為房打拼的小時代

時代變遷留下印記最深的莫過于房子，房價的上漲幾乎改變了國人的生活方式，擁有一套自己的住房，做房奴成為眾多家庭的夢想。

10年前買入房子的朋友無疑是明智的，他們中的一些人甚至依靠房產，實現了財務自由。10年前，我國的房價還停留在比較低的水平。

2004年的北京住房平均價格在每平米6000元左右，而今北京、上海、廣州等一線城市平均房價在3萬元左右，遠遠超過大多數人的購買能力。2004年，國內經濟保持在年10%的增長水平，資產價格持續走高，當年的CPI為3.9%，通貨膨脹的苗頭開始顯露。事實是，可以預見的通貨膨脹的風險在逐漸加強，居民購買力在下降。購房時機的確定性較強，越晚購房，意味著付出的成本越多。

回頭來看2008年全球經濟危機爆發的那年，房價暫時停止了上漲步伐，可以說留足了時間給購房者以買入的時機。2008年底至2009年下半年，最低20%首付，最低貸款利率7折，再加上無限購限貸的政策，買房抵抗通貨膨脹無疑是最好的選擇，尤其在“四萬億”的經濟刺激政策推出后，資金涌向房地產，房價加速上漲。

那時沒有買房的人，恐怕后悔莫及，現今就不得不面對高房價，要么做房奴，要么去租房。

為什么要堅定買房

我國是典型的結構性房地產市場，高房價在全國是普遍現象，一線城市房價堅挺，部分城市的房地產市場出現空置率危機卻又是不爭的事實，內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等三四線城市蔓延著“鬼城”危機。

無論人們如何擔憂全國性的房地產泡沫破裂的時間節點，但投資房地產仍然是富人的主要需求。根據胡潤研究院《2 013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據，仍有6 4%的中國富豪表示將房地產作為投資首選，這一比例已連續4年超過60%。

高房價下，房價上漲的空間到底有多大，誰也無法預測?？紤]購房，無非是基于一些地區房價堅挺和通貨膨脹的擔憂，投資房產獲得資本保值和增值的概率更高，更能獲得心理上的滿足感。

購房在家庭規劃中，主要指向具有購房能力和計劃購房的家庭。在實施購房規劃前，首先要計算購房與租房的資金成本。舉個簡單的例子：如果房租每月2000元，花掉月收入的一大半，才能租到50平方米的房子，那么當租金較高時，買房可能比租房合算。

除首付款外，如果每月的還貸支出和租房支出的差距不太大，你當然咬著牙也要買房了。房價繼續上漲，或將推高租金價格，無疑會加固人們擁有住房的心理欲望。

反之，如果每月花4 0 0元可以租到6 0平方米的房子，就可能更愿意租房。

房奴不好當，買房不要一步到位

秦宇在北京工作5年，2011年和女友王曦相識，并于結婚前，在北京北五環買了一套100平米的房子，當時每平米34000元。

由于父母幫秦宇支付了多半的首付款，他和老婆雖然每月有15000元的收入，也無力償還每月14000元的房貸。最后，父母決定第一年的還貸由他們支付，之后的房貸則只能秦宇自理。

在父母的大力幫助下，秦宇決定買一處大些的房子，以備父母閑暇之際，可以來京居住，等自己有了小孩，他們幫忙帶孩子，也可以有住的地方。秦宇一步到位，買了一所大些的房子，卻讓他的生活陷入了困境，從“高富帥”跌入“矮窮矬”。為了歸還每月14000元的房貸，他和老婆減少和朋友聚會的頻率，兩人節衣縮食。而且一旦計劃要小孩，開支將繼續加大，兩人的日子更加艱難。

秦宇用自身生活體驗著房奴的不易，體會是買房，要先買一套自己和家庭經濟能力能夠承受的住房，從而降低家庭財務壓力，待經濟實力具備時，再作改善。

租房的“小時代”

房價高企的大城市，無疑讓家庭財力單薄和經濟實力不足的年輕人望而生畏，他們可能只能租房。另一些人則糾結于租房和買房中。實際上，盲目買房會造成家庭的財務壓力，而租房在一定時期可以充當家庭財務積累的緩沖器，更有利于合理規劃家庭財富。

對于剛剛進入社會的年輕人，趕上租房的“小時代”，更應該關注個人職業發展和事業的提升，莫讓房價成為事業和組建家庭的絆腳石。當然，選擇一座房價合理的城市，在那里工作和組建家庭，會讓你的生活更加幸福，可以在挺過租房的“小時代”后，再踏入購房的幸福時代。

什么樣的人適合租房

剛剛步入社會的年輕人

一般來說，這些人收入較低，但生活開銷并不低。如果在工作起步的同時買房，則不僅會將父母多年的積蓄掃蕩一空，而且會讓你背上還貸的沉重負擔。

工作地點與生活范圍不固定者

如果因為工作關系，需要頻繁輪換地方，或者派遣到其他城市工作，就不太適宜在一個地方買房固定下來。等到能夠真正安定下來的時候，再實施購房計劃。當然，投資性住房不在這個考慮范圍。

儲蓄不多的家庭

首付款可能要用去多年的儲蓄，此時購買房會使家庭財務因缺乏彈性，以致無法應付生活中的突發事件或者緊急開支。近年來，為了抑制過熱的房地產投資，國家上調了住房貸款利率，還貸成本越來越高，考驗著購房者的資金實力。如果你的收入不確定，財力不夠雄厚，租房也不失為一種理想的選擇。

不急需買房且辨不清房價走勢

國家堅持調控樓市，房價是漲是跌，各方說法莫衷一是。你無法把握，也看不清房地產市場的未來發展方向和房價走勢，又無力承擔高房價，不妨暫且租房。

影響房租的因素

影響房子租金的因素：地段>價格>裝修>小區環境>房齡。房齡對租金的影響最弱，從租房群體的選擇特點來看，無論在新小區還是老小區選擇，都沒有特別明顯的特征。即使30年房齡的小區，只要房子有精致統一風格的裝修，配置了完備的家用電器，你仍然可以考慮租用。

可考慮異地投資房產

在一線城市工作的年輕人，雖然有一定積蓄，可是仍然無力承擔大城市的高房價。擔憂通脹的持續和房價上漲的速度，不妨選擇