精選房源公寓

中區15日行情

市中心區7月商品住宅的成交均價為61567元/㎡，環比增長14.4%，內環出現漲幅主要有兩點：一是多個豪宅項目成交排名位居內環樓盤成交TOP10之內，例如老西門板塊的露香園、四川北路板塊的瑞虹新城、徐匯中心板塊的徐匯中凱城市之光、江寧路板塊的靜安豪景苑等。本月普陀區新房成交面積躍居全市第二，長風8號和恒盛鼎城為成交主力。

近期市中心區將有多個高端項目開盤，包括中福浦江匯，綠城盛世濱江以及9月之后開盤的長寧88金廷、中信君廷，初期報價均達到80000元，華僑城蘇河灣也于最近加推房源，單價飆升至150000元，豪宅爭霸之勢愈演愈烈。

即將于9月開盤的長寧88金廷位于著名的曹家渡商圈，采用流行的商務綜合體規劃理念，打造市中心集高檔精裝公寓，51800平方米甲級5A寫字樓及4萬平方米lifestyle體驗式商業中心為一體的城市綜合性社區。

東區15日行情

浦東從8月開始到10月之間現已經有近十幾個樓盤報出了加推開盤信息。萬科海上傳奇項目預計十月加推開盤，推出85㎡兩房、105㎡三房、125㎡三房、145㎡四房，樣板間預計8月下旬公開，預計價錢在3萬3-3萬5不等。 出門步行不到5分就是11號線御橋路站。合生前灘一號現公寓僅剩余143㎡精裝三房房源，均價在42000/㎡，精裝標準3千/㎡，公寓日后無加推。新推出250㎡疊加別墅，上疊1300萬，下疊1700萬，現別墅有15萬抵50萬優惠，森蘭名佳項目預計8月份中旬開盤，主推小高層住宅面積在119-234㎡不等戶型，共推出兩棟樓，目前價錢待定。藝泰一品花園項目預計2013年10月開盤，主推戶型為106㎡兩房，面積148㎡、160㎡的三房，預計均價20000元/㎡，具體開盤時間和價格等信息待定。匯智湖畔家園項目位于張江，項目預計8月中下旬開盤，主推87-89㎡二房，130㎡三房，148㎡四房戶型，均價3萬2，均為毛坯。2號線金科路站南500米可到小區。同潤藍美俊庭項目位于浦東新區大團鎮，目前在建中，規劃中是高層公寓項目，預計九月中旬開盤。

西區15日行情

閔行方面，近期沒有全新盤開出，成交最多的依然是位于馬橋板塊的萬科城VCITY，該案目前的售價已經達到19600元/平方米。浦江鎮的浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭幾個項目保持熱銷，也是現在性價比較高的供應集中區域，區域的最頂級項目——萬科翡翠別墅日前也新推一批“精工別墅”，品質極高。此外，位于紫竹板塊的紫竹半島憑借豪宅的品質也有良好的市場表現。

松江方面，金地自在城已經開盤，目前報價18000元/平方米，性價比很高，目前已形成搶購之風，該案的房價未來一段時間還有較大的上漲空間。大佘山板塊的世茂·佘山里、九龍倉·蘭宮、綠城·蘭園幾個千萬級豪宅也都已經面世，高端置業者來佘山，能過選擇的產品增加不少，而且這些項目各具特色，品質非凡。

青浦方面，日前朱家角新城的表現十分搶眼，中信泰富朱家角新城目前成交量已經超過200套，均價僅有13000元/平方米，絕美的自然環境和較好的配套規劃，實為一個養老、度假的好去處。

南區15日行情

位于奉賢南橋新城核心位置的卓越世紀中心，去年3月25日開盤以來共推出2781套房源，日均銷售近6套。精裝修買一層送一層和不限購不限貸，是該案開盤一年半來，持續占據上海樓市銷售冠的主要競爭力。

8月18日，該案即將推出的13號樓，會在原精裝修的基礎上再送全套家具，交房時業主只需買幾臺家電、拎著生活用品就可入住。如果積極參加售樓處的各種活動，家電也都可能免費獲得。據了解，這批房源的面積在54-72平方米，總價基本上都控制在百萬以內；巨大的性價比推動下，僅8月10日售樓處的暖場活動就有上千買家到場咨詢。

8月5日萬達集團成功競標上海金山新城B-2地塊，這也標志著萬達于上海的第六個項目——金山萬達廣場正式啟動。據悉，位于金山新城的金山萬達廣場，將建總建筑面積為34.2萬平方米的大型城市綜合體項目。

北區15日行情

曾經風風火火的顧村板塊在經過一段時間的沉寂之后又有了再次發力的勢頭。住宅方面，中鐵和上坤的兩個新盤即將全新面世；商業方面，龍湖在顧村拿地對于當地來說是另一個利好消息。

不難發現，上述兩個方向的發展都已經將觸角伸向了北部的寶安公路，甚至還要往北。記者認為，龍湖天街建成以后的影響力可能會比較大，但也絲毫不會影響顧村公園附近自成一體的地標地位，鏡泊湖路沿線商業、醫療、交通配套由東至西分別為顧北路商業街—綠地北郊商業廣場—華山醫院北院—萬尚生活廣場—綠地繽紛廣場—地鐵7號線顧村公園站。

地塊出讓方面，寶山區高境鎮高境社區N120301單元A1-07地塊，容積率2.0用作住宅用地，東至高境路、南至恒高路、西至動遷安置基地、北至規劃幼兒園，出讓面積51556平方米，起始價為11.34億元。粗略估算，起始樓板價為11000元/平方米。