英國(guó)啃老新貌

倫敦東區(qū)的斯特拉福德，在奧運(yùn)會(huì)后讓人耳目一新，成片的新建城區(qū)在傳統(tǒng)的低矮平頂磚房前顯得鶴立雞群。這些新樓是2012年為了接待全球2萬(wàn)多名運(yùn)動(dòng)員而建成的奧運(yùn)村，如今已“變身”成2800套住宅。早在奧運(yùn)前，不少英國(guó)年輕人就瞄上了這些房子。

奧運(yùn)期間這些新樓被暴出墻板過薄、承重不佳等缺陷，但依然因?yàn)閮r(jià)格合理而備受青睞。

2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)的主題被定為“激勵(lì)一代人”，不過倫敦高企的房?jī)r(jià)很難給年輕人提供激勵(lì)的能量。奧運(yùn)村里的2800套住宅，對(duì)倫敦?cái)?shù)以十萬(wàn)計(jì)的住房市場(chǎng)缺口而言，不過是杯水車薪。

28歲的安雅·艾科威特一直盯著這些住宅。作為服裝銷售導(dǎo)購(gòu)的她，每月有2000英鎊左右的薪酬，根本買不起奧運(yùn)村的公寓，也沒有一家銀行愿意給職業(yè)前景尚不明朗的她提供大額貸款。但艾科威特有資金來源——她的“父母銀行”已敞開大門，提供了一大筆錢助她置業(yè)。

越來越多沒有工作的年輕人開始“啃老”

艾科威特成了在英國(guó)越來越多的“啃老族”之一，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始進(jìn)入了“拼爹時(shí)代”。當(dāng)然，這和房?jī)r(jià)飆升有關(guān)。

住房事務(wù)大臣格蘭特·沙普斯表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)年輕人來說是“可怕、恐怖”的。他說，在上世紀(jì)80年代，30多歲還和父母住在一起簡(jiǎn)直是“笑話”，現(xiàn)在卻成了“無奈的事實(shí)”。當(dāng)然，如果父母不想和成年的孩子住在一起的話，那也有簡(jiǎn)單的解決方式，打開腰包為孩子單獨(dú)買房。

英國(guó)的平均房?jī)r(jià)是16. 3萬(wàn)英鎊/套，相當(dāng)于人均年收入的6倍多，倫敦房?jī)r(jià)更要高出許多。要想借錢買房，沒有一定的首付幾乎不可能。英國(guó)一家研究和政策咨詢機(jī)構(gòu)公布的數(shù)字顯示，收入居平均水平的人需要工作14年才能攢足首付。統(tǒng)計(jì)顯示，“有老可啃”的人，可以提早10年搬進(jìn)自己的房子里。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約1/ 7的英國(guó)大學(xué)生預(yù)計(jì)畢業(yè)一年后的年薪不到1. 5萬(wàn)英鎊；四成年輕人預(yù)計(jì)年薪在1. 5萬(wàn)～2萬(wàn)英鎊之間，這種薪資水平，面對(duì)至少20多萬(wàn)英鎊一套的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)購(gòu)房幾乎是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)。英國(guó)約瑟夫·羅恩崔基金會(huì)研究稱，到2020年，100多萬(wàn)英國(guó)年輕人根本無力購(gòu)房。

短期買房無望，英國(guó)年輕人大多只能選擇租房。但是英國(guó)一家專門關(guān)注無家可歸者和住房困難的慈善機(jī)構(gòu)“庇護(hù)所”O0RdF6VJTsXfW4D6peISde+I6S1ON+0gkLxeTvlZpHU=指出，英格蘭已經(jīng)有超過55%地區(qū)的房租讓人“負(fù)擔(dān)不起”。1997年后的十年間，英格蘭房租的平均增長(zhǎng)速度是人均收入的1. 5倍。

眼下，英格蘭超半數(shù)地區(qū)的房租相當(dāng)于當(dāng)?shù)鼐用衿骄べY的35%以上，不少人為支付房租不得不縮減食品開支，甚至不得不每年搬一次家。有些年輕人干脆搬回家和父母住。

經(jīng)濟(jì)不景氣，加之年輕人失業(yè)率居高，35歲以下的英國(guó)年輕人中，已經(jīng)有1/ 5的人選擇回家和父母同住。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，在父母家中生活的英國(guó)年輕人達(dá)到300萬(wàn)，是1997年的6倍。

