從“建筑與裝修一體化”談節能建筑發展方向

摘 要：作為現階段中國居住住宅發展狀況，提倡建筑與裝修一體化具有節能、安全、環保、生態等特點，體現了未來建筑節能技術的市場需求和發展方向。

關鍵詞：建筑節能；精裝修；一體化

1 前 言

“建筑與裝修一體化”住宅是隨著現代化住宅產業的發展應運而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產開發商將房屋交付消費者使用前，房屋的水、電、廚房、衛生間等基本硬件配套設施已安裝完備。一般來講，建筑與裝修一體化住宅具備以下四個特征：

（1）業主與開發商簽訂裝修合同，如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發商進行交涉。

（2）建筑設計與裝修設計一體化：住宅裝修設計在住宅設計的前期就開始介入，專業的室內設計與建筑設計的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環境。

（3）現場施工裝配化：家庭裝飾裝修從業人員素質偏低，中國住宅裝飾裝修行業雖然已成為與百姓生活密切相關的大產業，但是，家庭裝飾裝修從業者的專業技術素質極低，表現為接受正規專業訓練的人數和有專業技術職稱的人數極少；從業人員90%以上是農民工或下崗人員。上崗前沒有經過專業培訓，只是由師傅帶著做，或者自學。鋪木地板的不清楚木地板種類、質量，做油漆工的分不清油漆種類等等。另外，目前我國家庭裝飾裝修公司多是采用個體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊式的，即使是所謂正規的家裝企業，從業人員的素質也不很高。建筑與裝修一體化住宅施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以專業的精裝修工程承包商提供的規模化、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業生產商按工業化生產方式提供給工程承包商，精裝修的工程質量在先期就由工業化的產品生產做出了充分的保證。

（4）建筑與裝修一體化引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區。精裝修完成的是由房產開發商按業主要求的、不同檔次的統一標準的硬裝修，而真正彰顯住宅個性化的軟裝飾由業主在精裝修完成后充分、自主地決定，建筑與裝修一體化對開發商、購房者都是一個新概念。近年來，建筑主管部門一再推進精裝修，可是成效不大。隨著低碳潮、綠色建筑的不斷增多，越來越顯示出住宅精裝修交房的重要意義，已經成為低碳建筑的一種必然形勢。

2 概 述

2.1 建筑與裝修一體化是當代建筑發展必行之路

住宅產業化已經被業主認定為是一種必行之路，相對而言，住宅精裝修成品交房則是這條道路上的關鍵一步。世界上歐美國家從上世紀70年代起就開始做精裝修住宅，在住宅市場比較發達的新加坡以及我國的港澳地區，精裝修房幾乎遍布整個城市，毛坯房交付給業主的房子是沒有市場的。我們國家各級政府主管部門近年來一直倡導精裝修交房。但時至今日，真正在普通住宅中運用建筑與裝修一體化的還不到10%，據可靠信息統計，每年我國在毛坯房交付使用后小業主自行在二次裝修上要浪費掉3000億元人民幣，并且產生不可估量的垃圾污染和20%的材料浪費，這與建筑與裝修一體化和打造綠色低碳環保住宅是極不相宜的。

對于建筑與裝修一體化的節省造價而言，開發商實行集中采購，材料、部品比零售價格低的多，性價比也更高。一般部品材料采用集中采購價格要比小業主自行裝修采購價格低10～20%，個別材料部品價格低的更多，在30～40%左右。可想而知，統一裝修的節省造價是非常可觀的。另外，實現精裝修還可減少每戶自行裝修的隨意砸門、拆墻帶來的結構安全問題，避免不專業的改水、改電、改氣。裝修公司偷工減料甚至采用不合格產品造成安全隱患，解決小區各業主入住時間不同陸續裝修施工相互干擾等問題。

在低碳環保的大趨勢下，建筑與裝修一體化是一種很好的“低碳行為”。據測算，一套建筑與裝修一體化的房子比毛坯房少產生兩頓垃圾，這還只是在裝修施工過程中實現的“低碳”，建筑與裝修一體化盡最大的采用綠色環保材料，這又是在為“低碳”作出新的貢獻。此外，規范的管理使得購房者又多了一份售后保障，實屬利國利民的“低碳”事業。

