未來有潛力成為新鬼城TOP10

未來有潛力成為新鬼城TOP10

一家名為標準排名的機構發布“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。這一榜單最終選取了排名靠前的50個城市。榜單負責人稱，這些城市基本符合標準排名對于“鬼城”、“空城”的判定標準，即城區人口與建成區面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照這一指標體系，未來可能會出現近50座“鬼城”。

這個標準的理論依據來自國家住建部的占用地標準——每1平方公里建成區容納1萬人口。榜單負責人表示，根據此標準，標準排名以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性，并將這一數值稱為“鬼城指數”。

目前中國尚未從立法層面對城市規模概念進行定義，住建部副部長仇保興任內曾呼吁，中國城市規劃絕不能步美國后塵即大幅降低單位土地面積上的人口密度，必須選擇緊湊型城鎮的發展模式，堅持每平方公里建成區1萬人口的標準。

根據國家住建部這一占用地標準，城市規模也可以按照建成區面積大小來定義，即建成區面積50平方公里以下的為小城市，50～100平方公里的為中等城市，100～300平方公里的為大城市，300～1000平方公里的為特大城市，1000平方公里以上的為巨大型城市。

按前述的擴城面積，過去五年，中國設市城市的城區人口僅增加了0.35億人，以住建部1平方公里建成區容納1萬人的城市標準，新建的0.97萬平方公里需要容納0.97億人，這意味著，仍有0.62億的人口容納缺口，當然也意味著將有一批城市成為“鬼城”。

比如，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照占用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，如果目前該城區僅有50萬人，而該城市對外來人口的吸引力并不強，短時間內難以達到100萬人的容納量，就很可能淪為“鬼城”。

排名 城市 鬼城指數所屬省份

1二連浩特0.07內蒙古

2欽州0.26廣西

3拉薩0.28西藏

4嘉峪關0.32甘肅

5井岡山0.33江西

6威海0.36山東

7錫林浩特0.37內蒙古

8嘉興0.39浙江

9石嘴山0.4寧夏

9三亞0.4海南

根據這一標準，榜單最終選取了排名靠前的50個城市，其城區人口與建成區面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5，意味著中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

“鬼城”的出現與中國城市過去五年來的擴城大躍進有關。國土資源部2013年的一項調查顯示，全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米，已建成區人均城市建設用地達到161平方米，遠遠超過人均100平方米的國家標準。

規劃新城新區已成為難以遏止的地方沖動。今年4月21日，據國家發改委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示，90%的中國地級市正在規劃新城新區，部分城市新城總面積已達建成區的七八倍。

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組2013年調查了12個省區的156個地級市和161個縣級市。調查發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外，12個省會城市一共規劃建設55個新城新區。

榜單負責人透露，根據他們的研究發現，2008～2012年5年間，中國設市城市的建成區面積增加了0.97萬平方公里，相當于新建了50個溫州城(截至2012年底，溫州建成區面積為204平方公里)。如果以城市建設用地面積來算，結果將更加驚人。

該榜單課題組搜集了全國657個設市城市過去5年中的建成區面積數據，在此基礎之上計算出“中國城市過去5年年均擴城率排行榜（2014年）”，并最終截取了排名在前50位的城市。

孫宏斌 人生如戲

孫宏斌的人生，就像反轉劇一樣不斷制造著驚奇，現在劇情又到了高潮部分。可50歲的孫宏斌兩鬢斑白，剛說過一句：“我現在已很少有戲劇化的東西了”。

融創中國入主綠城中國不到半年，這項“國內房地產最大并購案”出現反轉，綠城中國原董事長宋衛平反悔，將回購股份。孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。用一位藍城高管的話說，有著“極其寬松的付款條件”和一個“很不過分的要價”。達成提前終止并購協議的當天晚上，孫宏斌給宋衛平發的短信是：“你是永遠的大哥。”

一場并購以此為結局，無疑將改變兩家企業的命運，一同被改變的，還有兩家企業創始人的事業軌跡。不管怎樣，整個過程，強化了孫宏斌“仗義”的形象，為其大大加分。整個過程，相當于孫宏斌為綠城提供了50億元的短期過橋資金，要知道以半年前綠城的狀況，即便能借得到錢，低于12%的成本都很難拿到。融創接手后還為綠城賣出了可觀的房子：融創接手以后的8～10月，綠城實現銷售352億元。

不管部下對此事有多么的憤憤不平，孫宏斌平靜的接受了。如同他很多次提到的，“不妥協對誰都有害”。孫宏斌喜歡經歷過很多事的人。“比如鄧小平，他訪問美國時那個舉止那個風范，非常有沉淀，我很喜歡”。再比如拉姆斯菲爾德，美國最年輕的國防部長，“他的結果不太好，但同時打阿富汗和伊拉克，還能談笑風生。”

仗義小弟越來越不以物喜、不以己悲，新的駭客。

任志強 人退“炮”不休

作為地產行業“黃金時代”的標志人物，任志強的退休被煽情地定義為“一個時代的謝幕”。從1984～2014年的30年，任志強幾乎見證并參與了中國房地產行業在改革開放后的整個歷史變遷，關于行業他以驚悚逆耳的預言一再飽受非議，卻一再被證實。盡管他領導下的華遠地產卻遠非中國最成功的地產公司。但任志強會認為自己已經做得足夠好，在華遠早期，“推動了中國合資企業立法的進步”。即便2001年與華潤分家后，任志強依然可以從零開始并推動新華遠上市。他也不認為自己做的公司比萬科差，因為華遠每年給股東的回報是行業拔尖的。

任志強確實擁有跌宕起伏的豐富人生，比如他經歷了從全民公敵到公知的轉變。2007年，在“全中國最該挨打的人”的票選中，任志強僅次于小泉純一郎和陳水扁，排名第三。如果說以博客為輿論陣地的時代，任志強受到的貶斥多于褒揚，微博則讓這種局面得以扭轉，也讓任志強由公敵轉身為公知。博客時代，任志強寫作了448篇博客，閱讀量超過3400萬；微博時代，他寫了1661頁微博，擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會熱點話題的討論甚至掌控議題設置。在貧富尖銳對立的中國房市中，任志強身處權貴財富群體卻是一位徹底的輿論參與者，這讓外界得以一睹任志強本人甚至一個階層的攻與權。

退休之后的幾天里，任志強放炮依舊。被任志強譽為進入國際資本市場道路領路人的寧高寧這樣評價任志強：“嚴格來講，任志強并不是一個好的商人。他做生意好像是為了爭取不斷說話的權利，賣地、賣樓似乎沒那么重要。”這就是老任：炮火不休，志強不息。