗”的措施。在設計的時候要重視對構造鋼筋的配置問題，可以解決一些由于結構斷面突變帶來應力集中而出現的問題。在采用混凝土的小型空心砌塊這種輕質類型的墻體中，進行對間距不大于3m的構造柱的增設，在每層墻高的中部位置上增設一些厚度為120mm且和墻體等寬的混凝土腰梁；在對于無約束的砌體端也進行構造柱的增設；在兩種或者兩種以上的不同基體接觸點，通過鋼絲網來進行一定的處理；還要對梁底的砌筑要求格外注意，這個尤其要重視；注意屋面保溫層、隔熱層以及隔氣層等方面進行合理的設置設計等等。

4 結語

在我國經濟的高速發展下，商住樓已成為城市中心住宅建設的重要組成部分。但因商住樓對下層商用結構和上層住宅結構要求不同，所以對施工中技術要求比普通高層建筑要求要高很多，在商住樓施工過程中除了對結構穩定性的研究，還應在施工中做好細部的處理。這對商住樓的使用壽命和耐久性有重要意義。