當前我國房價現狀及政府調控策略選擇

摘 要：房地產經濟對國民經濟發(fā)展具有重要的拉動作用。近年來，我國商品房售價一路攀高，為此國家和各級政府出臺一系列調控政策以遏制過快增長的房價。以重慶為例考察當前我國房價運行和調控現狀，實證分析近年來房地產調控政策的政策效果及政策問題，并提出政府宏觀調控策略，促進房價理性回歸。

關鍵詞：重慶市；房價；調控策略

房地產經濟既是國民經濟的基礎性和先導性產業(yè)，也是支柱性產業(yè)，對國民經濟發(fā)展具有重要的拉動作用。房價關乎國計民生，更關乎千家萬戶的利益，直接影響到和諧社會的建設。近10年來，我國商品房售價一路攀高，為此國家和各級政府多次出臺一系列調控政策以遏制過快增長的房價。重慶是西部唯一的直轄市，同時也是首批實施房產稅的試點城市，以重慶為例考察當前我國房價現狀，實證分析近年來尤其是2008年以來國家及地方政府出臺的各種房地產調控政策的政策效果及政策問題，提出政府宏觀調控策略對于促使房價理性回歸具有一定的現實意義。

一、我國房價運行與調控現狀

1.房價高位運行且漲幅大

據統(tǒng)計，從2003年至今，除2008 年受金融危機的影響房地產的價格稍有回落外，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元/㎡猛漲到5791元/㎡，房價上漲143%，年均遞增10.3%。房價收入比是房價是否合理最重要的衡量指標，世界銀行認為合理的房價收入比應該是3-6。最新數據顯示，從2002—2012年我國房價收入比在6-8的區(qū)間波動，2012年達到7.3。……