從住宅造價(jià)成本的控制角度看建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素

【摘要】建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與住宅造價(jià)成本密切相關(guān)，成本的多少關(guān)系著利潤(rùn)的大小。降低住宅造價(jià)成本，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建筑企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要手段，也是增加市場(chǎng)份額的有力武器。通過(guò)對(duì)住宅成本的控制來(lái)找到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素，將科學(xué)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出來(lái)，以便于建筑企業(yè)在建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

【關(guān)鍵字】住宅造價(jià)；成本控制；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

住宅造價(jià)成本是建筑成本中一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。住宅造價(jià)成本的節(jié)省可以使建造成本得到優(yōu)化。住宅造價(jià)成本的高低決定了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。如何在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理的情況下，讓住宅造價(jià)成本降到最低是論述的重點(diǎn)。只有通過(guò)科學(xué)的優(yōu)化設(shè)計(jì)和合理的控制住宅造價(jià)成本，才能讓建筑企業(yè)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有機(jī)的結(jié)合，才能讓建筑企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，這樣也有利于我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展。

一、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及因素

建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)遵循安全、美觀、適用、經(jīng)濟(jì)、施工簡(jiǎn)便等原則。這些原則缺一不可。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出這些原則時(shí)，那么此建筑便稱得上是優(yōu)秀的作品。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)直接影響了建筑作品的好壞。

影響住宅建筑設(shè)計(jì)的主要因素有四個(gè)方面：

（一）造價(jià)成本的影響

建筑設(shè)計(jì)所需要的鋼材和混凝土都決定著造價(jià)成本，所以控制成本就必須解決建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)形式、構(gòu)建混凝土強(qiáng)度等問(wèn)題。

（二）住宅結(jié)構(gòu)的類型

結(jié)構(gòu)體系的不同影響著工程造價(jià)成本的好壞，選出適合的結(jié)構(gòu)體系有利于節(jié)省成本。

（三）基礎(chǔ)形式的影響

基礎(chǔ)形式包括條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)等。基礎(chǔ)形式不同，維護(hù)基坑所需要的成本也就不同，同時(shí)整體的施工周期也會(huì)發(fā)生變化。因此，住宅的造價(jià)成本也就不同。例如，軟土地基處建造住宅，一般考慮剪力墻結(jié)構(gòu)，所采用的形式為條形基礎(chǔ)形式。而樁型不同決定梁板的橫截面的尺寸，這就要求應(yīng)該用單樁承載力大的樁型。構(gòu)件截面、材料性能、結(jié)構(gòu)體系都影響著住宅的成本。

（四）混凝土的強(qiáng)度

由于科技的發(fā)展，混凝土的質(zhì)量越來(lái)越好，對(duì)于實(shí)用、耐久、安全的要求也越來(lái)越高。建筑材料的選擇使得一些建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣化，結(jié)構(gòu)形式也變得復(fù)雜化，需要混凝土的強(qiáng)度也越來(lái)越高，致使住宅成本也相應(yīng)提高。

二、住宅造價(jià)成本體現(xiàn)的問(wèn)題

（一）不能全面系統(tǒng)的分析結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否可行

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在著巨大的差異，每2%的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)建筑總成本80%多的影響，表明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是非常重要的。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出現(xiàn)了不合理，那么施工成本必然會(huì)增加。許多建筑企業(yè)就是因?yàn)闆](méi)有全面的發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的全部因素導(dǎo)致施工成本過(guò)高出現(xiàn)虧損現(xiàn)象。

（二）住宅結(jié)構(gòu)的人性化

部分建筑企業(yè)為求得利益最大化降低住宅造價(jià)成本，導(dǎo)致許多建筑出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法將其銷售。長(zhǎng)期的銷售滯留導(dǎo)致公司的資金得不到運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)浪費(fèi)國(guó)家資源，成本支出增加。

（三）造價(jià)成本與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沖突

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是造價(jià)成本中關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的是否合理影響著工程造價(jià)的多少。但是，大部分結(jié)構(gòu)工程在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中往往會(huì)忽略成本的控制問(wèn)題，而工程造價(jià)作為建筑工程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)尤為重要，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的成本合理，住宅總成本也會(huì)得到節(jié)省。具體實(shí)踐中，不少建筑企業(yè)缺乏成本控制意識(shí)，認(rèn)為預(yù)算決算可以控制造價(jià)成本，忽略了整個(gè)階段中所需要的成本控制，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也決定著成本控制，導(dǎo)致消極的管理成本，造成結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的片面性和局限性。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理將會(huì)省下一大部分的住宅造價(jià)成本。然而實(shí)際情況是，建筑企業(yè)在設(shè)計(jì)住宅時(shí)，只考慮預(yù)算、竣工成本等因素卻忽略了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面也可以節(jié)省成本。從上可以看出，造價(jià)成本不能整體化，對(duì)于成本的優(yōu)化產(chǎn)生了一定的影響。

