房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段成本控制方法

摘要：房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的成本控制方法是整個(gè)成本控制過(guò)程中的“事前控制”階段。文章結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段成本控制現(xiàn)狀，分析房地產(chǎn)開(kāi)放階段成本控制中存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的對(duì)策

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；設(shè)計(jì)階段；成本控制

引言

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在設(shè)計(jì)階段的成本控制是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的事前控制，其目的是為了最大限度的減少建筑施工過(guò)程中不確定因素導(dǎo)致的事后變動(dòng)而帶來(lái)的成本增加，具有高屋建瓴的作用。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)項(xiàng)目的成本預(yù)算中，設(shè)計(jì)費(fèi)用占其中很小的比例，只有1.5%--3%左右，但是其對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的影響深遠(yuǎn)，可影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的75%以上，所以設(shè)計(jì)階段的成本控制具有十分重要的地位性作用。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)階段成本控制，能夠在一定程度上非常有效的降低工程造價(jià)。其基本的控制控制設(shè)計(jì)原則為：科學(xué)、周密、系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案的科學(xué)討論總結(jié)、嚴(yán)格的預(yù)算審批制度。然而目前在房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際施工建設(shè)中，設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位、施工單位大多重視建筑技術(shù)，而輕視工程造價(jià)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性和科學(xué)性考慮的不夠周全，從而造成建設(shè)成本上的浪費(fèi)。其中對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本控制輕視度更大，造成了項(xiàng)目成本的浪費(fèi)。合理科學(xué)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)可大幅降低造價(jià)成本。因此，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。……