復合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生和特征探究

摘要：伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，社會的復雜化，經(jīng)濟活動的互動性，導致一些離城市中心較近的旅游綜合體，承擔起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能，這種集城市商業(yè)綜合體與旅游綜合體為一體的復合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式，面臨著機會與挑戰(zhàn)。

關鍵詞：城市綜合體；旅游綜合體；復合型城市休閑旅游綜合體

前言

伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，社會的復雜化，經(jīng)濟活動的互動性，要求建筑設計功能都不能再局限于單體自身，而是要更多地考慮建筑、環(huán)境以及和城市的關系。于是一些離城市中心較近的旅游綜合體，承擔起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能，這種集城市綜合體與旅游綜合體為一體的復合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式，面臨著機會與挑戰(zhàn)。本文將在理清城市綜合體和旅游綜合體概念的基礎上，探討復合型城市休閑旅游綜合體產(chǎn)生的理論基礎，探究這種新型綜合體的特征。

1、城市綜合體的基本概念

城市綜合體（Urban Complex）是在城市發(fā)展進程中提出的實踐性概念，國外將城市綜合體普遍解釋為HOPSCA，即城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業(yè)（Shoppingmall）、會所（Club）、公寓（Apartment）等功能復合的聚集地。①

2、旅游綜合體的概念和分類

2.1旅游綜合體的基本概念

旅游綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定的階段，城市和旅游發(fā)展融合到一定程度衍生而來的產(chǎn)物。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院在2011年指出“旅游綜合體既可以稱為休閑綜合體，也可以稱為度假綜合體，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)”。②

筆者較為贊同北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院對旅游綜合體的定義，但筆者一方面認為度假綜合體屬于休閑綜合體的一個門類，另一方面隨著文化產(chǎn)業(yè)和體驗經(jīng)濟的發(fā)展，游客對于旅游綜合體的服務和功能要求更加豐富，越來越多的旅游綜合體開始重視旅游和文化的體驗。總結(jié)以上概念分析，筆者認為旅游綜合體在以上概念的基礎上，需強調(diào)以一定的大旅游資源與土地基礎，以旅游休閑和體驗為導向，并以高品質(zhì)服務和旅游體驗為核心競爭力的特征。

2.2旅游綜合體的分類

伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)品的開發(fā)模式由原來較為單一的觀光旅游產(chǎn)品向復合功能的休閑度假產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，旅游綜合體既是旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)業(yè)價值鏈衍生的需要，也是城市與旅游融合發(fā)展的需要。

作為聚集綜合旅游功能的大規(guī)模空間體，旅游綜合體可以是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也可以一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地，因而旅游綜合體的規(guī)模大小可以分為三類：大型旅游綜合體、中型旅游綜合體以及小型旅游綜合體；根據(jù)旅游綜合體的主要客源市場可以分為三類：國際旅游綜合體、區(qū)域旅游綜合體和本地旅游綜合體。

而根據(jù)旅游綜合體核心資源類型的不同，可將旅游綜合體大致分為四個大類：依托主題公園類的旅游綜合體、依托自然旅游資源的旅游綜合體、依托社會旅游資源的旅游綜合體、依托人文資源旅游的旅游綜合體。

3、復合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生和特征探究

3.1復合型城市休閑旅游綜合體的概念解析

社會的復雜化，經(jīng)濟活動的互動性，要求建筑設計不能再局限于單體自身，而是要更多地考慮建筑與環(huán)境的關系 ，加上城市空間的延展和城市副中心地帶住宅區(qū)域的興建，導致一些離城市中心較近的旅游綜合體，承擔起了一部分商業(yè)城市綜合體的功能，這種集城市綜合體與旅游綜合體為一體的復合型城市休閑旅游綜合體成為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式，面臨著機會與挑戰(zhàn)。

結(jié)合城市綜合體和旅游綜合體概念的解析，復合型城市休閑旅游綜合體可定義為：隨著城市規(guī)模的擴大，城市區(qū)域功能的細分，基于大旅游資源與土地基礎，針對游客和本地周邊消費者建造的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架， 同時具備旅游休閑、體驗以及商業(yè)功能，以高品質(zhì)服務和體驗、休閑為核心競爭力的復合型休閑聚集區(qū)。

3.2復合型城市休閑旅游綜合體的特征探究

復合型城市休閑旅游綜合體的出現(xiàn)是“旅游消費模式升級、景區(qū)發(fā)展模式升級、地產(chǎn)開發(fā)模式升級”三大升級和城市規(guī)模擴大、城市區(qū)域細分共同作用的結(jié)果，也將成為推動中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級和城市、旅游互相融合優(yōu)化的主要引擎，它同時具備了旅游綜合體和城市綜合體的核心特征：

