房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的問題研究

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對(duì)啟動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長具有重要作用。土地增值稅清算，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到土地增值稅清算條件后，依據(jù)稅法規(guī)定，計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫土地增值稅清算申報(bào)表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。隨著房地產(chǎn)新一輪宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，國家稅務(wù)總局發(fā)布了大量有關(guān)土地增值稅清算的文件，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，切實(shí)做好土地增值稅的清算。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；土地增值稅清算；問題研究

一、土地增值稅清算的程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合清算條件后，進(jìn)行清算的程序包括四個(gè)方面：一是依照稅法規(guī)定，計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅，或委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證；二是在規(guī)定期限內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，提供清算應(yīng)報(bào)送的資料等；三是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人報(bào)送資料予以受理，并在一定期限內(nèi)及時(shí)組織清算審核；四是清算審核結(jié)束后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將審核結(jié)果書面通知納稅人，房地產(chǎn)企業(yè)在確定期限內(nèi)辦理補(bǔ)、退稅手續(xù)。

二、土地增值稅清算的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。……