2月樓市“倒春寒”

2月，全國樓市就如同天氣一般，遭遇了一場“倒春寒”。據中國指數研究院統(tǒng)計數據顯示，2014年2月，其監(jiān)測的43個城市中，超八成城市成交量環(huán)比下跌，其中南昌跌幅最大，為78.70%。成交量上漲的城市中，深圳漲幅最大，為39.81%。其監(jiān)測的10個重點城市中，除深圳環(huán)比上漲外，其余均出現(xiàn)下跌，其中北京跌幅最明顯，環(huán)比下跌66.16%。其次是杭州，環(huán)比下跌57.21%。成交價格方面，本月43個監(jiān)測城市成交價格漲跌各半，其中三亞漲幅最大，為17.97%，貴陽跌幅最大，為14.1%。

近期關于樓市崩盤、樓市暴跌的傳言愈演愈烈，尤其是近日，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。毫無疑問，“樓市崩盤論”中所表述的樓市風險值得思考，不過在大部分房地產人士看來：“崩盤論”言過其實，他們認為2014年樓市有“變數”無“拐點”，市場漲幅或將收縮，但是發(fā)生斷崖式崩盤的可能性基本為零。

對此，華遠地產董事長任志強明確表示，鼓吹房價大跌是危言聳聽。而保利廣東公司董事長余英對于“崩盤論”則是感到莫名其妙。他的判斷是，2014年樓市將在“3月起飛，5-8月火爆”。

北京 新房成交創(chuàng)新低

據北京中原市場研究部統(tǒng)計，2014年2月北京新建住宅成交面積為25.19萬平方米，新建商品住宅成交2221套，環(huán)比降67.97%，同比降59.55%。其中，期房成交1598套，成交面積為17.11萬平方米；現(xiàn)房成交623套，成交面積為8.08萬平方米。本月北京新建商品住宅成交量繼續(xù)下探，創(chuàng)網簽歷史數據以來新低。

對此，北京中原市場研究部分析認為原因有四：第一，春節(jié)前后大多數項目處于封盤狀態(tài)，供應量少，直接導致2月份成交下滑；第二，近期，個別商業(yè)銀行收緊部分房貸業(yè)務，房貸利率優(yōu)惠減少，貸款審批期限延長，購房成本隨之增加，部分剛需客群購房受阻；第三，對3月份“兩會”的預期，使樓市觀望加重；第四，自住型商品住宅用地供應火熱，供應產品緊鑼密鼓入市，價格低于周邊商品房30%，吸引了不少剛需關注。

3月份被認為是2014年市場最關鍵的月份。業(yè)內分析認為，近期看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發(fā)生微妙變化，加之近期信貸持續(xù)收緊對于需求釋放以及市場信心的影響顯著，雙重不利因素影響下，3月的小陽春可能成色不足。

上海 成交翹尾

來自金豐易居佑威聯(lián)合研究中心的最新監(jiān)控數據顯示，今年2月，上海樓市有點冷，商品住宅成交面積為41.87萬平方米，不僅環(huán)比上月下跌40.94%，比去年同期也下跌了23.43%。不過值得注意的是，上海新房成交翹尾現(xiàn)象明顯，由于春節(jié)長假的影響，2月上旬的成交量不足4萬平方米，大幅拉低了整個月份的成交水平，到了中旬和下旬，成交量就分別回升至16.3萬和21.58萬平方米，已達到春節(jié)前的水平。

另外，價格方面，2月，上海商品住宅的成交均價高達25702元/平方米，連續(xù)第6個月上漲，再次創(chuàng)歷史新高。據德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟分析，2月，上海單價在3萬元以上的樓盤項目成交量占當月成交總量的28.1%，比前一個月高出近4個百分點，成交結構的改變是直接導致2月份成交均價創(chuàng)新高的直接原因。

崩盤論炒得沸沸揚揚，樓市降價風波會否蔓延到上海？對此，德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟表示，在經濟下行、流動性資金偏緊的情況下，3月“小陽春”可能難以出現(xiàn)，個別開發(fā)商由于資金緊縮可能會出現(xiàn)降價跑量的情況，但對上海而言，不會成為一種趨勢。

深圳 行情凄涼

2013年的最后一個月，深圳樓市不太給力，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。據深圳市規(guī)劃國土委網站公布的成交數據顯示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68萬平方米，環(huán)比11月4827套45.21萬平方米，成交套數大降了近三成。同時，成交均價自7月份以來實現(xiàn)了六連降，達到20695元/平方米。

至此，2013年深圳房價均價為21595元/平方米，不過，與2012年的全年均價18902元/平方米相比，仍上漲了14.2%。

業(yè)內人士認為，臨近年底，購房者觀望氛圍濃厚，再加上房貸收緊，除了剛需樓盤成交較多之外，其他產品線的樓盤成交并不理想，這也直接導致了成交量下降同時成交均價小幅度下滑。

對于后市走勢的看法，有調查顯示，超過六成的購房者認為，2014年深圳房價還會上漲，但持該觀點的購房者占比大幅下降，這也說明購房者對未來房地產市場的樂觀程度明顯下降。

日前，住建部將深圳納入重點監(jiān)測名單，并明確要求2014年必須從嚴執(zhí)行包括“限購”“限價”在內的房地產調控措施。在行政調控不退出反而從嚴的背景下，深圳樓市真的會如某些人所言轉入下行通道，我們拭目以待！