越來越多沒有工作的年輕人開始“啃老”了。

英國(guó)一項(xiàng)最新研究顯示，盡管目睹了信貸危機(jī)，許多英國(guó)年輕人對(duì)花錢、借錢的態(tài)度仍然“很不端正”。巴克萊銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在1250名16歲到24歲的英國(guó)青少年受訪者中，有34%的人承認(rèn)自己“經(jīng)常入不敷出”，22歲到24歲的人中，有1/ 3的人正“啃老”度日。

日益艱難的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大批英國(guó)年輕人突然發(fā)現(xiàn)，住在父母那兒遠(yuǎn)比在社會(huì)上打拼要容易得多。統(tǒng)計(jì)報(bào)告分析稱，過去10年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲逾四成，這與“啃老族”數(shù)量激增成正比。

有趣的是，在和父母一起住的“啃老族”中，男性比例高于女性。這并非意味著女青年的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，而是她們更容易與已經(jīng)有房產(chǎn)的大齡男性成家。照這樣看，英國(guó)的丈母娘同樣為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮貢獻(xiàn)了力量。

銀行關(guān)門，父母開門

買房原本可以找銀行貸款，可是2008年的金融危機(jī)改變了市場(chǎng)規(guī)則，工作年限不夠、拿不出一定比例首付款的人都被銀行拒之門外。

英國(guó)銀行家協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，銀行批準(zhǔn)的房貸數(shù)量6月份降至15年來最低點(diǎn)。

在金融危機(jī)之前，英國(guó)的銀行向購(gòu)房者提供的按揭貸款有300多種，購(gòu)房者可以獲得全額貸款，甚至是房?jī)r(jià)125%的貸款金額。正是由于這種過于寬松的貸款政策，一時(shí)加劇了房地產(chǎn)熱潮，引發(fā)了信貸危機(jī)。如今，為了避免危機(jī)再次發(fā)生，英國(guó)各大銀行紛紛采取一系列措施來控制按揭的數(shù)量，降低放貸風(fēng)險(xiǎn)。大部分銀行都要求購(gòu)房者支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1/ 4的首付款作為按揭貸款的條件，而在金融危機(jī)之前，購(gòu)房者只需支付房?jī)r(jià)的10%作為首付便可獲得銀行按揭。

在倫敦，初次購(gòu)房者平均要付25. 11萬(wàn)英鎊才能拿到住宅的鑰匙，相比之下英國(guó)北部的房市新丁則要壓力小一些，但是也要拿出9. 95萬(wàn)鎊才能新家到手。

“如果能湊齊足夠的錢，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，不過現(xiàn)在買房要支付20%的首付款，而在5年前拿出10%就行了。現(xiàn)在買房首先要跨過首付這道門檻。”哈利法克斯的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·艾里斯說。

越過門檻其實(shí)并不困難，快捷方式有一條：?jiǎn)柛改敢ｃy行對(duì)那些財(cái)力不夠雄厚的首次購(gòu)房者縮緊了條件，但父母卻對(duì)這些沒房子住的年輕人打開了錢包。房地產(chǎn)中介聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在有65%的初次買房者在入市時(shí)得到了父母的資助，而在2005年這一比例僅為31%。

英國(guó)一家專營(yíng)管理養(yǎng)老金業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)對(duì)6000人所作的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有成年子女的父母中，有56%的人在把自己的儲(chǔ)蓄“送給或者借給”子女，且“數(shù)額龐大”。這個(gè)數(shù)額在全英國(guó)平均大約是1. 18萬(wàn)英鎊。

父母資助的血汗錢，將近1/ 4的成年子女用于日常開銷，1/ 3以上的用來償還債務(wù)，還有約1/ 3的用來支付買房首期款。

越來越多的子女伸手要錢，給已近暮年的父母帶來了壓力，有時(shí)父母?jìng)円膊坏貌磺笾阢y行。2012年全英65歲以上老人以房產(chǎn)為抵押向銀行貸款的同比數(shù)量大增，這些貸款多用于兒孫身上。

