關于辦公樓機電設備管理的有益探索

（四川科銳得電力通信技術有限公司，四川 成都 610041）

當前，隨著國家經濟發展水平的提高，人們的生活水平也在不斷提高。人們對于建筑物的需求，從建筑物的美觀度到其本身的質量、使用功能以及建筑物附帶的相關機電設備等的質量、使用功能的相關要求越來越高。對于生活所必需用到的建筑物，特別是一些高檔次的建筑物，例如辦公樓、公寓等的有效需求越來越多、對建筑物的裝修水平、機電設備安裝的標準也在不斷提高。在現代辦公樓建筑中，人們對于工作環境中一些必備的機電設備，在其不影響建筑整體美觀度的基礎之上，對機電設備的使用功能以及管理也提出了新的要求。因此，在實際工作中，我們需要結合辦公樓建筑的建設情況，積極的探索關于辦公樓機電設備管理的相關事項，以使辦公樓的機電設備能夠為人們的生活與工作提供更多的便利服務。

一、關于辦公樓機電設備的重要性分析

在現代辦公樓、民用公寓等建筑工程中，機電設備的安裝工程是影響建筑工程使用功能的重要環節。在辦公樓建筑中的機電設備包括給排水、電氣、采暖、通風、消防、通信以及其他設備的自動化控制，都在機電設備管理的范疇之內。為了進一步強化辦公樓機電設備管理的相關工作，我們必須重視辦公樓機電設備安裝過程中的相關工作，只有在確保辦公樓機電設備安裝質量沒有問題的情況下，才能有效的實施相關的機電設備管理措施。在辦公樓機電設備使用過程中，如果機電設備的安裝質量存在一定的隱患問題，辦公樓機電設備可能就無法正常的發揮作用，甚至影響人們日常的工作秩序。在實際工作中，我們往往會發現辦公樓機電設備存在的一些明顯的問題。例如：樓層走廊吊頂噴淋頭、風口、燈具的布置的線路沒有保持應有的筆直狀態，歪歪扭扭的設置在一條線上；衛生間的衛生潔具、五金配件沒有合理的設置在裝飾縫的四角中間；辦公室吊頂存在漏水的隱患；辦公室以及走廊墻上的開關、插座地板位置高低不平，設置不合理等問題。因此，加強辦公樓機電設備管理的工作，是辦公樓建筑管理中的重點工作之一。

二、辦公樓機電設備管理的益處

社會經濟的不斷發展，使人們的工作節奏以及生活節奏越來越快。人們在實際工作中，需要解決更多的工作問題，以謀求個人的發展空間。辦公樓作為人們日常工作的固定地點，對于人們的工作效率以及工作狀態的影響是非常大的。辦公樓的機電設備管理，由于其管理工作的涉及范圍相對較大，因此在進行辦公樓機電設備管理工作前，必須對辦公樓機電設備的整體存在狀況以及使用狀況進行一次較為全面的普查。使相關管理人員能夠在明確的知曉辦公樓機電設備的安裝、使用以及管理中現存的漏洞等問題的基礎之上，研究辦公樓機電設備管理的優化方案。避免辦公樓機電設備管理工作出現嚴重的漏洞，導致機電設備的安全性能以及使用性能受到不良影響，甚至影響人們的正常工作。

（一）辦公樓給排水、消防方面機電設備的管理

在辦公樓機電設備管理中，給排水以及消防方面的機電設備安裝質量以及管理措施都是很重要的工作環節。辦公樓的雨水、空調冷凝水、污水排放等的機電設備，在使用之前應該安排專業的技術人員對雨水管、空調板設置、空調穿墻套管、天然氣入戶套管的位置、高度設置是否符合辦公樓機電設備安裝的施工標準。辦公樓內的給排水系統應采用泵箱系統，在屋頂的適當位置設置儲水箱，利用水泵向儲水箱給水，再利用水的自然壓力實現樓層的供水工作。對于辦公樓各樓層需要安裝的茶水間、衛生間出戶套管應與雨水管、污水管的位置保持協調的存在狀態。對于排水管圈上需要設置的阻火圈、檢查口的位置，也需要專業的技術人員利用相關的檢測儀器進行一定的檢測。尤其是衛生間的降板，必須確保其滿足排水管道的設置需求，以免衛生間在使用過程中出現排水不暢以及漏水的問題，影響人們的正常使用。另外，辦公樓內的消火栓箱、消防立管的設置，還需要充分考慮設置的位置是否會影響主要的走道以及重要通口門的開啟。由此可見，辦公樓給排水、消防方面機電設備的管理工作的價值以及實施機電設備管理工作的必要性是非常明顯的。

