煙臺越秀星匯金沙項目規劃建筑方案設計淺析

山東省煙臺市開發區位于享有“中國最美麗城市”美譽的山東省煙臺市。屬國家環渤海城市圈，經濟發達，自然環境優美，氣候宜人，是在國際上享有盛譽的度假圣地和宜居城市。

越秀星匯金沙項目位于煙臺市開發區北京中路與杭州大街交匯處。距煙臺市中心18公里。地塊東北面離海邊距離不到300米，西南面比鄰國道北京中路，東南面為規劃路，景觀資源豐富，交通便利。項目規劃用地面積20萬平方米，建筑容積率2.4；總計容建筑面積480000平方米。

規劃設計目標與指導思想

本項目的設計主要體現為“活力、自然、品質”

活力：本項目服務群體多為開發區年輕人群，設計借鑒現代濱海風情社區設計理念，設置部分11層，18層的小高層住宅，打造尺度更適宜的“現代鄰里交往”空間，滿足年輕人渴望輕松、溫馨、交流的居住需求。

自然：建筑規劃布局外部最大化利用項目周邊海景、樹林、沙灘等自然資源，而內部空間景觀師法自然，自由靈活，內外一氣呵成。

品質：打造煙臺開發區高品質的后小康標桿式居住項目。

總體規劃設計

總體構思與布局

規劃概念

規劃從項目用地現狀出發，地塊東南向、西南向與外圍城市道路相連，東南向與規劃中的小學地塊比鄰。東北向與海邊直線距離僅約300米左右，整個地塊坐擁海景資源。用地北側有一片高大茂盛的松林，同時具備綠色景觀資源。而項目場地基本為地勢較為平整的空曠地，適合開發建設。

規劃的總體布局首先確定小區對外出入口，東側入口位于杭州大街，作為小區主要對外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部，設置一小區主要的對外形象入口。通過兩個交通入口，延伸至用地內部，形成幾個主要交通軸線，將用地劃分為三個基本組團。對于這么大規模的住宅小區，通過道路的分區便于以后項目分期開發，每個大組團的布局相對獨立而又連成一體。項目的建筑總體布置按照煙臺本地居民習慣，正南北朝向，最小間距滿足規劃30米要求，能滿足人在空間上的舒適感。

建筑布局

由于項目2.4的高容積率，同時要滿足日照要求，將30層以上高層住宅基本布置在用地北側，以節約用地，使一線海景資源最大化。在小區中心地段，設置4棟標志性高層建筑。18層住宅，按照日照和節約用地原則，主要緊鄰布置在30層高層建筑以南一排，以及北京中路小區形象入口處。11層住宅布置在用地南側。

道路交通規劃

住宅小區的道路系統為：

出入口：小區共設有兩個對外出入口，一個交通主入口，一個主形象入口。主要對外出入口面向北京中路和杭州大街。

小區車行道： 對內利用規劃道路和小區用地邊線道路形成交通環路，輔以小區內次級行車道路。

小區主要步行道：三個大組團內部布置人行及消防車行道路，結合園林設計。

停車方式：基于本項目的規模比較大，規劃設計中，以半地下室停車庫停車方式為主，組團間及臨街商業實行就近原則的路邊景觀停車，而組團內按照人車分流的模式設計。這種混合停車模式能節省投資和提高效率，同是也能營造出更有生氣的小區生活氣息

景觀與綠地系統規劃

小區以北京中路對外形象入口處為起點，設置縱深景觀形象軸線，連接中心大型景觀。

小區中心設置占地一萬平方米的大型中心園林，同時設置室外球場，室內健身場所等居民服務設施。各組團間，設置有集中綠地景觀。

建筑設計

小區住宅外立面造型手法歸結為“現代、有序、韻律、簡潔而不失細部和變化”的特點，整體立面設計采用現代建筑風格，映托出統一中有變化、變化中顯特色的豐富而有序的造型特色，而單體造型細部處理，結合平面功能要求，使建筑造型更加生動。

1、平面設計

本小區戶型平面布置強調南北對流，明廚明衛，并高度關注客廳、主臥的朝向、景觀；住宅以南向為主，南向設處觀景陽臺。

主要功能房間盡量面向內庭園、景觀水系、集中綠帶等優質、縱深景觀，同時采用大面積落地門窗加強景觀效果；

此外，本方案戶型的多樣化適應生活的多樣化，為客戶提供了多種選擇的可能，而每種戶型所處位置不同，空間變化也更為豐富。

2、立面設計

基于本項服務主要群體為年輕人群，建筑立面設計借鑒現代濱海風情建筑風格，體現現代時尚、簡潔明快、親切溫馨。

造型風格以現代建筑語言為主導，建筑造型簡潔、語匯明晰、個性突出，整體輕靈明快、避免沉悶厚重，符合居家休閑氣氛；屋頂形式結合設計和平面功能要求，豐富建筑形態和住區輪廓。

手法上采用飄板、構架、體塊穿插等建筑符號，色彩上運用簡潔明快的白色和親切溫馨的紅色為底，搭配時尚典雅的灰色，與海水、沙灘、綠樹林自然有機融為一體。

細節處理上建筑設計強調細部節點設計，通過現代材料與構造來表達傳統線腳及做法的韻味；陽臺欄桿簡練輕巧，通過部分重點位置的節點構件，使整個立面形象清新典雅；住宅樓梯間及入口做進一步處理，設置過渡空間以提高住宅檔次。

消防設計

消防：利用城市道路以及小區內部道路，鋪地等，形成內外兩條環形消防車道，完全能夠滿足消防要求。基地內建筑與周邊建筑間距滿足防火規范要求。消防車道>4米，小區景觀道路平時不通車，緊急情況下可作為緊急消防車道。

高層住宅有大于四分之一周邊長度做為消防登高面，登高面部分道寬≥5m、路邊距建筑物外墻≥5m并≤10m；其它多層建筑周邊均能夠形成有效撲救面；消防車通過的車道坡度≤8%，消防車登高的車道坡度≤3%；消防車道及消防車登高場地的路基，其荷載按35.3T/m2設計。

日照：日照能滿足有一個房間冬季大寒日滿窗日照超過2小時，符合當地有關部門的要求。

設計目標

本方案規劃設計，立意于創新、特色、精品的原則，力求努力打造一座充滿活力 ，親切自然，代表越秀地產高端品質的新型現代居住社區，為美麗的煙臺增彩！