我國房價變動對居民消費的影響

摘 要：房地產業是我國國民經濟的支柱產業之一，對其關聯產業的發展和我國宏觀經濟的增長起著不可替代的作用。我國現在非常重視房地產市場的發展，但是房地產市場的快速發展也會給居民的消費帶來消極的影響。目前，二者的矛盾是我國所面臨的主要問題。

關鍵詞：房價，財富效應，擠出效應

一、房價變動影響消費的作用機制

1.持久收入理論

在房地產市場發展比較成熟的國家，從長遠來看，房產收益比股市收益穩定性強。但是房產價格反轉的可能性與價格都明顯小于股市，價格波動幅度也比股市較小。排除房地產市場泡沫的影響，房價一般是普遍上漲，由于人口不斷增加和土地的有限性特點，住房供給的彈性遠遠小于需求的彈性。所以，當房地產價格上升時，居民通過房地產市場獲取的收入，例如：出租住房獲取的收入，出售住房獲取的收入等。從分析Friedman的持久收入假說來看，持久性的收益增長可能使經濟體系中θ值較高，MPC擴大，收入、消費者信心和消費需求也不斷增大。同時，由于月供還貸款或者房屋租金的增加，使貸款抵押房或租賃房的消費者的持久收入相對減少，促使MPC減小，導致消費者信心不足和居民消費相對減少。

2.生命周期理論

銀行為居民住房提供的信貸為消費市場和住宅市場提供了便利，也促進了我國房地產市場的發展。居民在銀行中的儲蓄減少，而把更多的資金用于消費，從而直接或間接的促進了我國經濟的發展?！?br>