如何做好房屋登記的審查工作

摘 要：在中國，房屋登記制度尚在起步和完善階段，保護權利人的合法權益是房屋登記的根本目的和出發點。房屋登記目的在于將房屋的權利對外公開，保證房屋交易的安全和便捷。房屋登記工作中，最為關鍵的環節就是登記審查。要做好登記審查工作，房屋登記機構應按照法定流程完善登記標準，借助信息平臺，加強登記質檢，盡量做到合理、審慎的審查。

關鍵詞：房屋；房屋登記；登記審查

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）30-0243-02

房屋作為價值量大、交易風險高的不動產，其登記能在法律上及時、準確地確定房屋權屬，使房屋權利人的合法權益受到法律保護，減少交易成本。中國的房屋登記制度尚在起步和完善階段，保護權利人的合法利益是房屋登記的根本目的和出發點。房屋登記不僅保證了交易安全，降低交易成本，而且為房地產管理奠定了基礎，同時也為城市規劃、建設、管理提供了科學依據。不僅如此，房屋登記的目的在于將房屋權利狀況對外公開，保證房屋交易的安全和便捷。因此，在中國房地產市場發展迅速，房地產交易法律關系和權屬變化復雜的情況下，房屋登記制度的完善對于維護當事人合法權益，具有重要的作用。

因此，如何做好房屋登記審查工作對安全、高效地開展房屋登記工作有著重要的意義。房屋登記審查如何進行，是應該形式審查還是實質審查，學術界對此爭論不休?！段餀喾ā泛汀斗课莸怯涋k法》也回避了實質審查和形式審查的框架定義，只是強調登記機構在登記審查時哪些是必須審查的內容，哪些是重點審查的內容?！?br>