煙臺越秀星匯金沙項目規劃建筑方案設計淺析

山東省煙臺市開發區位于享有“中國最美麗城市”美譽的山東省煙臺市。屬國家環渤海城市圈，經濟發達，自然環境優美，氣候宜人，是在國際上享有盛譽的度假圣地和宜居城市。

越秀星匯金沙項目位于煙臺市開發區北京中路與杭州大街交匯處。距煙臺市中心18公里。地塊東北面離海邊距離不到300米，西南面比鄰國道北京中路，東南面為規劃路，景觀資源豐富，交通便利。項目規劃用地面積20萬平方米，建筑容積率2.4；總計容建筑面積480000平方米。

規劃設計目標與指導思想

本項目的設計主要體現為“活力、自然、品質”

活力：本項目服務群體多為開發區年輕人群，設計借鑒現代濱海風情社區設計理念，設置部分11層，18層的小高層住宅，打造尺度更適宜的“現代鄰里交往”空間，滿足年輕人渴望輕松、溫馨、交流的居住需求。

自然：建筑規劃布局外部最大化利用項目周邊海景、樹林、沙灘等自然資源，而內部空間景觀師法自然，自由靈活，內外一氣呵成。

品質：打造煙臺開發區高品質的后小康標桿式居住項目。

總體規劃設計

總體構思與布局

規劃概念

規劃從項目用地現狀出發，地塊東南向、西南向與外圍城市道路相連，東南向與規劃中的小學地塊比鄰。東北向與海邊直線距離僅約300米左右，整個地塊坐擁海景資源。用地北側有一片高大茂盛的松林，同時具備綠色景觀資源。而項目場地基本為地勢較為平整的空曠地，適合開發建設。

規劃的總體布局首先確定小區對外出入口，東側入口位于杭州大街，作為小區主要對外交通出入口。……