更有意思的是，目前的趨勢(shì)是不但父母成為“啃老族”眼中最慷慨的銀行，連祖父母也被列入了“可啃”的范圍。不少向父母求援的英國(guó)年輕人開始轉(zhuǎn)向祖父母。因?yàn)橄啾仍S多中年父母，祖父母經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更“雄厚”，對(duì)孫輩也更加慷慨——祖父母輩早年買房的支出相對(duì)較少，貸款也早已還清，而父母輩正在償還自己的貸款，還得撫養(yǎng)幾個(gè)孩子。

這種趨勢(shì)甚至得到政府的鼓勵(lì)，英國(guó)副首相克萊格在一次自由民主黨大會(huì)上宣稱：“我們將允許父母和祖父母動(dòng)用養(yǎng)老金作保證，這樣他們的子女和孫兒能取出存款買房。”

年輕人享受“父母銀行”的福利有利于目前市場(chǎng)的繁榮，但市場(chǎng)觀察人士卻認(rèn)為，長(zhǎng)期來看這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成傷害。

英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)總監(jiān)邁克爾·科甘認(rèn)為，依靠父母支付首付買房會(huì)鞏固一種局面，“那就是有房的人會(huì)繼續(xù)有房，而無房的人會(huì)被排擠出市場(chǎng)。長(zhǎng)此以往，這可能會(huì)導(dǎo)致大多數(shù)人更加愿意租房，而不是買房。”

發(fā)達(dá)國(guó)家中啃老現(xiàn)象最嚴(yán)重的國(guó)家

啃老聽起來頗不體面，但是英國(guó)年輕人自己也有一本難念的經(jīng)。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2012年11月，英國(guó)失業(yè)總?cè)丝跒?62萬(wàn)，其中25歲以下失業(yè)者超過100萬(wàn)人，創(chuàng)17年新高。在27個(gè)歐盟國(guó)家里，英國(guó)24歲以下的待業(yè)青年比例在歐洲位居第四。在全英國(guó)150萬(wàn)的失業(yè)人口中，24歲以下的年輕人占到40%。

而其他歐盟國(guó)家的相關(guān)比重則呈下降趨勢(shì)，就連經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的東歐國(guó)家，情況都比英國(guó)要好。英國(guó)既沒上班也沒上學(xué)的年輕人比羅馬尼亞或保加利亞都多。

英國(guó)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家中啃老現(xiàn)象最嚴(yán)重的國(guó)家，其啃老族的總?cè)藬?shù)約200萬(wàn)，比法國(guó)多4倍。目前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，啃老族大軍有擴(kuò)編趨勢(shì)，不只是年輕人，就連一些中年人也趕著回家抱父母的大腿。2012年就有幾十萬(wàn)25歲到44歲之間的人重新“歸巢”。

“啃老族”迅速增多已成為一個(gè)需要解決的社會(huì)問題。英國(guó)政府專門制訂了一份長(zhǎng)達(dá)16頁(yè)的家長(zhǎng)激勵(lì)機(jī)制手冊(cè)，要求家長(zhǎng)給孩子們嚴(yán)厲的愛。這份手冊(cè)說，父母對(duì)孩子過度支持是一個(gè)錯(cuò)誤，如果家里生活太安逸，孩子們就會(huì)失去動(dòng)力，所以不要給他們太多，而要幫助他們?cè)鰪?qiáng)積極性。

手冊(cè)上的話說出來容易，但面對(duì)疲憊歸巢的孩子們，有幾個(gè)父母能狠下心來不讓他們“啃”上幾口？

要改變這種困境，除了給年輕人提供更多的機(jī)會(huì)外，更需要政府的制度設(shè)計(jì)。英國(guó)首相卡梅倫2012年推出了一項(xiàng)大規(guī)模的住房市場(chǎng)刺激計(jì)劃，為10萬(wàn)名首套房購(gòu)買者提供大額住房貸款，貸款額度最高可占新建住房總價(jià)的95%。卡梅倫還聯(lián)合副首相克萊格啟動(dòng)了新的住房計(jì)劃，宣稱到2015年英國(guó)將為民眾建造45萬(wàn)座廉價(jià)房屋，規(guī)定轉(zhuǎn)租廉價(jià)房非法，禁止有房者申請(qǐng)廉租房。

這對(duì)想買房而囊中羞澀的英國(guó)年輕人而言，是個(gè)好消息。