（1）靠近城市副中心地帶或者大規(guī)模住宅區(qū)域。復合型城市休閑旅游綜合體初始規(guī)劃定位皆為休閑類旅游綜合體，但由于城市規(guī)模的擴大和城市區(qū)域功能細分，為旅游綜合體提供了本地居民客源，為方便他們的生活，并且獲得更加豐厚的經(jīng)濟效益，使得旅游綜合體承載了部分商業(yè)城市綜合體的功能。因而靠近城市副中心地帶或大規(guī)模住宅區(qū)域是此類復合型城市休閑旅游綜合體的前提之一。

（2）旅游資源與土地為基礎。這是復合型城市休閑旅游綜合體打造的另一個前提，其中的旅游資源是在“泛旅游”“大旅游”范疇內(nèi)界定的資源，不僅包括自然資源還包括人工打造的資源，如何轉(zhuǎn)化成具有獨特吸引力的旅游產(chǎn)品是其核心指向。 土地資源取決于運作方的土地獲取能力、資金實力等，最終土地資源的多少直接決定了旅游綜合體的規(guī)模大小、產(chǎn)品配比結(jié)構(gòu)。

（3）建筑規(guī)模大、多重復合功能。復合型城市休閑旅游綜合體往往具備較大的建筑規(guī)模和尺寸，單體建筑的總體面積也相對較大，成為商業(yè)和旅游多功能集合的焦點。復合型城市休閑旅游綜合體本身具有完整的旅游、居住、酒店、文化、娛樂等運營體系，其結(jié)合了城市的商業(yè)、商鋪、完善的交通以及旅游配套等多重功能，形成了功能的復合性，各功能之間緊密結(jié)合，相互補充，成為多功能的休閑聚合體。

（4）均衡利用土地，豐富布置景觀。復合型城市休閑旅游綜合體注重均衡的和合理利用土地資源，兼顧不同時段、時期內(nèi)城市與旅游綜合體各類功能交錯使用。此外，在旅游和土地資源的基礎上，復合型城市休閑旅游綜合體另一個重要特征是應用景觀、環(huán)境設計，形成多層次的景觀與宜人的環(huán)境。各類布置在位置、方式、數(shù)量上更加考慮人性化，并且與周圍的環(huán)境更加協(xié)調(diào)，更加符合環(huán)保節(jié)能要求，與周邊環(huán)境更加和諧和統(tǒng)一 。

（5）較高品質(zhì)服務為保障。作為旅游開發(fā)的升級模式， 復合型城市休閑旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)和商業(yè)綜合體的較高品質(zhì)的服務作為保障，才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運營，才能有效發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應，突出差異化，吸引人流。

（6）高風險高收益性為特點。由于復合型城市休閑旅游綜合體一般規(guī)模比較大，其建設資金、運營資金、品牌發(fā)展資金等需求大，投資商投資回收周期長，受周邊經(jīng)濟環(huán)境、交通、人流乃至政府政策的影響，因此復合型城市休閑旅游綜合體經(jīng)營的風險相當大。但是，隨著傳統(tǒng)大眾觀光旅游向大眾休閑度假旅游過渡，本地消費能力和要求的提升，復合型城市休閑旅游綜合體開發(fā)投資中又蘊含著巨大商機。

結(jié)論

復合型城市休閑旅游綜合體的產(chǎn)生是旅游產(chǎn)品升級換代、社會的復雜化、經(jīng)濟活動的互動性以及城市空間延展的結(jié)果，是旅游綜合體的一種新的發(fā)展方式的探索。但是復合型城市休閑旅游綜合體作為一種城市區(qū)域新的發(fā)展模式，面臨著周邊商業(yè)綜合體和旅游綜合體的強勁挑戰(zhàn)機會，該如何定位、如何運營對于這種集商業(yè)綜合體和旅游綜合體功能為一體的復合型綜合體仍是一個未知的挑戰(zhàn)，需要政府與企業(yè)一起來攻克。（作者單位：中國傳媒大學經(jīng)濟與管理學院）

注解

①楊建軍，朱煥彬，《城市綜合體建設的空間影響效應——以杭州市城市綜合體建設為例》，規(guī)劃廣角，2012年第6期

②綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院，《“旅游綜合體”開發(fā)模式研究》http：//wenku.baidu.com/link url=9lsbjgDr6xsiGmZhX-n4n1udiQsT0Wwp SKot6ugPASVZ7nxTs2DEak3bBiglnIfX9-wyQhrB8EHlc7tDybfpR1abNC ORZ4vSk9DtBL-_kn_