馬寶臣:跨江造城

5月6日，安徽省蕪湖市沈巷鎮(zhèn)，一個長江沿岸的普通小鎮(zhèn)。灼灼烈日的炙烤下，大地翻起一陣陣升騰的熱浪，一掃此前連續(xù)多日的雨霧與陰霾。遠處三三兩兩的農民正在田間忙碌，在這片他們生活了幾十年的土地上正在崛起一座跨江新城。

伴隨長江經(jīng)濟帶的熱力起航和皖江城市帶承接產業(yè)轉移效力的持續(xù)發(fā)酵，沈巷早已不僅僅是個小鎮(zhèn)的符號，更是中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新領地之一。一批批“陌生人”駐扎之后，沈巷的命運悄然發(fā)生歷史性的轉折，蕪湖寶能城的崛起正是加速其嬗變的“助推器”。

42萬平方米的電子信息產業(yè)園、150萬平方米的現(xiàn)代化國際物流園、近300萬平方米的住宅、180萬平方米的城市商貿綜合體……在蕪湖跨江發(fā)展加速推進之際，備受矚目的蕪湖寶能城正在長江北岸蔚然崛起；占地面積4500多畝、建筑面積600多萬平方米、總投資超過300億元……蕪湖寶能城如此龐大的投資和建設規(guī)模，不僅在蕪湖前所未有，放眼全國也不多見。

以助推成就“長江第五城”為目標的蕪湖寶能城在成為新地標的同時，相關產業(yè)配套也為江北這座新起之城打下了深厚的產業(yè)烙印。作為蕪湖寶能城項目的“操盤手”，蕪湖市寶能地產有限公司總經(jīng)理馬寶臣毫不掩飾寶能集團對這片熱土的期待和雄心。

“我們不僅僅要將項目順利完成，更要給大家一個宜家在寶能城、興業(yè)在寶能城的充分理由，這也是秉持我們一以貫之的產城融合理念。就像當年上海浦東新區(qū)的第一批開發(fā)者一樣，我們也要在蕪湖江北打造一座新城。”

寶能速度

“我們就是沈巷當?shù)厝耍@邊的規(guī)劃和配套很好，以后還會有學校和醫(yī)院進來，非常齊全。很多企業(yè)進來以后，我們的就業(yè)機會也會很多。所以我們商量后，幾個親友都在這邊購房了。”就在采訪當天，蕪湖寶能城營銷中心內擠滿了前來咨詢的客人，詢問項目進展、關心綜合配套抑或在心中評估未來的升值潛力，跨江新城的崛起讓他們有足夠理由期待這片熟悉的土地上煥發(fā)的新姿。

望著那片拔地而起的建筑，馬寶臣坦言雖然承受了種種壓力，但是在各級政府和寶能集團全力以赴的支持下，蕪湖寶能城的建設正在按照計劃全面推進，在他眼中，趁著長江經(jīng)濟帶起航和皖江城市帶承接產業(yè)轉移效力發(fā)酵的春風，整個江北集中區(qū)的崛起對蕪湖跨江發(fā)展打造“長江第五城”有著至關重要的意義，而蕪湖寶能城也將重新定位城市“新坐標”。

鄉(xiāng)間的泥濘小路、破敗不堪的農家小院，面朝黃土背朝天的田間勞作……2010年9月，本刊記者第一次踏上江北產業(yè)集中區(qū)時，映入眼簾的場景中幾乎看不到太多現(xiàn)代化的氣息；時至今日，這里呈現(xiàn)的完全是嶄新的模樣，荒蕪的土地上高樓佇立，奇瑞、海螺等大型企業(yè)相繼落戶的消息紛至沓來，安飛LED照明、練成鍋爐、金山港碼頭等項目即將投產；和諧大道、206省道等交通設施抓緊建設、相繼完工；鄰近的天門山公園也已經(jīng)初具規(guī)模，周邊配套不斷完善。

盡管來到蕪湖寶能城項目才五個多月，馬寶臣卻深深感受到江北產業(yè)集中區(qū)建設和項目推進中日新月異的變化。

“這里可以說是一天一個新氣象，集中區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢，不僅僅成就了‘江北速度’，也成就了‘寶能速度’，我們現(xiàn)在所做的一切就是要讓更多人發(fā)現(xiàn)江北的價值。”馬寶臣指著蕪湖寶能城項目沙盤告訴記者，這里絕不僅僅是一個地產項目。

