淺析我國房地產市場信息不對稱問題

摘要：在房地產市場上，房地產企業、消費者、金融機構和政府之間的信息不對稱導致了各種道德風險和逆向選擇行為，表現出形形色色的違法違規失信行為，最終導致了房地產市場價格機制失靈，效率低下。本文針對目前房地產市場出現的信息不對稱現象、成因及其對我國房地產市場的影響進行了研究，并提出解決對策。

關鍵詞：房地產市場；信息不對稱；問題；對策

前言

近幾年來，我國房地產市場出現連續數年的快速發展，價格迅速攀升。目前在宏觀調控的大背景下，房地產價格已經高位運行卻仍然迅猛上漲。房價之所以出現持續快速上漲，的確存在市場真實需求擴大、地價提高和建筑成本上升等客觀因素的作用。但是，房地產市場作為一個典型的信息不對稱市場，房產商通常在市場需求、產品成本、產品品質等方面具有顯著信息優勢，而置業者（買方） 則明顯處于信息劣勢。一定條件下開發商可以利用信息優勢人為拔高房地產價格，從而獲取“超額”利潤。開發商利用信息不對稱而進行的投機性漲價是導致房地產價格“非正?！鄙蠞q的重要原因之一。

所謂房地產市場，是以房產作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關系的總和。從狹義上說，是指進行房地產買賣、轉讓、抵押和租賃等交易活動的場所。從廣義上說，它是指房地產企業開發經營的，帶有房地產特征的產品或服務的市場，是房地產商品交換關系的總和?！?br>