淺析中國房地產(chǎn)的發(fā)展進程

摘要：近幾年，中國房地產(chǎn)市場爭議不斷，中央屢次調(diào)控效果欠佳，地方政府作用失效，民生得不到切實保障。因此，只有通過矛盾表象，分析中國房地產(chǎn)市場的內(nèi)在缺陷，才能真正找出問題癥結(jié)所在。本文通過對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程的回顧，分析了中國房地產(chǎn)市場中各方參與主體（中央政府、地方政府、房地產(chǎn)商、消費者）之間的博弈關(guān)系，論證了宏觀調(diào)控政策失效的原因，進而增強了對中國房地產(chǎn)市場制定政策合理性和執(zhí)行落實復雜性的認識。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；發(fā)展進程；博弈

前言

“安居樂業(yè)”是中國人民的終極理想，也是當下中國民眾最關(guān)注、最現(xiàn)實的利益問題。自1998年取消福利分房，實行住房商品化以來，中央政府出臺了一系列政策促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。改革開放后，隨著中國市場經(jīng)濟的繁榮，房地產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展。但與此同時，問題也隨之出現(xiàn)，迅猛上漲的住房價格逾越了大部分民眾的心理預期與購買能力，特別是在個人消費成為房地產(chǎn)市場的主體的背景下，房價的非理性上漲已成為社會的焦點問題，持續(xù)引起各方的關(guān)注和爭論。住房不只是一種商品，更是生活必需品，畸高的房價，會影響經(jīng)濟運行，也會造成貧富懸殊，對構(gòu)建和諧社會形成嚴峻挑戰(zhàn)。

實現(xiàn)“居者有其”房是政府應該承擔的保障責任。由于房地產(chǎn)市場的特殊性，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)不但必須而且必要。針對房地產(chǎn)問題，中央政府陸繼頒布相應法令。……