總投資超過300億元、占地面積4500多畝、建筑面積600多萬平方米……蕪湖寶能城如此龐大的投資和建設規(guī)模，在蕪湖乃至全國都是罕見的。在地產行業(yè)競爭日趨白熱化的今天，在業(yè)內低調潛行的寶能集團何來底氣操盤如此龐大的“巨無霸”項目？

從經(jīng)驗上來說，蕪湖寶能城是寶能集團跨省發(fā)展的戰(zhàn)略布局，亦是其綜合物業(yè)開發(fā)項目中的“最大手筆”，將項目落地在江北產業(yè)集中區(qū)這塊“不毛之地”上是否是一次一擲千金的“豪賭”？

在地產這樣一個萬億量級的市場中，不乏功成名就者，鎩羽而歸的失敗者也不在少數(shù)，更遑論初涉城市綜合運營的寶能集團？……

從項目落地江北產業(yè)集中區(qū)之日起，這些不絕于耳的聲音曾讓業(yè)內人士和公眾直呼看不懂寶能集團的布局。當記者將這些疑問拋給馬寶臣的時候，他斬釘截鐵地告訴記者：寶能集團不是投機蕪湖的現(xiàn)在，而是投資蕪湖的未來。

在馬寶臣看來，寶能集團投資蕪湖江北主要出于以下考慮：一是國家戰(zhàn)略，免除企業(yè)擔心政府發(fā)展重點轉移的顧慮；二是經(jīng)濟區(qū)位，蕪湖江北是皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)，是“長江經(jīng)濟帶”重點區(qū)域之一；三是地緣區(qū)位，此處可以稱作“長江處女地、蕪馬同城心”，南京、合肥、馬鞍山等經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)均處于一小時生活圈內；四是交通區(qū)位，這里有長江流域不可多得的深水良港以及包括商合杭高鐵、長江二橋、泰山路大橋等全面的鐵路公路網(wǎng)布局；五是政策優(yōu)勢，江北產業(yè)集中區(qū)“省市共建、以市為主”、“因事設崗、一事一議”以及優(yōu)惠的稅收政策都有助于入駐企業(yè)的發(fā)展；六是優(yōu)勢互補，蕪湖市是一個以奇瑞、海螺等制造產業(yè)為主要支柱的第一、第二產業(yè)發(fā)達而第三產業(yè)相對薄弱的城市，寶能集團恰恰在第三產業(yè)如現(xiàn)代化物流、綜合物業(yè)開發(fā)、金融服務以及文化旅游等方面具有突出優(yōu)勢，因而投資蕪湖就是一個“強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展、共謀未來”的戰(zhàn)略決策。

“當年深圳寶能投資集團董事長姚振華第一次踏上江北產業(yè)集中區(qū)的土地之時，就曾在這片滿是泥濘的不毛之地中深深思索到底做還是不做？回到深圳之后，他還是力排眾議敲定并極力推進蕪湖寶能城項目，看中的正是這片土地的未來可能性。”馬寶臣告訴記者，各級政府對項目的重視和關心以及寶能集團全力以赴的投入正是項目得以順利推進的最大動因。

“我也聽到類似的說法，寶能是不是有點‘傻’，在江北拿地做這么大的項目？如果我們只想用短平快的手法做項目，那么當年就能見收益，如果只是看中短期效益，那么任何一個開發(fā)商可能都不會選這樣的項目。我們要的不僅僅是這些，目前的寶能集團像一頭剛剛蘇醒的雄獅，沉睡中蓄積的巨大能量即將爆發(fā)，會帶給大家非比尋常的震撼?！弊鳛槭徍禺a界的一員“大將”，蕪湖市寶能地產有限公司總經(jīng)理助理李剛在加盟寶能城項目之后，愈加發(fā)現(xiàn)寶能集團潛藏的巨大能量。

資料顯示，寶能集團始創(chuàng)于1992年，總部位于深圳，是一家以城市綜合物業(yè)開發(fā)、現(xiàn)代物流、文化旅游和現(xiàn)代金融產業(yè)為主干業(yè)務，協(xié)同發(fā)展綠色農業(yè)、健康醫(yī)療、教育、養(yǎng)老服務等民生產業(yè)，管理科學、運作規(guī)范、實力雄厚的大型現(xiàn)代化集團公司。目前在深圳、北京、天津、沈陽、無錫、蕪湖、合肥等30個大中型城市布局，擁有在建項目45個，總開工面積超過1000萬平方米。此外，寶能集團還致力于資本運作促進主要經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展，不僅控股寶誠股份（股票代碼：600892），還是深振業(yè)（股票代碼：000006）的第二大股東。此外，還發(fā)起成立了創(chuàng)新型人壽保險公司前海人壽，成為首家總部落戶在國家級創(chuàng)新區(qū)深圳前海合作區(qū)的金融企業(yè)。

