優質零售物業需求強勁

幾家成熟的商場通過調整租戶組合，成功提高了平均租金水平。相比之下，一些業績欠佳的商場卻要降低租金或對自己重新定位。

仲量聯行日前發布2013年第三季度北京房地產市場報告，報告顯示北京甲級辦公樓物業總體租金水平連續三個季度下跌；優質零售物業需求強勁；住宅價格持續上漲，房源不足導致成交單數減少；物流行業高凈吸納量仍無法抵消租金漲幅減緩趨勢；地產投資大單成交兩筆。

零售地產

零售物業空置率降到五年來最低。優質零售物業需求持續強勁，而市區一帶連續兩個季度沒有任何新項目面世。受此影響，零售物業市場空置率降到2008年第三季度以來的歷史最低點。

快速時尚及餐飲品牌表現搶眼。快速時尚品牌在市區和郊區的零售物業吸納量持續攀升，與此同時，中高端品牌則在北京核心地區不斷擴張。法國時尚品牌“路易威登”新店的開業，邁出頂級奢侈品牌今年在北京擴張的第一步，打破了市場連續幾個季度以來的沉寂。餐飲品牌在北京地區的優質商場不斷尋找進一步的擴張機會。由于空置物業面積有限，小規模甜品及飲品品牌比大型餐飲品牌表現得更加活躍。此外，在2013年第三季度，一些電子產品零售和化妝品零售品牌也在本季有新店開業。

商場業績兩級分化。可租賃優質零售物業的稀缺進一步拉升了平均租金水平。幾家成熟的商場通過調整租戶組合，成功提高了平均租金水平。……