房地產開發企業中的會計工作淺析

【摘要】 隨著我國城市化建設進程的加快。房地產開發不斷升溫，房價一路飆升，而另一方面，其各項費用也在不斷增長，為了保障房地產開發企業的經濟利益，提高企業的盈利能力，就必須進行有效的會計工作。

【關鍵詞】 房地產；開發；會計核算；財務管理；投資性房地產的計量。一、房地產開發企業中的會計核算工作

1.1 會計核算中存在的問題

會計核算制度標準較多，會計科目不完整。現有的會計核算制度較多，在房地產行業中可以執行的制度有新準則、《小企業會計制度》、《企業會計制度》、行業會計制度《房地產開發企業會計制度》，但是房地產行業中沒有明確規定統一的執行標準。房地產開發企業核算方式較多，不利于會計核算的準確性，同時在這些制度里面，只有房地產會計制度給出了專門使用在房地產開發企業中的會計科目和核算方法，由于房地產行業產品的特殊性，其他制度中的簡單會計科目對于房地產企業中的會計要素不能進行全面的核算，影響了企業核算的準確性。

企業業績不能通過收益評價指標真實體現。由于房地產生產投入產出周期較長，反映在會計年報上往往會出現大幅度業績波動，建設期內業績較差，而當房屋進行驗收出售后，預收款項計人收入，這便導致凈利潤指標不能真實反映其經營情況。即使房地產開發公司經營較好，但是其凈利潤仍舊可能很小或為負數：而一個在建工程較多且預期出售狀況良好、現金流狀況極佳、盈利能力強的房地產公司也可能正面臨倒閉的危險，如施工質量問題導致的賠償、資金鏈的斷裂等。……