朱家角新城 如此火爆為哪般？

2013年7月28日上午，中信泰富朱家角新城洋房新品力作——錦苑，于中信泰富朱家角錦江酒店開盤，現場人氣爆棚。錦苑首次開盤即在1小時內狂銷150套，總銷達兩億元，刷新了朱家角區域的開盤記錄，也創造了中信泰富朱家角新城熱銷傳奇！截至今日（8月12日），網上房地產顯示中信泰富朱家角新城的成交量已經達到196套，成交金額超過2.8億，也是近一個月青浦區域的銷售冠軍。

朱家角新城遠在上海的最西邊，長久以來朱家角的房產市場，總是以度假地產、旅游地產的面貌示人，從來都不是大量成交的熱門置業之地。現在，中信泰富朱家角新城的瘋狂成交，讓市場震驚。我們不禁要問，朱家角新城是不是發生了新的變化？如此火爆，卻是為哪般？

超高性價比100萬買90平方米兩房

100萬在上海還能買到什么房子？市區二手40平方米左右的商住公寓估計還能買得到。但100萬左右的總價，買90平方米的兩房，就只能往上海最邊遠的地方去尋找，如南匯、臨港、金山、安亭、花橋等等。但能買的到貨真價實的湖岸景觀洋房，就只有朱家角這塊風水寶地啦。

中信泰富朱家角新城最新推出的7期產品——錦苑，目前成交已經超過200套，成交均價約為12000元/平方米，按這個價格，90平方米的兩房總價約為108萬，再加上優惠實際總價也就100萬多一點。這樣的價格相對于整個上海的房價，堪稱最低的價格洼地。而中信泰富朱家角新城卻是一個緊鄰800畝大淀湖的湖景高檔別墅社區，其中公寓產品也是四層電梯洋房，借用現在一句時髦的評價就是：高端、大氣、上檔次。這樣的房子賣100萬，其性價比不可謂不高。

中信泰富朱家角新城是板塊內目前唯一有公寓房源在售的大型別墅項目，中信泰富朱家角新城最早開發于2008年，如今已經開發到了第7期項目——錦苑。前期項目已經全面交房，頗具人氣。整個朱家角新城總建筑面積達80萬平方米。錦苑東面幾乎與大淀湖相鄰，西面則是清新秀麗的活水河道，社區有拱橋與中信泰富主體社區相連。錦苑樓宇大多采用橙紅或醬紅色外立面，年輕有朝氣。同時，每幢樓宇均設有自家的庭院圍墻，細節處保留了中式住宅的私密、高雅等特質。

整個小區混合了水景別墅、精裝電梯花園洋房、水上星級酒店、河景休閑商業、學校等多種物業形態，集特色居住、商業、休閑、娛樂、健康、養生為一體。中信泰富朱家角新城周邊的國際幼兒園、文化沙龍、高端商業、高爾夫及游艇俱樂部等配套一應俱全，傳統與時尚、自然生態與生活便利在這里和諧相融，是都市一族理想的國際級度假休閑宜居區域。

中信泰富朱家角新城錦苑三面環水，形成自然水系半島，一線臨水，由四層花園洋房、疊加別墅構成。社區內更是引進太陽花國際雙語幼兒園等國際化師資力量。仁濟醫院青浦分院、社區華氏大藥房提供全方位醫療保障。

絕美的環境一定讓你陶醉

朱家角作為上海遠近馳名的旅游景點，風景絕倫，不在話下。方圓60平方公里淀山湖，湖泊東岸孕育了千年文明的朱家角古鎮；現代化意義的朱家角珠溪路板塊，數十座別墅院邸拔地而起。古色淡雅的人文水鄉與時尚現代的都市文化相容一氣，形成了穿越式的光影切換。

