懷化市房地產企業融資問題現狀分析及對策研究

摘要：當前懷化市房地產企業普遍存在實力弱，競爭力差，經營管理水平差等諸多問題，加之近期國家房地產宏觀調控，銀根緊縮，使得房地產企業面臨資金斷裂的風險，本文以期探尋懷化市房地產企業融資發展的有效路徑，為本地房地產企業的持續、健康發展建言獻策。

關鍵詞：懷化市；房地企業融資問題現狀；對策建議

一、懷化市房地產企業融資過程中存在的主要問題

（一）融資結構不合理，融資渠道方式單一

目前，懷化市房地產金融體系尚不健全，房地產融資機構主要以“工、農、中、建”四大國有銀行為主，房地產企業融資高度依賴于銀行貸款，其他融資機構，如：房地產信托機構、房地產基金機構、房地產融資租賃公司等均不存在，股票融資、信托融資等直接融資方式未能實現，債券融資還處于嘗試階段，如：2009年2月18日懷化市城市建設投資有限公司發行的“09懷化城投債”，募集資金13億元，主要用于城市環境綜合治理工程項目和路網建設工程項目。而小額貸款公司、融資性擔保公司、典當公司等金融業務處于起步期，對房地產企業融資支持不足。同時，由于銀行對房地產項目貸款審批嚴格，手續繁瑣，貸款時間長等，僅依托銀行信貸己無法滿足市場需求，尤其是中小房地產企業貸款難。

（二）融資成本較高，一定程度上依賴于民間借貸

懷化市房地產企業融資主要來自商業銀行貸款，而房地產企業大多為民營企業，企業規模較小、資金實力不強，運作不規范、財務信息不透明等，在短期內一般企業較難實現上市融資、債券融資等直接融資。……