價值工程在工程造價控制中的應用

汪珺

[摘 要]本文首先分析了價值工程的基本原理，其次根據價值工程的工作標準并結合項目施工的特點，提出了價值工程的實施步驟，再次歸納了價值工程在工程造價控制中的應用方法，最后應用案例分析價值工程在工程招投標價格控制中的運用。

[關鍵詞]價值工程；工程造價；控制

[中圖分類號]TU723.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2013）6-0025-02

1 價值工程的基本原理

（1）價值、功能和成本的關系

價值工程的目的是力圖以最低的成本使產品具有適當的價值，亦即實現其應該具備的必要功能。因此，價值、功能和成本三者之間的關系應該是：

價值（V）=功能（F）/成本（C）

上述公式給我們的啟示是：

一方面客觀地反映了用戶的心態，都想買到物美價廉的產品，因而必須考慮功能和成本的關系，即價值系數的高低；另一方面，又提示產品的生產者可從下列途徑提高產品的價值：

① 在保持功能水平不變的情況下，降低成本；

② 在保持成本不變情況下，提高功能水平；

③ 在提高功能水平的同時，降低成本；

④ 成本略有提高，功能水平大幅度提高；

⑤ 功能水平略有下降，成本大幅度下降。

為了對上述公式中的價值、功能和成本有一個正確的理解，需要說明如下：

①價值不是從價值構成的角度來理解的，而是從價值的功能角度出發，表現為功能與成本之比。

②功能是一種產品所擔負的職能和所起的作用。這里有一個觀念問題，專門用戶購置產品，并非購買產品的本身，而是購買它所具有的必要功能。如果功能過全、過高，必然會導致成本費用提高，而超過必要功能的部分用戶并不需要，這就會造成功能過剩；反之，又會造成功能不足。

③公式中的成本，也不是一般意義上的成本，而是產品壽命周期的成本，其壽命周期成本也應包括這期間的全部成本。

（2）價值工程的核心——功能分析

價值工程的核心是對產品進行功能分析。在項目設計時，要在對產品進行結構分析的同時，還要對產品的功能進行分析，從而確定必要功能和實現必要功能的最低成本方案（工程概算）；在項目施工時，要在對工程結構、施工條件等進行分析的同時，還要對項目建設的施工方案及其功能進行分解，以確定實現施工方案及其功能的最低成本計劃（施工預算）。

（3）價值工程是一項有組織的活動

在應用價值工程時，必須有一個組織系統，把各專業人員組織起來，發揮集體力量，利用集體智慧來進行，方能達到預定的目標。

2 價值工程的工作程序

（1）對象選擇

價值工程的應用對象和需要分析的問題，應根據項目的具體情況來確定，一般可從下列三方面來考慮：

① 設計方面：如設計標準是否過高，設計內容中有無不必要的功能等；

② 施工方面：主要是尋找實現設計要求的最佳施工方案，分析施工方法，分析設計產品功能方案是否在施工中可行。

③ 成本方面：主要是尋找在滿足質量要求的前提下降低成本的途徑，應選擇價值量大的工程進行重點分析。

（2）組織價值工程小組

價值工程小組的建立，要根據選定的對象來組織。

（3）制訂工作計劃

價值工程的工作計劃，其主要內容應該包括：預期目標、小組成員及分工、開展活動的方法和步驟等。

（4）收集資料

① 基礎資料：系指本項目的基本情況，如本項目的建設規模、工程特點、環境和施工組織設計等；

② 技術資料：含項目的設計文件、地質勘探資料以及用料的規格和質量等；

③ 經濟資料：如項目的施工圖預算、施工預算、成本計劃和工、料、機費用的價格等；

④ 業主單位意見：如業主單位對項目建設的使用要求等。

（5）功能分析

即對項目實體進行系統的功能分析，如分析項目的每個部位、每個分項工程，甚至每道工序在項目施工中的作用。

（6）功能評價

即對工序、分項工程、部位進行功能評價，求出其成本和價值。

（7）提出改進方案

目的是尋找有無其他方法能實現這項功能，如混凝土工程有無新的配合比或摻用附加劑，深基礎工程有無不同的開挖方法等。

（8）評價改進方案

主要是對提出的改進方案，從功能和成本兩方面來進行評價，具體計算新方案的成本和功能值。

（9）選擇最優方案

即根據改進方案的評價，從中優選最佳方案。

（10）實驗與驗收階段

實施新方案，并對新方案的實施進行跟蹤檢查。進行成果驗收和總結。

3 價值工程在工程造價控制中的應用

（1）對象選擇。應用價值工程控制工程造價，應以對控制造價影響較大的項目作為價值工程研究對象。因此，可以采用ABC分析法。

（2）功能分析。分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關系如何。

（3）功能評價。評價各項功能，確定功能評價稀疏，并計算實現各項功能的現實成本是多少，從而計算各項功能的價值稀疏。價值系數小于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價值系數大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實現。如果該功能不重要，可以不作改動。

（4）分配目標成本。根據限額設計的要求，確定研究對象的目標成本，并以功能評價系數為基礎，將目標成本分攤到各項功能上，與各項功能的現實成本進行對比，確定成本改進期望值。

（5）方案創新及評價。根據價值分析結果及目標成本分配結果的要求，提出各種方案，并用加權評分法選出最優方案。

4 案例分析

某地產開發公司擬用大模板工藝建造一批高層住宅。設計方案完成后，造價超標。擬運用價值工程降低工程造價。

（1）對象選擇：分析其造價構成，發現結構造價占土建工程的70%，而外墻造價又占結構造價的1/3。而外墻體積在結構混凝土總量只占1/4強。從造價結構上看，外墻是降低造價的主要矛盾。應作為實施價值工程的重點。

（2）功能分析：通過調研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗水平力（F1）、擋風防雨（F2）、隔熱防寒（F3）。

（3）功能評價：目前該設計方案中，使用的是長330㎝、高290㎝、厚28㎝，重4t的配鋼筋陶粒混凝土墻板，造價345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，擋風防雨功能的成本占16%，隔熱防寒功能的成本占24%。這三項功能的重要程度比為F1∶F2∶F3=6∶1∶3，各項功能的價值系數計算結果見表1、表2。

由表1、表2的計算結果可知，抵抗水平力功能與成本匹配較好；擋風防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，應降低成本；隔熱防寒功能比較重要，但是成本比重偏低，應適當增加成本。假設相同面積的墻板，根據限額設計的要求，目標成本時320元，則各項功能的成本改進期望值計算結果見表3。

由表3的計算結果可知，應首先降低F2的成本，其次是F1，最后適當增加F3的成本。

5 結 論

本文的研究成果對于我國建筑企業在工程招投標過程中如何增強企業競爭力、如何進行合理投標報價以及如何控制工程造價具有一定的參考價值。

參考文獻：

[1]武振，劉應宗.新型建筑工程價格形成方式研究[J].哈爾濱工業大學學報（社會科學版），2004（1）：51-53.

[2]徐曉燕.工程量清單計價模式下招投標階段的造價控制[J].山西建筑，2005（5）：44-46.