中國投資者恰如困獸

4月15日尾隨高盛看空黃金，國際黃金價格跌破1500美元/盎司，中國大媽卻反其道而行，掃蕩黃金現(xiàn)貨市場，令海內(nèi)外輿論大嘩且費解。更大的贏家是美國：一切都在刺激海外購買者，中國人、新加坡人、南韓人、以色列人和挪威人加速購買美國房地產(chǎn)。

與其坐以待斃，不如鋌而走險。

對于困獸而言，不管這是無奈，還是果斷，都合乎情理；而高明的獵人知道如何借助困獸突圍的消耗，不費吹灰之力收獲肥美的獵物；不高明者卻可能作繭自縛，甚至與困獸狹路相逢，結(jié)局是否兩敗俱傷呢？

不在意料之外，仍只得一聲嘆息。

中國投資者目前恰如困獸，面對泛濫的流動性，尋找具備成長性的、有助保值增值的資產(chǎn)自然成為要務(wù)，雖然對大多數(shù)普通投資者而言，現(xiàn)狀是已經(jīng)無路可走，仍要嘗試四面突擊。

4月15日，尾隨高盛看空黃金，國際黃金價格跌破1500美元/盎司，創(chuàng)階段性新低。中國大媽卻反其道而行，掃蕩黃金現(xiàn)貨市場，令海內(nèi)外輿論大嘩且費解。

這一幕讓人聯(lián)想起《西游降魔》中孫悟空那一問，“看啥看，就這么大地方，我還能去哪？”

而中國富裕的投資者有自己的路徑和答案。

6月媒體傳出消息，中國房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財團，以7億美元（約合43億元人民幣）巨資購入美國紐約地標(biāo)建筑——通用汽車大廈40%的股權(quán)，創(chuàng)下目前中國私人投資者在美國最高不動產(chǎn)投資紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，4月份美國商業(yè)地產(chǎn)價格升破了2007年8月以來的新高。

“（美國）房價回漲的太瘋狂了、”硅谷所在的Santa Clara（圣塔克拉拉）Benton大街的華人業(yè)主壽凱文稱，他2010年以54萬美元購入約100平米的獨立屋，在房價高峰2006-2007年間最高也只達(dá)到60萬，但是目前，該地區(qū)同樣戶型的住房房價卻已經(jīng)逼近了70萬美元。換言之，次貸泡沫的高峰期房價已經(jīng)被超越；他短短三年的房地產(chǎn)投資，已有超過10萬美元的浮盈。

美國前所未有的低利率、相對于全球各地都更穩(wěn)健且富活力的經(jīng)濟、觸底后房價未來的成長性，已經(jīng)讓次貸后的房地產(chǎn)投資者成了大贏家；而更大的贏家是美國：一切都在刺激海外購買者，中國人、新加坡人、南韓人、以色列人和挪威人加速購買美國房地產(chǎn)。

Real Capital Analytics公司公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，國際投資者投資79.7億美元購買商業(yè)地產(chǎn)，較2012年同期上漲25%。而2012年全年的總成交量為275億美元，幾乎是2009年47億美元的6倍。

2013年前4個月，國外投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)交易中占8.8%，高于過去10年平均值8.1%。

而在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，因為待售房屋數(shù)量有限，也持續(xù)吸引買家搶購。

4月全美房價較上年大漲12.1%，增幅為2006年2月來以最大。同時，隨著美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，就業(yè)市場也逐步改善，也帶來愈來愈多買家急于購房，但市面上的待售屋存量卻較一年前水平低14%。4月全美100個大都市中有94個房價同比上升，數(shù)目多于前月的88個。

中國的房價也在上漲。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。

而中國的貨幣政策同樣進(jìn)退維谷，降息會加劇人民幣對內(nèi)貶值、對外升值；不降息宏觀經(jīng)濟增速、企業(yè)增長乏力。

如果這種外部的唱衰不足為怪，有趣的是，上個月中國社科院也發(fā)布報告稱，從中美房地產(chǎn)比較看，中國樓市上漲空間有限，美國正處于觸底回升階段，可能持續(xù)5-7年，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。

但可惜的是，這顯然對中國的普通投資者沒有實際的操作意義，這是一個困局也是一個危局：一種困獸之危。

作者畢業(yè)于北京大學(xué)

國際關(guān)系學(xué)院及北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心

現(xiàn)旅居美國舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com