（二）辦公樓的通風機電設備管理

城市中的辦公樓是城市人口密度相對較大的固定場所之一。因此，辦公樓的通風設計，對于辦公樓建筑以及其包含的機電設備的使用功能的影響很大。在進行辦公樓通風機電設備管理的工作時，相關的工作人員必須從辦公樓通風設計入手，對辦公樓通風機電設備采取一定的管理辦法。管理人員在此工作環節中，應要求在場的建筑工程的技術人員，結合辦公樓通風設計中的詳細設備材料表中包含的設備型號、規格、數量對辦公樓內的機電設備進行檢查。及時的核對各種機電設備的位置、尺寸、標高等信息。其中需要特別注意調節閥、防火閥的各種部件的位置、風口、風管的氣流方向。并要求相關的技術人員在檢測的過程中，記錄相關的問題以及可能發生問題的潛在機電設備的位置、名稱，以便在后期的檢查中，可以進行進一步的核實工作。有效的避免辦公樓內的通風機電設備存在嚴重的安全隱患問題，影響人們的正常工作以及生活。

（三）辦公樓機電設備電氣控制的管理

電氣設備作為維系整個辦公樓建筑的供電以及維持用電設備的平穩運行，是必不可少的。因此，對于辦公樓建筑的電氣機電設備的管理，是必須引起管理層重視的一項工作。在辦公樓的供電系統通常被分為變配電室、辦公樓各層電表配電箱二級等的設置。辦公樓電氣設備的管理工作，應側重于各層功能辦公室電表的安裝情況，每層都應合理的設置電井門。在辦公樓外的電力電纜往往都是采用電力波紋管以及電纜井的方式進行敷設，相關的技術人員必須確保電纜埋設時與辦公樓其他管道設備以及周邊環境的協調性問題。在電氣設計方面，必須要在安全、平穩的工作指導原則下進行，以確保辦公樓機電設備的設置以及安裝，都能夠符合建筑工程機電設備安裝標準，從而使辦公樓內機電設備管理工作得以順利的開展下去，使機電設備能夠有效的滿足辦公樓內人們辦公的各種需求。

（四）辦公樓機電設備質量的管理

在實際工作中，有效的提高辦公樓機電設備管理的效率，是保證辦公樓機電設備使用安全以及使用功能正常發揮的重要舉措。相關的管理人員在進行辦公樓機電設備管理工作時，必須重視機電設備安裝質量、安裝期限以及安裝成本之間處理的問題。同時，安排具有較強業務能力以及知識水平的測量技術員進入辦公樓對樓內的機電設備進行全方位的檢查。檢查辦公樓內相關的機電設備的標高線、軸線、吊頂線是否正確，并結合基準確定機電設備安裝的基準線，確保相關機電設備的安裝不會存在重大的缺陷，以免影響人們的使用狀況。經過不斷的實踐探究得出結論，只有在確保辦公樓內機電設備安裝質量的基礎提出的機電設備管理對策，才能有效的發揮管理的作用。隨著社會經濟的不斷發展，人們對于辦公樓機電設備的使用要求以及美觀度要求還會不斷增加。為了不影響辦公樓機電設備的平穩運行，提高辦公樓機電設備的管理水平，成為當務之急。我們需要在不斷變化的實際情況中，逐漸摸索機電設備管理的相關對策，才能與時俱進的應對辦公樓機電設備使用過程中的各種問題，才能進一步使辦公樓機電設備更好的滿足讓人們的使用需求，提高人們的工作效率。

結語

在辦公樓機電設備管理過程中，機電設備管理是一項相對復雜的管理工作。辦公樓機電設備管理的相關工作，對于機電設備能否更好的發揮應用的作用，以及提高人們的生活水平都具有重要的現實意義。建筑中機電設備的技術安裝是一個多工種、多工序、多系統的復雜生產過程，為了確保機電設備能夠在辦公樓的使用過程中發揮應有的作用，我們必須在結合辦公樓實際使用需求的前提下，對辦公樓的機電設備進行一定的優化管理工作。在此工作環節中，應本著安全、優質、美觀等重要使用原則，合理的設置機電設備的安裝位置以及美化機電設備的外觀。使辦公樓的機電設備能夠為人們的工作以及生活提供更多的服務，同時為進一步提高建筑工程中機電設備管理工作提供具有借鑒意義的管理對策，更好的促進建筑工程機電設備管理工作的發展。

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