改善房地產企業財務風險的對策分析

房地產行業是高投入和高風險的行業，控制風險是財務管理體系需達到之首要目標。作為風險控制手段的載體，財務風險識別與預警系統的建立是房地產企業長期良性運行的有效保證。但房地產企業不能僅僅依靠構建財務風險識別與預警系統就確保對企業財務風險進行了防范，還必須通過以下幾個方面進一步加以完善。

（一）融資風險的防范

1.發展多元化直接融資

銀行貸款融資是典型的間接融資，具有短期性特征，到期還本付息的財務風險也較大。因此，應大力拓展多元化直接融資渠道，可適度放寬股票融資政策限制和培育完善房地產債券市場，還可以適時地開展房地產抵押貸款證券化，發展房地產產業投資基金，體系借鑒國外先進經驗，逐步建立和完善政府干預與市場調節相結合的多層次房地產金融體系，以促進我國房地產業發展，降低融資風險。

（1）適度放寬股票融資政策限制。目前，房地產企業想要在滬深股票市場上發行股票，必須在資產規模、盈利記錄、公司治理以及產業政策等方面符合要求，絕大多數房地產企業因此無法通過上市途徑進行融資。因此，只有適度放寬股票融資政策限制、提高直接融資比重，才能真正分散融資風險。（2）培育和完善房地產股票債券市場。國家應適度放寬限制條件，增加發行長期債券的額度，可以為房地產企業通過債券融資創造良好的條件。此外，還可以短期融資券為契機，改善大型房地產企業的債務融資結構。……