周俊生：遏制高房價需釋放中小城市活力

7月13日，發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在參加第五屆中國房地產科學發展論壇時表示，高房價和等級化城鎮管理體制有直接關系，優質資源繼續集中意味著高等級城市的房價還有上漲空間。他認為應尊重市場規律，不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，首先應取消目前在房地產市場實行的限購限價政策。

這個觀點用來觀察我國房地產市場基本符合事實。中國的城市，像北、上、廣這些特大城市，盡管房價在國內最高，但住房仍然處于供不應求的狀態，而一些邊遠地區的新興城市，盡管造起高樓大廈，房價也不算很高，但依然乏人問津。

我國城市房價的這種構成，有其合理性。這種情況之所以會出現，是由于大城市集中了各方面的資源，可以滿足人們的各種需求，而中小城市則由于缺少這方面資源，人口吸附能力較低，因此房價自然就低。盡管大城市的住房消費支出遠高于小城市，但由于大城市能夠提供更豐富的個人發展機遇，因此人們寧愿承擔更高的購房支出或者更高的房租，也要留在大城市。而這又對大城市的高房價形成強有力的支撐。

就中國房地產市場的房價構成來說，有一個不可忽略的因素，我國大城市集中太多的社會資源，尤其是像北京作為國家的首都，集中了相當多的行政資源，這導致我國大城市的房價相比國際市場具有更堅固的支撐。而一些小城市則由于這方面的資源十分稀缺，各方面的發展都很滯緩，社會活力受到嚴重制約，在居住于此的人群中產生了巨大的離心作用。……