淺議房屋建筑監理的操作要點和實施

楊芳

摘 要：在建筑行業經常會涉及到監理工作，監理工作在房屋建筑施工中起到了十分重要的作用。筆者主要從監理工作的重要性、房屋建筑監理的職責、房屋建筑中常見的問題、房屋建筑監理的操作要點和實施這四方面，對房屋建筑監理工作進行了詳細的論述。

關鍵詞：房屋建筑；監理；操作；實施

近年來，隨著我國建筑行業的不斷發展，房屋建筑也相應的進入快車道。由于房屋建筑關系到人們的生產生活，房屋質量是人們尤為關心的大事，監理作為把控房屋質量的關鍵一環，房屋建筑監理的重要性也就日益凸顯。現階段，我國房屋建筑監理工作還存在許多的問題，需要人們對監理工作有充分的認識，做好房屋建筑監理工作。

1 房屋建筑監理工作的重要性

從建設單位來看，有效的監理工作不僅可以為建設單位節省人力和財力，還能保證房屋質量更符合規范要求，為建設單位在市場競爭中提供積極的幫助；從施工方來看，監理工作的開展，有助于協助其更好的施工，及時發現施工質量的問題，利于責任的落實，保障施工質量符合建設方的設計要求；站在居民的角度來看，房屋建筑監理的開展是保證他們能否住上安全房屋的關鍵環節，關系到居民的日常生活和生命財產安全。

2 房屋建筑監理的職責

房屋建筑監理的職責主要體現在以下方面：

2.1 現場組建監理機構

根據合同的要求，以及施工項目整體狀況，現場組建合理規模的監理機構。工程總監理工程師要對相關監理人員有充分的了解，做好崗位的分工調配，盡量做到發揮每個監理人員的優勢，為房屋建筑監理工作的順利開展起到有益的幫助。

2.2 重視質量問題

通常情況下，房屋建筑在施工前期，監理人員作為質量監管方，需要對施工方的質檢人員、施工組的負責人進行質量安全的宣傳，加強各方的質量安全意識，保證房屋施工建筑工程的順利實施。

2.3 施工進度監管

監理人員要根據工程的計劃進度，按時進行施工進度中的監督、檢查工作。如果出現實際進度推遲的現象，監理方需要與建設方進行協調，根據合同來采取相應的解決措施；如果出現非承包商方面的延誤工期，需要立即進行簽證的辦理，還要及時告知甲方代表。

2.4 完工驗收

完工驗收是房屋建筑工程施工的最后階段，需要建設方進行嚴格的把關。監理方需要在施工進度結束后，根據相關的法律、各種規范標準以及合同文件，對承包方的竣工資料進行詳細的檢查，對工程實體進行完工驗收。

3 房屋建筑中常見的問題

3.1 監理制度方面

在房屋建筑施工進程中，監理工作通常只在施工階段進行。監理工作不僅是在施工階段，工程的設計階段、招標階段都需要進行監理活動的開展。監理方在收到委托后，通常是在施工階段，監理人員不得不邊熟悉項目整體情況，邊進行監理工作，對于監理工作的順利進行是不利的。

3.2 監理行業方面

現階段，我國監理行業面臨著不規范化的現狀。監理人員無證上崗現象很普遍，很多的施工單位、建設單位都忽略了監理人員的憑證上崗，導致監理方的監理水平整體不高；伴隨著房屋建筑行業的高速發展，行業的經濟利潤也明顯增加，導致區域保護政策出現，不利于房屋建筑的市場經濟化。

3.3 監理企業方面

目前，我國監理企業數量龐大，但是很多的監理企業自身卻存在諸多的問題。我國很多的監理企業不健全，監理企業的組織機構、管理體制等方面不夠合理。在對施工項目進行監理時，監理責任意識薄弱，導致業主對監理企業的印象差，對監理企業的監理工作不放心。

3.4 監理人員方面

在我國建筑施工行業，監理人員的綜合素質整體較低。監理人員的綜合素質包括監理能力、思想道德素質兩方面。一方面，監理人員自身監理能力較差，主要體現在監理人員不能嚴格的對建筑質量進行檢查，檢查過程中出現許多的漏洞。另一方面，監理人員職業素養低，缺乏責任意識，表現在監理人員私下收受賄賂，放寬對房屋質量監管的標準、監理人員工作積極性低，對監理工作的落實不到位。

4 房屋建筑監理的操作要點和實施

4.1 完善監理工作與制度

4.1.1 監理工作不僅是在施工階段，更應該重視施工前期的監理。監理方需要在房屋建筑施工前期，對施工需要的原材料、設備進行詳細的檢查，合理控制施工方的每個環節的管理工作，比如施工人數的安排、組織管理方式、檢查方法……。對各種規范標準，如材料方面的標準以及技術方面的標準，都要有深入的了解。監理方在對材料進行審查的過程當中，需要重視對半成品的檢查。針對混凝土工程，必須保證施工用到的水泥、砂石等原材料符合建筑施工標準。監理方在施工前期，需要組織建設方、施工方，進行安全會議的開展。

4.1.2 房屋建筑監理制度需要更新和完善。建筑行業正在不斷的發展，在其發展的過程當中，出現了許多新的情況，新的問題，這些都促使房屋監理制度進行更新與完善。完善監理行業的法律法規制度，提出新的監理方法。監理部門的總監理工程師需要對監理工作進行責任劃分，落實監理責任制，保證監理工作的有效開展。

4.2 規范監理行業

我國政府要嚴格規范監理行業，整頓房屋建筑領域的監理市場。明確監理人員必須要有監理從業資格證書才能上崗，監理方也應該重視監理人員的能力；取締區域保護政策，隨著市場經濟的發展，一切經濟活動都應該按市場規律辦事，按市場規律發展，而不是行政體制的干預，這樣，從長遠來看，對監理行業，對我國建筑業都是極為有利的。

4.3 整頓監理企業

在我國，監理企業有著龐大的數量，但監理企業良莠不齊，整體質量較低，政府需要整頓監理企業，注重企業的合法化、規范化；監理企業本身需要把企業做好、做強，努力樹立企業的形象，提高社會公眾對企業的信任度，從而提高企業的競爭力。

4.4 提高監理人員綜合素質

完善的監理制度，有序的監理工作，都是要監理人來完成的。因此，監理人員在監理工作中起到了至關重要的作用。在房屋建筑領域，監理人員綜合素質不僅是自身的監理能力，還有監理人員的思想道德素質。監理企業在對監理人員進行招聘時，應該嚴格把關，做好人員的引進工作，從源頭上提高監理人員的業務能力。還應對監理人員進行定期的業務能力培訓，進行思想素質再教育，提升監理人員的綜合素質；監理人員自身也應該自覺的進行再教育。社會是在不斷發展進步的，知識技術也在不斷更新發展，監理人員不能滿足于現狀，要不斷的學習新知識，新技術來緊跟時代步伐。

5 結束語

建筑行業在我國是一項支柱型產業，對我國經濟的發展起到了積極的促進作用。現階段，我國監理行業已經初具規模，行業整體發展狀況良好。房屋建筑行業作為建筑行業的一部分，其發展也很迅速，為了能夠保持住良好的發展勢頭，更重要的是能夠提高房屋的質量，房屋建筑監理需要做出更多的貢獻。房屋建筑監理工作的落實，關系到的不僅是建設方、施工方，更關系到用戶的生命財產安全。對于監理人員來說，是一項不可懈怠的重要職責。

參考文獻

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