試論建筑外墻滲漏成因及防治措施

摘 要：建筑外墻滲漏是建筑工程質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。文章主要對建筑工程中外墻滲漏成因及防治對策進行探討分析，可供同行技術參考。

關鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；防治措施

一、 前言

建筑工程外墻滲漏是建筑工程中影響較為嚴重的質量問題之一。造成外墻滲漏的原因非常復雜，它涉及到建筑物的設計、施工、使用等各方面。本人根據多年的工作經驗及對建筑工程外墻滲漏的經驗總結，分析外墻滲漏產生的類型、成因，并簡要地介紹其防治對策。

二、引起建筑外墻滲漏的成因分析

1.建筑物體型和自然因素

隨著社會生活水平的提高，人們對建筑物室內布置要求和外立面美觀要求都越來越高，使得建筑物高度越來越高、形狀愈加復雜，相比以前單一結構，其滲漏機會增加。滲漏水部位大多在于高層的部位，這是因為風壓與高度的平方成正比例，樓層越高風壓越大。此外，高層建筑物背風面能形成很強的負風壓和氣流漩窩，雨水可在風力作用下沿墻倒向上爬升，這也是導致滲漏的因素之一。

2.設計因素

1）設計者在外墻設計中為了追求造型和建筑物外表美觀，一般在頂層不設飄板，而在窗頂也不設窗楣線，并且施工中不做滴水或鷹嘴，所以雨水在表面張力及風力作用下，像瀑布一樣沿窗面而下，這樣就很容易造成滲漏。

2）女兒墻與屋面交接處開裂往往也是造成外墻滲漏水的原因。如果設計時將邊梁上翻200mm，并一同澆搗砼，而后將女兒墻砌在其上面，則會大大減少因女兒墻底部開裂而出現滲漏的現象。

3）外墻在不同材料的交接處、窗臺坡度、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗等的處理應符合相關規范，但很多設計人員往往都不注意這些細部大樣設計。

4）外墻每層設計橫腰線可比平直無腰線要減少甚至消除每層窗和墻體的漏水現象。

5）外墻門窗安裝的節點沒有具體的防水功能設計，使窗框周邊滲漏成為通病。按現在的防水技術完全可以通過正確仔細的具防水功能的門窗節點設計，做到門窗滴水不漏。

6）為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

3.材料因素

1）外墻圍護使用輕質磚。輕質磚在框架結構中起填充作用，輕質磚的溫度膨脹系數和混凝土的差異很大，在經歷冬冷夏熱或烈日中驟然下雨的溫差考驗后，磚與混凝土框架梁柱之間很容易出現裂縫。此外，輕質磚還有收縮變形大，吸水率大，表面強度低及起粉等對防水極不利的因素。而灰砂磚吸水率較大，容易引起墻體抹灰層干縮出現裂縫。

2）外墻抹灰。由于現在外墻抹灰普通采用水泥砂漿，而水泥砂漿強度比輕質磚高，磚墻的強度和剛度過高則容易開裂。

3）外墻小型飾面磚。飾面磚本身具有不透水性，而粘結材料一般用水泥漿，施工過程中容易造成飾面磚四邊的灰漿不飽滿而形成空腔，飾面磚之間的勾縫用水泥漿必定會形成很細小的裂縫。使得雨水在風壓作用下沿裂縫鉆進飾面內空腔并且縱橫走通，而飾面不透水，雨水被困在里面只能往室內滲漏，出現滲水現象。

4）鋁合金窗。鋁合金窗與墻體相接的部位填充不飽滿，容易積水；鋁合金與砂漿之間用柔性密封膠密封，在溫差過大時其粘結的玻璃膠很容易老化，連接部位會開裂，加上風壓變形，形成滲漏水通道。

4.施工因素

1）框架結構外墻砌磚與粱底接觸處部位縫嵌填不密實或砌磚到梁底一磚高處的停留間隔時間不夠。框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂從而引起滲漏現象。

2）外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫

3）凸出外墻的飄板、腰線等板墻交接部位積水或沒有抹成圓角，會使水倒灌入墻。穿外墻的管道和預留孔不仔細密封處理，門窗安裝不做防水密封處理或未及時清除用來固定門窗的木楔，外墻飾面磚粘結砂漿粘結力不足形成空鼓。

4）細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。

三、外墻滲漏的防治對策

（一）設計層面的預防

（1）首先應選擇合理的建造物造型，不能為盲目追求建筑的外型而忽視建筑的使用功能要求。

（2）其次應強化建筑設計人員進行規范化、標準化設計，特別是對建筑設計的結構交叉部位、結構銜接部位、施工工序的銜接部位、建材性能不同的部位，以及細小部位，設計人員須給出詳細的規范設計說明和技術要求說明。

（二）加強施工技術人員的質量意識，實行關鍵部位專人負責制度。

施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。

（三）加強施工過程質量控制。

（1）墻體砌筑：嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。

（2）抹灰層：對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，基層必須處理干凈，尤其是殘存木楔，并提前1天澆水濕潤基層，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰；找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內；混凝土面必須鑿毛處理，不同材料墻體交接處必須掛加強網處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫；罩面成活后第2天澆水養護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小于35mm時，嚴格按施工技術措施執行；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開3-5cm的部位。

（3）貼磚施工階段。抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿合比應基本相同；采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚填縫；鑲貼時，在面磚背后滿鋪粘結砂漿，鑲貼后，用小木槌輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；貼完每一皮后須將磚上口灰刮平；收縫時使用圓形器具推縫，并要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墻鑲貼飾面塊材要牢固。

（4）外墻涂料飾面。控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環境下噴涂作業。

（5）屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120～150 mm；伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設置套管，套管應里高外低。

四、結束語

建筑外墻防滲漏是一項綜合性強的系統工程，涉及材料性能、防水設計技巧、防水材料質量、防水施工工藝、施工管理水平以及使用維護等各方面。只有各方面都重視，綜合防治，才能減小直至杜絕建筑外墻的滲漏。