2.2 建筑與裝修一體化是衡量開發水準的標桿

大多數業內人士指出：“建筑與裝修一體化住宅正在成為衡量開發商開發水平、管理水平的一個新標桿”。建筑與裝修一體化住宅首先考驗開發商對自己產品的定位、對目標客戶群的把握，菜單式精裝修更是體現開發商管理水平的亮點。同時，實現建筑與裝修一體化也是提高開發商管理水平的有利時機。

建筑與裝修一體化對開發商有三個基本要求：一是要有專業的團隊，可以在做建筑設計時考慮精裝修設計并且能夠根據銷售目標群作好設計，可以對產品有較強的研發能力，甚至還要具有整合裝飾裝修公司和材料部品供應商的能力；二是要有先進的理念來適應快速發展的社會，對裝修的一些細節問題的決定要具有前瞻性；三是需要充分的市場調查，讓使用功能與風格具有更強的適應性，以豐富的“菜單”實現建筑與裝修一體化和住宅個性化同步發展。

2.3 建筑與裝修設計一體化的重要意義

（1）建筑與裝修一體化，便于職能部門有效監控：相關職能部門對住宅建設從規劃、設計、施工、裝飾裝修、監理、驗收等各個環節都能進行有效的監控，促使我國家庭裝飾裝修市場走向規范化和集約化，提高家庭裝飾裝修質量，從而減少業主與家裝公司之間的矛盾。

（2）建筑與裝修一體化，可提升家庭裝飾裝修人員素質：建筑與裝修一體化，房地產開發商為了有效地保證家庭裝飾裝修的質量，必然要通過招標等多種方式擇優選擇有實力的家庭裝飾裝修企業，并對其進行嚴格的審查。這就給有實力、講信譽的大型家庭裝飾裝修公司帶來新的發展契機，而那些實力不足、水平低下的裝修游擊隊自然要失去市場。一些家庭裝飾裝修公司為了生存，必然要通過各種渠道提高本公司人員的整體素質，增強家庭裝飾裝修公司實力和競爭力，從而促使家庭裝飾裝修行業走向正規化。

（3）建筑與裝修一體化，有利于節約資源和保護環境：裝飾裝修的材料及住宅內的設備品種繁多，更新換代頻繁，一般業主無法全面了解，自己單獨裝飾裝修房屋，很可能會購買一些以劣充優的材料，而且價位比較高。有一定規模的樓盤如果統一完成精裝修，肯定能比業主自己裝修要節省15～25%的費用。精裝修住宅不失為一種解決問題的好方式。精裝修住宅，也就是實行建筑與裝修一體化，住房一步到位，業主拎包入住。這樣，所用的材料及設備購置都是由相關的專業人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經營，材料及設備的質量有保證，價格也公道。消費者買到全裝修房子后，只要稍加裝飾就可入住，節省了時間和財力。通過專業技術人員的介入，還可使家庭裝飾裝修更重視環保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環境，有益于人體健康的環保型材料及設備，以改善傳統住宅裝修后室內環境污染狀況。還可避免業主隨意增減、拆除室內建筑而倒掉的垃圾廢品，實現綠色環保。

（4）建筑與裝修一體化，可確保業主的居住安全。實行建筑與裝修一體化，房地產開發商可以將整棟樓宇建設的結構施工、設備設施安裝調試、裝飾裝修施工三個環節統一完成。將住宅作為一個成品提供給消費者，既有利于推廣使用先進的技術，實行施工的組織與質量管理，又能嚴格控制和淘汰落后的材料與部品，提升住宅建筑的質量；避免業主隨意增減、拆除室內建筑，確保消費者的居住安全的需要。

無論哪個建筑與裝修一體化住宅，生產成品都能夠充分的體現住宅的品質和開發商的開發水平，并且是未來發展的主要趨勢，這同時是政治上的需要、也是社會的需求。未來住宅品質的提升和低碳的實現，一定靠建筑與裝修一體化，凡是具有發展潛力的開發商，他們在建筑與裝修一體化領域都有著先進的理念、成熟的模式、高標準的技術標準，嚴格的控制體系和良好的售后服務，這是對開發商資信評價的重要指標。

建筑與裝修一體化對開發商在產品質量、采購標準、研發能力、質量控制、售后服務等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要開發商必須全面提高綜合素質來適應行業發展的需求。精裝修作為未來住宅發展的必然趨勢，也將成為品牌開發商競爭的焦點，是企業走向可持續發展的一條捷徑。

作者簡介：劉梟睿，男，助理工程師，裝修部經理。