房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究

摘 要：房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期將來獲得不確定的收益。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，其所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)也在日益增大，而要避免房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，必須對房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素作出較為精確的定性和定量分析。針對房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)，對其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析，并提出防范策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；投資風(fēng)險(xiǎn)；防范對策

中圖分類號：F270 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）30-0006-02

一、房地產(chǎn)企業(yè)存在的投資風(fēng)險(xiǎn)

1.政策風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)是由于國家政策的未預(yù)期的變化給商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)造成經(jīng)濟(jì)利益的損失。房地產(chǎn)業(yè)作為一國最主要的固定資產(chǎn)投資，與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策聯(lián)系緊密，國家會(huì)通過與房地產(chǎn)有關(guān)的政策的調(diào)整以調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，這些政策包括產(chǎn)業(yè)政策、土地政策以及稅收政策等。例如，在產(chǎn)業(yè)政策方面，近年來國家陸續(xù)出臺(tái)政策鼓勵(lì)和支持經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，這勢必會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化，大量的資金會(huì)投向國家政策扶持的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，在一定程度上影響商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展。

2.市場供求風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)的市場供求風(fēng)險(xiǎn)是由市場供給與需求的失衡所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面，一是商業(yè)房地產(chǎn)的供給過多，供過于求導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量空置。其主要原因是隨著近幾年中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，利益的驅(qū)動(dòng)使得社會(huì)上大量的資金投向房地產(chǎn)業(yè)，商業(yè)房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模迅速增加，并且超過了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及居民的消費(fèi)水平。……