在馬寶臣看來，江北產業(yè)集中區(qū)的誕生，是安徽省順應全國經(jīng)濟重心從沿海向沿江梯度轉移總體趨勢和國家中部崛起戰(zhàn)略，推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展，主動承接沿海產業(yè)轉移的戰(zhàn)略性落子。國家賦予集中區(qū)先行先試的權利——“要走一條新型產業(yè)化、新型城市化融合發(fā)展的新路，不走傳統(tǒng)概念里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)的老路?！眹?、省、市一系列的政策支持，堅定了江北產業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展，建設新型城鎮(zhèn)化樣板城區(qū)的決心。而來自改革開放發(fā)源地深圳的寶能集團同樣具有助力江北新型城鎮(zhèn)化建設的雄心和實力。

“未來，蕪湖可能會成為像改革開放過程中的深圳一樣迅速崛起的城市。寶能集團的跨省投資首選蕪湖。”正是基于對江北的未來發(fā)展和自身實力的充分考量，寶能集團最終決意跨江北行，在長江北岸另辟戰(zhàn)場。首期投資300億元，總建筑面積600多萬平方米的蕪湖寶能城項目也成為寶能集團發(fā)展的重中之重。

“這樣的項目寶能沒做過，國內的很多一線地產運營商也沒有經(jīng)驗，大家都是在同一個起跑線上起步。江北是先行先試的試點區(qū)域，一切都在創(chuàng)新中實施發(fā)展戰(zhàn)略，我們集團也有自己的強項和優(yōu)勢，當年深圳前海創(chuàng)立之時，我們就是在先行先試中闖出了自己的一條路，所以包括姚董事長在內，大家都非?？春檬徍毮艹堑奈磥怼！?/p>

馬寶臣告訴記者，在寶能集團強大的金融實力和雄厚的資本背景支撐下，目前蕪湖寶能城備有充足的“糧草”，這也讓他們在推進項目時毫無后顧之憂，迄今為止幾十個億的自有資金投入也顯示了他們對未來的信心。

向一線看齊

“站在城市發(fā)展的高度，建設一座20年后也不會被淘汰的新城，向一線城市看齊”，正是在這樣的愿景激勵之下，蕪湖寶能城的宏大規(guī)劃也讓業(yè)內為之矚目。

據(jù)介紹，蕪湖寶能城項目共分為七大板塊，即電子信息產業(yè)、物流、商貿、住宅、文化旅游、教育、醫(yī)療等共17個子項目，融合了現(xiàn)代產業(yè)、城市配套、自然生態(tài)和高端商住在內的復合型城市生活模式，涵蓋電子信息產業(yè)園、國際物流基地、寶能公園、寶能安師大附屬國際學校、寶能弋磯山江北醫(yī)院、大型商業(yè)綜合體、金融大廈、兩座五星級酒店、超甲級寫字樓、高端住宅，籌劃引進生態(tài)觀光農業(yè)和軍事旅游項目。

其中，城市綜合體（蕪湖寶能時代廣場）占地面積30萬平方米，總建筑面積200多萬平方米，總投資約63億元。項目定位為“長江第五城”超級商務航母，打造集休閑、娛樂、商務、商業(yè)、居住等城市功能于一體的高檔都市生活綜合體，主要包含超高層甲級寫字樓、大型購物中心、情景商業(yè)步行街、街心公園、超白金五星級酒店、精品公寓等，建成后將成為蕪湖市江北新區(qū)跨時代商業(yè)旗艦項目、城市新地標。

住宅（寶能睿城）總建筑面積約300萬平方米。涵蓋小高層、高層景觀洋房、街區(qū)商業(yè)、雙會所、小學及國際幼兒園等業(yè)態(tài)，未來將成為江北人居新標桿。目前，寶能睿城已有部分住宅開盤。

綜合物流園項目占地100萬平方米，總建筑面積150萬平方米，未來將打造成為華東國際物流中心，預計今年下半年開工。此外，寶能集團還將引入九大專業(yè)市場，打造一個堪比義烏小商品市場的商業(yè)“巡航艦”。

