房地產經濟與市場經濟發展的協調

摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，人們對房地產經濟建設也越來越重視，這不僅有利于我國社會主義市場經濟的協調發展，還促進了我國城市經濟建設。但是，如果房地產經濟在發展過程中，房地產經濟出現過熱過快的發展現象，這樣就很有可能影響當前我國社會主義市場經濟建設的協調性，因此我們就要采用科學的宏觀調控方法，來保障房地產經濟的健康發展。本文通過對我國房地產經濟發展的意義進行簡要的介紹，討論了現階段房地產經濟和市場經濟在發展過程中存在的問題，提出了相關的對策，來保障房地產經濟發展的協調性，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調性；研究分析

引言

目前我國房地產行業正如火如荼的發展著，這不僅有利于我國市場經濟建設，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質量得到了很好的保障。然而，從當前我國社會經濟發展的實際情況來看，我國房地產行業在經濟發展的過程中，還存在著許多的問題，這就對市場經濟的協調發展有著嚴重的影響，為此我們就要對這些問題進行分析，從而采用相應的技術手段，來保障我國社會經濟建設的穩定性，促進房地產行業的穩定發展。下面我們就對房地產發展的相關內容和存在的問題進行介紹。

1.房地產經濟發展的意義

在當前我國房地產行業發展的工程中，房地產經濟已經成為了其中重要的組成部分，其中房地產經濟發展的意義主要體現為以下幾點：第一，在當前我國社會經濟建設的過程中，房地產經濟的發展，使得國內經濟收入增加，滿足了人們日常生活的需求，使得人們的住宅水平得到進一步的提升；第二，房地產行業的出現，也有效的解決了人們的就業問題，使得社會就業壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國房地產經濟在處于一個初步發展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國相關部門也頒布并實施了相關的規范制度，來現階段我國房地產經濟發展的相關內容進行規范化、標準準化管理，進而促進我國市場經濟的良性發展。

2.當前房地產經濟和市場經濟發展中存在的問題

從現階段我國房地產經濟和市場經濟共同發展的實際情況來看，雖然房地產經濟促進了我國市場經濟的飛速發展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個市場經濟的協調性受到了嚴重的影響，其中存在的問題主要表現為以下幾點：

2.1價格和價值背離引發市場波動

在當前我國社會主義市場經濟發展的過程中，人們為了保障其社會經濟的穩定性，就將循環經濟發展的相關理念應用到其中。但是，隨著房地產市場的飛速發展，市場經濟的建設現狀也逐漸的背離了循環規則的相關理念，這就使得市場經濟的健康性和持續性受到了嚴重的影響，進而引起了市場波動。

2.2泡沫經濟引起市場波動

從當前我國房地產市場發展的現狀來看，泡沫經濟問題一直沒有得到很好的經濟，這就使得人們在房地產行業發展和投資的過程中，存在著許多的風險，這不僅損害了社會公眾的經濟利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導致房地產行業在經濟建設中，無法對整個市場經濟秩序進行維護。

2.3沒有貫徹實施節能環保的戰略

低碳經濟和房地產經濟建設的關聯比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產如果不能回報以低碳住宅和環保住宅，不僅不符合我國可持續發展的戰略，而且很明顯跟不上市場經濟發展的步調，而我國目前房地產開發的狀況就是低碳環保住宅開發數量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進我國房地產經濟更好的發展，必須要堅持可持續發展的戰略，貫徹實施節能環保的方針。

3.房地產經濟和市場經濟協調發展的對策

既然房地產經濟與市場經濟之間出現了不協調的情況，那么為了解決這一問退，促進兩者有機融合的實現，政府應該采取相應的宏觀調控手段，保證房地產經濟的和諧健康發展，從而為市場經濟的發展提供更強大的助力。

3.1合理規制房地產商品的價格

合理的價格規制并非一定要降下住宅價格，而是要使房地產的價格與其價值實現更好地結合，以避免出現價格與價值之間背離過高的情況。在我國，房地產的價格過高正是當前的主要矛盾，很多房地產產業在金融危機時期都會出現資金鏈斷裂的情況，價格過高對企業的影響從這里就可以看出來。政府作為市場經濟中的宏觀調控部門，必須評估房地產在各個時期的經濟行為，從而完成對房地產經濟與市場經濟協調程度的判斷。作為房地產經濟領域中一個很重要的因素，價格對行業內的其他因素有著無法割裂的影響，在對市場經濟進行穩定的過程中，價格規劃的運用具有不可或缺的作用。要想讓房地產商品的價格實現合理的回歸，并使行業和市場秩序得以維護，政府的價格評估與指導是非常重要的。

3.2加強對房地產市場的金融監管

在實現市場經濟發展的目標下，政府應該嚴格的監管房地產市場的金融秩序，全面深入的監督房地產企業的開發進程、償還能力以及貸款規模等，對在房地產領域中商業銀行的信貸業務加以控制，并對銀行的產業結構進行調整，最終實現在市場經濟發展中信貸資金更多地流向一些朝陽產業[4]。針對上述的目標，政府應該大規模的改革創新與銀行有關的各項業務，不僅要把銀行傳統的存貸模式打破，還要吸引優質資產，減少房地產經濟中高風險業務帶來的不利影響，為市場經濟的整體發展而服務，對現有業務進行整合，促進優質業務的所占比重不斷增加，最終使房地產市場實現金融風險的有效降低。

3.3促進房地產經濟轉型

政府在政策上必須要支持房地產經濟的發展目標向市場經濟靠攏 ，以市場經濟低碳環保的目標作為其導向。在這個過程中，政府要對政策引導的杠桿作用的發揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對投資建設低碳環保住宅的開放商實施稅收優惠政策，可以使房地產經濟的轉型過程中有越來越多的開發商參與其中，使得開發新型低碳環保住宅的力度大大增加。②對購買低碳環保住宅的人也實行貸款利率的優惠，使得新購房群體對低碳住宅房的關注度提高，增強他們購買的決心。以長遠規劃作為目標，以可持續發展作為理念，房地產經濟在政府政策的激勵下必然可以實現經濟轉型。

4.結語

總而言之，雖然在我國市場經濟建設中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統體系，這就為我國社會經濟建設作出了卓越的貢獻，但是從我國房地產經濟發展的現狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產經濟的可持續發展，在當前我國房地產經濟發展的過程中，就要對這些問題分析，進而采用相應的技術手段來對其進行處理，從而保障房地產和市場經濟的協調性。（作者單位：江蘇省邳州市房產服務中心）

參考文獻：

[1]申玲，張逸帆.低碳經濟與中國房地產企業的發展方向[J].改革與戰略，2010（12）.

[2]謝暉.城市規劃與房地產開發的協調機制研究[J].經濟地理，2011（3）.