5月樓市 頹勢未改

繼“金三銀四”落空后，今年的“紅五月”也未能紅起來。據中國指數研究院報告顯示，盡管受政策微調、推盤加大和開發商“以價換量”策略帶動影響，2014年5月其監測的40個主要城市累計成交面積環比微漲6.8%，但同比卻仍下降了10%，處于2012年以來單月較低水平。具體來看，一線城市成交面積與上月基本持平，環比下降1%，同比下降18%；二線代表城市成交面積環比上漲8%，同比下降3.5%；三線城市成交面積則環比上漲11%，同比下降31%。

另外，價格方面，本月監測的40個城市中超半數住宅均價環比下降，其中汕頭降幅最大，為3.41%；廈門漲幅最大，為2.78%。

一線城市繼續疲軟，二三線城市微反彈，中國樓市分化趨勢明顯。鏈家分析師張旭分析認為，目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大，項目持有成本高，而當前銷售情況不佳，預期也不容樂觀，預計今年二季度，甚至三季度，開發商可能都要以“走量”為主，盡快回收資金。

近來，樓市成交持續低迷，各地微調政策的消息不斷傳來，不過，中原地產首席分析師張大偉認為，由于中央層面不可能出臺救市措施，前段時間的央行窗口指導效果有限，商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱，預計未來幾個月，多數城市的樓市仍將保持降溫態勢。

北京 量價齊跌

樓市頹勢難改，加快推盤，以價換量，成為諸多開發商的共同選擇。有數據顯示，2014年5月北京樓市再掀供應高峰，新增67個銷售許可證（含保障房），準許銷售面積175.98萬平方米，其中新建商品住宅期房取得26個預售證，共計26個項目，推出房源9943套，推盤量120.61萬平方米，環比上漲17.71%，同比上漲143.32%，新建商品住宅供應放量繼續增加，創17個月來新高。

與此同時，開發商的促銷也是招數不斷。進入5月以來，已在北京樓市絕跡已久的“零首付”和“午夜開盤”重現江湖。但是，這些并未點燃購房者的熱情。5月，北京樓市成交量價齊跌。據北京市住建委網簽數據，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4%，同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中，期房成交了3709套，環比4月的4400套減少了15.7%，同比去年5月的5099套減少了27.3%。而成交價格方面，據北京中原市場研究部統計，2014年5月北京新建商品住宅成交均價24430元/平方米，同比上漲2.44%，環比下跌0.88%。

對此，鏈家分析師張旭認為，當前北京房價仍處于“穩定止漲”階段。不過，本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預計實質性降價將會真正來臨。

天津武清 “藍印房”謝幕

5月，實行了20年的天津藍印戶口政策畫上句號，作為藍印戶口最大的收益區域——天津武清則迎來了“最后的瘋狂”。根據天津市房管局數據顯示，2014年4月18日至2014年5月25日，武清區共去化6301套房源，其中5月16日-25日10天時間內，武清共去化2235套房源，環比4月同期上漲196%，同比去年同期上漲385%。而受武清樓市成交火爆的影響，5月天津樓市成交環比上漲72%，位居全國第一。

1994年8月8日，天津市政府辦公廳轉發《天津市藍印戶口管理暫行規定》，規定外省市戶籍人員在天津市購買達到規定價格的商品住房、達到規定投資興辦企業以及天津市企業引進的各類人才，可以申請辦理“藍印戶口”，在子女入學、高考等方面享受與天津市常住戶口居民同等待遇。由此，開啟了天津20年藍印學籍新政利好。不過，就在4月中旬，天津政府正式宣布，5月底“藍印戶口”政策終結。趕在最后期限前買賣，成為開發商與購房者最大的默契。“多款藍印房，搶購中”，“落戶天津，最后的機會”等廣告宣傳語，在武清隨處可見，爭搶藍印客戶的火藥味異常濃烈。

不過，進入6月后，藍印效應不再，環比的大幅下降可以預見，人們不禁要問，武清樓市的下一張牌是什么？目前，尚無答案。

上海 “冰凍預警”

一般而言，上海樓市月成交量低于50萬平方米，就可視為冰凍期。5月上海一手商品住宅成交量跌破了60萬平方米，業界認為，已經進入了“冰凍預警”的階段。據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，5月上海商品住宅成交量連續第6個月環比下跌，共計成交59.6萬平方米，環比下跌21.8%，同比下跌34.9%，跌至2011年以來同期最低水平，是2013年以來除了春節所在月份外成交量最低的月份。而當月供應面積為85.3萬平方米，環比上漲15.5%，在4月“假性”供不應求后，滬上樓市再次呈現出供過于求的局面。

5月上海商品住宅成交均價在4月的短暫下跌后再度上漲，達2.76萬元/平方米，再創歷史新高，環比漲幅達6.5%。德佑地產市場研究部分析認為，在整體市場走低的情況下，高端市場走強是拉動成交均價上漲的原因之一。據悉，2014年5月，整個上海市一手別墅合計成交7.2萬平方米，成交均價37875元/平方米，暴漲近1萬元，為近37個月以來的最高值，環比漲幅高達29.3%。

目前上海樓市的遇冷，更多的還是由于買賣雙方心理博弈加劇而導致的觀望。業內普遍預計，在接下來的6月份，市場或迎來供應小高峰，開發商將加快推盤，加大促銷力度。