電子信息產業(yè)園（慧谷項目）占地總面積328畝，總建筑面積42萬平方米，總投資額約20億元。項目的產業(yè)定位為以電子信息產業(yè)的研發(fā)、生產為主，包含電子商務、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)意、軟件、研發(fā)、科技等新型產業(yè)，以及金融服務、政策咨詢、中介服務、工業(yè)設計等企業(yè)，同時引入政府服務，建設小微高科技企業(yè)孵化器。未來可引入企業(yè)約500家，建成運營后年產值將達50億元，未來這里將成為推動江北集中區(qū)發(fā)展成為現(xiàn)代化濱江新城的產業(yè)引擎。目前在園內，部分廠房主體建設進入尾聲，園區(qū)道路和廠房建設初具規(guī)模，項目一期工程已滿足電子商務企業(yè)的入駐條件。

作為做電子信息業(yè)務起家的寶能集團，擁有國內、國際最優(yōu)質的電子信息企業(yè)資源和戰(zhàn)略伙伴。寶能布局江北以來，已先后和微軟、阿里巴巴等10多家企業(yè)達成招商引資合作意向。在今年1月19日召開的第二屆安徽網(wǎng)商大會上，寶能又與浙江網(wǎng)倉科技、安徽文達集團、安徽全時電子購物有限公司等多家知名企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。據(jù)工作人員介紹，目前寶能已與35家企業(yè)達成入駐協(xié)議，與安徽電商協(xié)會、上海電子商會、浙江省商貿聯(lián)合會電子商會等13家省市協(xié)會、商會達成戰(zhàn)略合作意向，與105家企業(yè)簽訂了意向投資協(xié)議。

倘使只將蕪湖寶能城看做是一個地產項目，那么絕對是一種誤判——除了如期推進項目建設之外，蕪湖寶能城也要給大家一個宜家在寶能、興業(yè)在寶能的充分理由，這也是秉持其一以貫之的產城融合理念。

就在今年1月20日，寶能集團與安徽師范大學教育集團、皖南醫(yī)學院附屬弋磯山醫(yī)院簽訂合作框架協(xié)議，三方將在辦學、辦院領域展開深度戰(zhàn)略合作，這意味著江北產業(yè)集中區(qū)內的教育和醫(yī)療配套將得到極大提升。

目前，寶能安師大附屬國際精品學校和寶能弋磯山江北醫(yī)院已全面開工建設。學校涵蓋附屬幼兒園、小學、初中、高中，總建筑面積15萬平方米，總投資8億元。建成后將成為江北地區(qū)最具國際視野、卓越教育品質、15年一貫制的綜合性精品學校。寶能弋磯山江北醫(yī)院總建筑面積17萬平米，總投資20億元。建成后將成為蕪湖市第四個醫(yī)療集團以及江北地區(qū)醫(yī)療環(huán)境最優(yōu)越、醫(yī)療設備最齊全、臨床學科最完善的綜合性三級甲等醫(yī)院。

此外，被稱為江北新區(qū)城市“綠肺”的天門山公園交由寶能托管，更名為寶能公園。目前，公園的景觀和環(huán)形道路已建成，公園湖面清淤、護坡、地下車庫、街角廣場與文化廣場建設工程均已完工，綠植、布景和公園美化正在進行中。未來，還將計劃在公園內引入名人藝術館、4D、5D動漫基地，未來公園不僅將呈現(xiàn)“一塔兩門兩山三灣四區(qū)”的生態(tài)景觀，還將成為一座充滿歡樂的城市公園。

寶能城的規(guī)劃，通過產業(yè)定位帶動多個完整產業(yè)鏈條的導入，同時通過不同分區(qū)把一個完整的城市功能一步到位地呈現(xiàn)出來。這將顛覆人們對產業(yè)集聚區(qū)的傳統(tǒng)認知：從單純的工業(yè)園，轉變?yōu)榧a業(yè)、商務、教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、居住、生態(tài)為一體的復合型新城。

“某種意義上來說，學校、醫(yī)院和公園并不是非建不可的，但是我們還是花大力氣做了，因為我們要做的絕不僅僅是地產開發(fā)，我們更要成為城市綜合運營商，按照一個城市的標準配置去打造寶能城是我們的夙愿。”馬寶臣告訴記者。

以“浦東”為鏡

美國建筑學家沙里寧說過：“城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負。”

在與馬寶臣的交流中，同樣可以透過蕪湖寶能城看到他的抱負，“就像當年浦西看浦東一樣，‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’，現(xiàn)在不少長江對岸的‘老蕪湖’都在觀望江北的發(fā)展，他們中的不少人甚至抱著懷疑的態(tài)度看江北。但是就像是浦東今時今日取得的令人矚目的發(fā)展奇跡，江北也會成為下一個發(fā)展高地，到時候，它的成就也一定會超出預期?！?/p>

