“眾籌”房產：你想成為開發商嗎？

最近，南美洲的房地產開發商奇才網絡（Prodigy Network）向3100名哥倫比亞人籌集了2.39億美元的資金，在波哥大（Bogotá）修建了一座66層的摩天大樓。現在，這種為地產開發“眾籌”資金的方法已經流入紐約。紐約的開發商都市繆斯（Urban Muse）希望通過這一方法，將布魯克林大橋公園項目的一部分開放給公眾。

在以前，房地產投資歷來是富有的投資商和私人股權投資公司的“專利”。現在，金聚（Fundrise）、地產同盟（Property Peers）、地產大亨（Realty Mogul）和奇才網絡等紐約新貴地產商的出現，改變了房地產項目投資的形式，他們為公眾投資地產提供途徑，并且從中獲利。

“（眾籌房地產）這個概念很簡單，”金聚的創始人丹尼爾·米勒說，“你有資格參與建設自己所在的社區。”

25歲的丹尼爾·米勒和哥哥本杰明·米勒創建了網絡平臺金聚，社區成員們可以通過這一網絡平臺投資本地的房地產項目。米勒兄弟的父親曾是華盛頓的知名地產開發商，幾年前，他們開始思考這樣一個問題：為什么在一些社區，就比如改建中的H街道東北社區，居民對自己社區的建設沒有發言權？

后來他們意識到，營造什么樣的建筑物，取決于投資者是誰、錢從何處來。私人股權投資商大多都是為了盈利，對于投資項目的具體內容并不關心，只是把項目視作投資獲利的工具。通常，他們開發的都是千篇一律的建筑，或者連鎖商店盤踞的商業中心——而這些對社區居民來說往往不需要，也不希望建造這樣的項目。

聚眾（Popularise）是本杰明·米勒創建的另一個房地產網站，開發商可以通過這個網站向公眾籌集資金。……