淺析近年我國鄉鎮商品房房價發展趨勢及原因

摘要：自2004年以來，我國房地產價格迅猛增長。房地產行業這一狀況加劇了我國城鄉居民住房的困難。在全國商品房價格一直上漲的大環境中，鄉鎮的商品房價格也急劇上漲。住房對中國居民具有特別的意義。住房問題是中國居民的重要問題之一，也是亟需解決的問題之一。本文以大冶部分鄉鎮商品房為例，從近年我國房地產現狀及房價發展趨勢，我國出臺的抑制房價的重要政策及成效，大冶部分鄉鎮商品房房價狀況，鄉鎮房價上漲原因四個方面來分析我國鄉鎮商品房房價發展趨勢及原因。

關鍵詞：鄉鎮房地產；房價趨勢；教育觀念

一、近年我國房地產現狀及房價發展趨勢

進入21世紀，特別是2004年以來，我國的房地產市場日益火爆，在我國很多地區，房地產行業已經成為了當地的支柱產業。但是，房地產產業經過幾年的盲目發展后，泡沫不斷擴大。我國政府高度重視房地產市場的發展，不斷出臺各種宏觀政策進行調控。房地產市場慢慢朝理性發展。

自2004年以來，房地產投資呈現出不斷增長的趨勢，占全社會固定資產投資的比例較大。特別是近年來房地產行業利潤較好，全國各地都出現了一批房地產富翁。隨著這一狀況的不斷加劇，房地產經濟受市場規律支配，國內民間資本自然流入房地產行業。國內民間資本除了2008年受全球經濟危機的影響有所回落外，2004年到2010年每年呈不斷高速上漲趨勢。2011年隨著國家對第二套商品房的政策限制，對耕地的保護，之后的政府經濟適用房、廉租房和現在的房產稅等一系列政策，國內資本投資才開始下降。……