三、控制造價(jià)成本的方法

造價(jià)成本是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素。如何在結(jié)構(gòu)分析中降低造價(jià)成本需要注意四個(gè)方面：

（一）認(rèn)清建筑結(jié)構(gòu)屬于什么類型

建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)前提需要知道建筑的具體結(jié)構(gòu)。通常，我們知道結(jié)構(gòu)體系由豎向分體系和水平分體系。豎向分體系包括框架結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，水平分體系多數(shù)是橋梁結(jié)構(gòu)。兩種體系不同則其需要的造價(jià)成本也就不一樣。在建筑設(shè)計(jì)中，不僅造價(jià)成本需要關(guān)注，而且也要考慮建筑設(shè)計(jì)是否符合這兩種體系。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理時(shí)，造價(jià)成本才能達(dá)到最低，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)才能堪稱完美。

（二）建筑結(jié)構(gòu)需要的材料

建筑所需要的材料豐富多彩，隨著建筑材料的發(fā)展，建筑所用到的混凝土的質(zhì)量越來(lái)越好，致使購(gòu)買混凝土所需要的成本變高。但是，并不是所有的建筑工程都必須用強(qiáng)度最好的混凝土。在條件允許下，我們可以適當(dāng)降低混凝土的強(qiáng)度，將其發(fā)揮出最大的作用。例如，在一般地住宅建設(shè)中，由于開(kāi)間的面積不是很大，那么所需要的樓板可以用最小配筋率的配筋來(lái)設(shè)計(jì)。用c30混凝土要比c40的混凝土便宜節(jié)約，這樣就大大降低了住宅的成本，也將建筑材料發(fā)揮出巨大的作用。

（三）構(gòu)件的選擇

建筑結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)件的好壞決定著住宅造價(jià)成本。如果合理的考慮這兩個(gè)方面，就可以在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案中較好的控制住宅造價(jià)成本。例如，梁板式樓板具有經(jīng)濟(jì)、造價(jià)成本低的特點(diǎn)，而其缺點(diǎn)是占用空間多，樓層的數(shù)目有一定的限制，樓層的高度也受到限制，無(wú)法成為高層住宅建設(shè)的理想材料；無(wú)梁式樓蓋可以承重，多用于框架結(jié)構(gòu)中，對(duì)于高層住宅建設(shè)是理想材料，但是其材料成本較高；密肋樓蓋具有較強(qiáng)的跨度，可以防止樓板因跨度過(guò)大造成的自身重量，成本較低，但梁高一定，技術(shù)要求高，并且施工復(fù)雜；預(yù)應(yīng)力混凝土板適用范圍廣，可以不考慮梁高，使用比較自由，但成本較大。所以說(shuō)，在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)該詳細(xì)謹(jǐn)慎的調(diào)查實(shí)地情況，具體問(wèn)題具體分析，找出最適合的方案，合理的控制住宅造價(jià)的成本，使建筑企業(yè)獲得最大利潤(rùn)。

（四）設(shè)計(jì)理念的轉(zhuǎn)變

建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)離不開(kāi)合理的設(shè)計(jì)理念。所謂設(shè)計(jì)理念就是體現(xiàn)出以人為本、科學(xué)發(fā)展的觀點(diǎn)，也就是說(shuō)，要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)的同時(shí)要注意人與自然的和諧相處，禁止使用污染環(huán)境的材料。建筑設(shè)計(jì)不可以為了單純的設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)，要體現(xiàn)出人文文化，讓其具有設(shè)計(jì)的靈魂。例如，設(shè)計(jì)要采用環(huán)保智能的材料，利用智能調(diào)節(jié)燈、溫控洗浴設(shè)備、智能空調(diào)等設(shè)備在減少資源浪費(fèi)的同時(shí)還可以給人以溫馨舒適的環(huán)境。另外，設(shè)計(jì)的合理性還體現(xiàn)在人們的習(xí)慣，設(shè)計(jì)要符合人之常理，避免出現(xiàn)影響人們生活的情況。

結(jié)語(yǔ)：

建筑設(shè)計(jì)在科學(xué)性、適用性等方面存在著很多問(wèn)題，這些問(wèn)題影響了建筑企業(yè)協(xié)調(diào)、高效的發(fā)展。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵因素就是如何控制住宅造價(jià)成本。控制住造價(jià)成本可以讓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的更加合理。而控制造價(jià)成本則需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的分析研究，要將材料的使用、人性化的設(shè)計(jì)、實(shí)地情況等因素考慮在內(nèi)。只有將造價(jià)成本設(shè)計(jì)的合理，建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)才能堪稱完美。提高成本的控制力，選用科學(xué)實(shí)用的設(shè)計(jì)方案，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源的有效利用具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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