美國趨熱 世界趨冷

在美國經(jīng)濟重鎮(zhèn)加州，過半數(shù)外國人買主是中國人。但是，目前中國經(jīng)濟增速低于8%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的報告稱，包括中國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體目前都呈現(xiàn)放緩的趨勢，很多投資者顯然暫緩了海外投資計劃。

美國房地產(chǎn)的外來投資正在減少，但美國房市熱度卻沒有退潮。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至2013年3月，過去12個月和上年同期相比較流入美國房地產(chǎn)的海外投資降低了17%。特別值得一提的是，購房金額在100萬以上的買家的比例從2012年的10%銳減到6.5%，是所有類別中下降幅度最大的一個。

但出人意料的是，美國房地產(chǎn)的熱度絲毫未減。外冷內(nèi)熱折射的，恐怕正是日漸趨熱的美國經(jīng)濟和正在走冷的全球經(jīng)濟大環(huán)境。

美國商務(wù)部宣布，6月新屋銷量為49.7萬幢（季調(diào)年化值）。據(jù)Bloomberg調(diào)查，經(jīng)濟學(xué)家平均預(yù)期為48.1萬幢。

美國聯(lián)邦住宅金融管理局（FHFA）數(shù)據(jù)，美國5月房價上漲0.7%，雖然略低于市場預(yù)期，但仍比2012年同期上漲7.3%，顯示美國房價仍維持強勁的上漲趨勢，目前市場供應(yīng)較少，因為買家競爭激烈，抬高價格。

海外資金是過去幾年，尤其是次貸海嘯后美國房地產(chǎn)復(fù)蘇的強勢拉動力，其中來自中國的投資者因為“大手筆”格外吸引眼球。

截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區(qū)的國際買家在美買房共計682億美元，其中美國的鄰居加拿大人最多，占到23%；其次，12%為中國購房者，付出123億美元。實際上，從2011年開始，中國人已連續(xù)三年位居該榜單第二位。墨西哥、印度和英國買家占據(jù)第3至5名。

但中國買家涌入美國房地產(chǎn)市場的特殊之處在于，偏愛高價房，在購房價格中位數(shù)上，中國買家大手筆的42.5萬美元遠(yuǎn)超其他外國買家的27.6萬美元，而且將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。加拿大人僅為18.3萬美元。

據(jù)統(tǒng)計，在美國經(jīng)濟重鎮(zhèn)加州，過半數(shù)外國人買主是中國人。除了加州，地處陽光地帶的佛羅里達(dá)、亞利桑那和得克薩斯等州共吸引到58%的國際買家關(guān)注。

但是，目前中國經(jīng)濟增速低于8%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的報告稱，包括中國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體目前都呈現(xiàn)放緩的趨勢，很多投資者顯然暫緩了海外投資計劃。

IMF7月17日發(fā)表報告稱，不利于全球經(jīng)濟形勢的因素仍很強勢，中國和印度開始出現(xiàn)長期性的經(jīng)濟增長放緩，金融行情緊張，歐洲經(jīng)濟衰退恢復(fù)緩慢，預(yù)計2013年歐元區(qū)經(jīng)濟衰退還會持續(xù)今年整年，2014年歐盟經(jīng)濟增長預(yù)計僅0.9%。

IMF執(zhí)行主管拉格達(dá)（Christine Lagarde）表示，2012年歐盟各國政府均采取大量應(yīng)對危機措施，但歐盟經(jīng)濟復(fù)蘇仍很渺茫，失業(yè)率仍居高不下，經(jīng)濟不穩(wěn)定。

聯(lián)合國拉美經(jīng)濟委員會7月22日預(yù)計，包括巴西、墨西哥等在內(nèi)的拉美主要國家的經(jīng)濟增長放緩。拉美經(jīng)委會經(jīng)濟學(xué)家普拉多表示，拉美地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展受發(fā)達(dá)國家金融政策的影響。由于發(fā)達(dá)國家銀根緊縮，導(dǎo)致國際金融市場外匯流通減少，拉美經(jīng)濟大國的貨幣貶值加速，尤其是巴西。

巴西及整個拉美地區(qū)經(jīng)濟增長放緩的主要原因是投資不足，尤其是技術(shù)改造投資減少，導(dǎo)致生產(chǎn)能力不足，產(chǎn)品缺少競爭力。據(jù)巴西外貿(mào)協(xié)會的數(shù)據(jù)，巴西2013年的國際貿(mào)易將從順差146億美元，降為20億美元逆差。巴西通貨膨脹也將超過政府的預(yù)期，達(dá)到6.5%。7月初，國際貨幣基金組織也將巴西2013年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長從3%降至2.5%。

那么，美國房地產(chǎn)是否正在進(jìn)入另一個泡沫？

西雅圖不動產(chǎn)研究公司Zillow資深經(jīng)濟學(xué)家古德爾說，“如果從全美而言，目前美國房市尚未處于泡沫，但很多地方感覺已經(jīng)像泡沫了。”

此言非虛，但目前看來，美國房地產(chǎn)的后續(xù)漲勢也面對抑制因素。利率升高和美元走強都會抑制房地產(chǎn)走勢。

作者畢業(yè)于北京大學(xué)

國際關(guān)系學(xué)院及北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心

現(xiàn)旅居美國舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com