淺談善意取得制度

善意取得是取得財產所有權的一種方式，這一制度在《物權法》中得到了具體明確的規定。善意取得是財產所有權制度中的一項重要內容。

一、善意取得的涵義

所謂善意取得是指占有人無權處分其占有的財產，但他把該財產轉讓給了第三人，該第三人取得財產時是善意的，并且已實際占有了該財產，那么該財產就歸受讓人所有，受讓人因此而取得了該財產的所有權。

在善意取得中存在著三方當事人，即：原財產所有人；占有人，也就是同善意第三人交易的人，他是無處分權的人；另外還有第三人，這里的第三人是相對原財產所有人與占有人而言的。在交易活動中，占有人為讓與人，第三人為受讓人。

在法制社會里，各國都立法保護財產所有人對其財產享有所有權，當財產所有人的財產被無處分權人轉讓給受讓人時，所有權人有權追回，有權要求非法占有人返還財產。而非法占有人也有返還的義務。但是善意取得卻使原財產所有人的這一權利歸于消滅，使善意的第三人成了財產的新所有人，這顯然減弱了對原財產所有人的所有權的保護。那么，在同一法律制度中為什么會存在兩種不同的規定？換句話說，為什么要保護善意取得？確認善意取得有什么意義呢？

二、承認善意取得制度的意義

善意取得制度的確認有利于維護商品交易的安全，有利于社會經濟秩序的穩定。因為：（1）在商品經濟社會里，商品交換廣泛地存在于人們的生活中，對于從事交易的當事人來說，要求其對市場上出售的每一件商品都逐一調查，從而確認讓與人是否具有對該項財產的處分權，顯然是強人所難。（2）如果從某種商品交易當時的情況看，受讓人不知或者不應該知道讓與人無權轉讓該項財產而又同其進行了交易，占有了該項財產，則在交易完成后卻因讓與人無權處分該財產就認定此項交易無效，并要求受讓人返還財產，就會推翻已經形成的財產關系，不利于社會經濟秩序的穩定。（3）確認此行為無效，還會妨礙人們進行商品交易。試想一下，買到的商品，有可能今后還要返還，這勢必會造成人們交易時的不安全感，不利于商品經濟的發展。

三、善意取得的條件

既然善意取得使原財產所有人喪失了其財產所有權，而使受讓人取得了所有權，因此有必要對善意取得制度作嚴格的規定，從而真正體現創設善意取得制度的本意，體現公平正義，杜絕借善意取得而鉆法律空子的可趁之機。

善意取得應具備以下幾個條件：

1、受讓人取得財產時是善意的

受讓人取得財產時是善意的，這是善意取得的最根本的條件。所謂善意是與惡意相對而言的。善意就是指受讓人取得財產時不知道或不應當知道讓與人轉讓財產時沒有處分該財產的權利。反之，如果受讓人取得財產時知道或應該知道讓與人沒有處分該財產的權利，則為惡意。例如，受讓人誤認為保管人、借用人、承租人等是財產所有人或具備處分他人財產權利的人，則為善意。而如果讓與人已明確告知其為無處分權的人；或根據交易時受讓財產的性質、價格的高低、讓與人的狀況，交易經驗等可以知道或判斷出讓與人無權轉讓該財產的則為惡意。只有受讓人取得財產時是善意的，保護其成為新財產所有人才符合公平和正義的價值取向。

2、受讓人取得財產時必須支付了合理的價金

受讓人取得財產時不僅主觀上是善意的，而且客觀上還必須支付了合理的價金，是基于有償的交易行為，而非通過交易行為的方式無償取得財產的，如受贈、繼承等，即使取得財產時是善意的也不能對抗原財產所有人。如果受讓人取得財產時支付的價金顯然低于該財產的價值，同樣也不能取得該項財產，因為價格過低往往就能知道或判斷出讓與人無權轉讓該財產，這就不具備善意的條件。當然，交易中賣方自愿以較低的價格出讓自己的財產的情況也是有的，不能僅僅單憑交易價格過低就認定受讓人應該知道讓與人可能無權處分該財產。但我們確認善意取得制度的本意是為了保護那些善意的第三人按照正常的交易方式遵循公平、合理、等價有償的原則取得財產，那些顯失公平、重大誤解的買賣，即使讓與人具有合法的處分權在我國的合同法中也是不能完全得到保護，他們從事的交易活動也是可撤銷的，更不要說讓與人沒有處分該財產的權利了，怎么可能產生善意取得的效果呢。因此，善意取得必須具備支付了合理價金的條件。

3、轉讓的財產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人必須實際占有了該財產，才能取得財產所有權。

四、善意取得不適用的情況

首先善意取得是為了維護交易的安全，穩定正常的交易秩序，才依據法律的強制力使原財產所有人喪失了所有權，而使善意第三人取得了所有權。那么善意取得中讓與人與受讓人之間所從事的買賣活動也應同有權處分財產的人轉讓其財產而和他人發生交易活動一樣，該行為也必須是有效的，那些在有權處分財產的人轉讓其財產的活動中為無效的情形，當然于善意取得也不適用。例如，如果交易的財產是禁止或限制流通物，則不適用善意取得。特別需要強調的是贓物在我國是不允許買賣的，因此，贓物不適用善意取得。

其次，遺失物也不適用善意取得。

在我國《物權法》第一百零七條規定：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。”這就明確了遺失物被讓與人轉讓給受讓人的所有權人或者其他權利人有權向受讓人請求返還原物。

五、善意取得的法律救濟

善意取得使原財產所有人喪失了所有權，但法律同時也規定原所有權人因此有權向無處分權的人請求賠償損失，從而使其沒有遭受到損失，并能以此價款再從市場上購買該物。這就是對原財產所有人的救濟。從而體現了公平與正義，也使原財產所有人的利益得到了滿足和保護。

（作者單位：湖北三峽職業技術學院）