淺析合同解除權的行使

摘要：合同解除制度是我國合同法中一項十分重要的法律制度，在合同不能正常履行時，解除合同常常是處理雙方當事人之間法律關系的一條有效途徑。但當事人不當行使解除權而解除合同，常常又要承擔損害賠償責任。因而，合同作為約束雙方當事人的一把法鎖，如欲開啟，還需慎用“解除權”這把法律鑰匙。法院在認定合同解除時也是一個綜合的過程，必須結合雙方的具體情況以及實際的社會效應來判斷，從而達到法律效果、社會效果的和諧統一。

關鍵詞：解除權；法定解除；約定解除；謙抑性

案情簡介

2002年8月至10月，陸華強分別與何平及顧雪珍等人簽訂房屋租賃合同，先后租賃位于上海市青浦區盈港路663-675號房產7套，合同約定租期為5年，每套房屋每年租金為2.8萬元，違約金為3萬元，并約定如陸華強不及時繳納租金，出租方有權終止合同。陸華強租賃上述7套房屋后，對所有房屋進行了打通裝修，開立了個人獨資企業上海青浦江涌樓酒店。合同簽訂后前三年陸華強均按約支付了房租，2004年12月，陸華強和潘龍英簽訂了《門面房轉租協議》，約定陸華強將上述7套房屋轉租給潘龍英。2005年11月，陸華強未能向出租人支付2006年度的房租，各出租人分別向上海市青浦區人民法院提起訴訟。經法院調解，何平等人分別和被告達成了調解協議，約定被告分別向各出租人支付2006年度的租金和違約金人民幣1萬元；而顧雪珍則堅持請求法院判令解除租賃協議及判令被告償付原告違約金人民幣3萬元。……