當所有人都在為上海浦東新區(qū)和天津濱江新區(qū)創(chuàng)造的發(fā)展奇跡驚呼時，一些正在試圖彎道超車的后發(fā)城市則逐漸發(fā)現(xiàn)了奇跡背后隱藏的驚人規(guī)律：這些新區(qū)無一不是產城融合，催生了所在城市從單中心向多核心的歷史演進。從這個角度來看，中國明星新區(qū)的誕生不僅僅代表著經(jīng)濟新銳的強勢崛起，更代表著中國新型城鎮(zhèn)化路徑的全新選擇。

隨著大蕪湖跨江發(fā)展和多中心并舉的戰(zhàn)略推進，江北新區(qū)責無旁貸地被定位為以產城融合推進城市轉型先行先試的領軍者和新標桿。

據(jù)馬寶臣分析，隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷深入，此前不被關注的一些區(qū)域正趁政策東風向前發(fā)展，在過往成功和成熟的開發(fā)經(jīng)驗基礎上，新城所擁有的優(yōu)勢和潛力是無法比擬的。

他話鋒一轉，“新城意味著潛力和未來，也意味著空白和缺乏先例，但是如果只盯著困難，那么我們就根本沒辦法發(fā)展了。大干小風險，小干大風險，歷史的車輪是向前滾動的。在我看來，風險是個中性詞，任何事情沒有風險是不可能的，但只看到風險也是不行的。一件事情，所有人都看好的時候就不用去投資了，對趨勢的研判和對機遇的把握往往屬于少數(shù)人。所以有人會問政府和寶能為什么要在江北造城，我想正是因為我們這群人的出現(xiàn)才走出了第一步?！?/p>

如此規(guī)模龐大的新城建設必須給人以充足的留在這里生活的理由，除了基礎設施建設和生活配套之外，雄厚的產業(yè)基礎也是必不可少的。

此前，包括內蒙古鄂爾多斯在內的眾多城市都曾因為地產泡沫陷入空城的尷尬境地，外界普遍認為這是因為城市過快擴張惹的禍。樓房的空置率居高不下讓空城備遭詬病。

在馬寶臣看來，“空城”的背后除了隱藏著地產泡沫破滅和地產公司資金鏈斷裂之外，更突出的原因則是城市的發(fā)展缺乏實業(yè)支撐，“從規(guī)劃和建設開始，很多設計就沒有很好地考慮產業(yè)配置，區(qū)域內能夠提供的就業(yè)機會少之又少，人們居住在此而又工作在別地，這種朝出夕歸的移動和‘遷徙’給很多人帶來了不便。部分新城的產業(yè)基礎薄弱，因而無法引入足夠的產業(yè)，房屋的空置也就不可避免了?！?/p>

“空城”隱憂也曾讓蕪湖寶能城落子江北時飽受質疑，馬寶臣直言，正是因為此，江北產業(yè)集中區(qū)的發(fā)展不能是寶能一枝獨秀，而應如“滿天星斗”。

“除了物流園和電子信息產業(yè)園之外，我們也會發(fā)揮自身的優(yōu)勢以商招商，聯(lián)合其他產業(yè)和企業(yè)共同進駐。建造一座城市需要很多年，也需要大家的合力，我們現(xiàn)在已經(jīng)準備好和政府一起來宣傳推廣江北，有節(jié)奏有步驟地加強對外推薦，我們能直接為江北做的就是在這片熱土上崛起一座新城。”馬寶臣如是告訴記者。

在江北產業(yè)集中區(qū)，蕪湖寶能城被譽為招商引資的“一號工程”，從中可見項目對于集中區(qū)乃至整個蕪湖的城市發(fā)展的重要意義。蕪湖的下一站是建設成為1000萬人口規(guī)模，組團式發(fā)展，宜業(yè)宜居宜游，在長江流域具有重要影響的現(xiàn)代化大城市。而江北集中區(qū)正是這一目標的重要戰(zhàn)略支點，肩負著跨江發(fā)展的神圣使命。

也正是這一使命，最終讓蕪湖寶能城崛起從藍圖走向現(xiàn)實。談及蕪湖寶能城的未來，馬寶臣停頓了一下，他操著一口標準的東北話告訴記者，“我們還想為民族和國家做點事，給自己留下點記憶?！?/p>