從未造訪朱家角板塊的人，絕對無法想像這里的生活是怎樣的美好。這片宜居樂土，直面62平方公里淀山湖，環抱800畝的大淀湖，區域天然水系縱橫，空氣質量堪比佘山風景區。25公里長的環湖景觀大道，采用雙向4車封閉式道路，寬闊的大道、優美的綠化，讓人不禁有種想馳騁一番的沖動。

沿著淀山湖大道行駛，搖開車窗，無論從那個角度看，淀山湖“湖天一色”的景觀總是近在眼前，觀賞的同時，人的心情愉悅非常。據了解，為了保護淀山湖風景區的完整性。湖泊沿岸修建了大小不一、形態各異的休閑公園。公園里到處可見形態優美的綠植、各樣綺麗的花草。閑暇的日子，不必開車，在這條路上散散步，踏踏自行車，也是非常愜意的。

如若徒步，你就能更深的體會淀山湖的優美。湖畔的步道完全依據湖景而設，曲折有致。你可以沿步道漫步，遠眺淀山湖風光，水面上霧氣籠罩，蘆葦茂盛、菱角葉輕浮水上，宛若一幅山水畫卷。步道旁或有青竹依依、或有荷塘漣漪，連著這片怡人的居住環境，看著使人心生愛意，駐足久久。

淀山湖的美景是人所共識的，然而愜意的湖畔生活又有幾人真正領略過呢？當今是一個講求綠色人居的時代，然而在上海想要真正的得到世外山野的生活談何容易？佘山、新江灣城，哪一個不是上千萬方可獲得的？然而，上海有沒有一塊風景宜居地眷顧剛需客的需求呢？如果你還沒尋找到，那就來朱家角吧，也許會有不小的收獲。

古鎮悠悠的愜意生活

朱家角也是上海有名的江南水鄉古鎮，每年都會有大量的游客前來旅行。方圓138平方公里的江南古鎮聞名遐邇，鎮內河港縱橫，九條長街沿河而伸，千棟明清建筑依水而立，三十六座石橋古風猶存，名勝古跡比比皆是。論到朱家角的生活配套，那就太多了，古鎮西湖街上的酒吧、茶社，中國風味的小店面、酒旗招展的客棧；東西走向的東井街是古鎮的小吃一條街，喜歡美食的人，可以從街頭一直吃到街尾，邊吃邊逛。

畢竟古鎮里的游客很多，每逢節假日也都是人滿為患。住在這里的人們，可能一開始對古鎮的生活有著新奇而興奮的態度，但可能在這里生活一段時間后，便也覺得有些乏味了。不喜歡在古鎮里閑逛，想親近最絢麗的自然風光，朱家角的自然美景也是足夠精彩。

如果淀山湖太過浩淼，無法細細觀賞，那大淀湖則好像朱家角的一塊璞玉，可以細細把玩。從古鎮走到大淀湖畔，只需10分鐘。但耳邊的喧鬧卻已不再，留下的是深深的靜，雖然距離公路并不遠，居然會一點聽不見汽車的聲音，難怪上實、證大、嘉華、古北、中信泰富等全市一級的開放商紛紛在朱家角開發別墅，看來朱家角確有閑來小住的情調。

駐足大淀湖畔，遠眺古鎮朱家角，古鎮的角塔在日光的照射下，已然蒙上了一層霧白的顏色。這大淀湖是一片占地800畝的水域，沿著這片湖，有一條帶狀的環湖道，環湖道的內側是水，外側則是一座座形態各異的別墅區，湖岸邊巧飾著棧橋、亭欄、綠萍，自然的風情，足以令每個都市人駐足、仰觀。這樣的湖區想必是青浦眾多湖水中裝扮得最精致的一片。

朱家角珠溪路板塊屬于淀山湖大道環湖風光帶上的一處高檔住宅區，這里建筑限高4層，容積率限制在1.5以下，完全就是理想的第二居所選擇地。住在這里的人，不像市區高樓里的業主，需要特地跑到窗邊俯視樓下微縮比例后的風景。在大淀湖，居住的人可以盡情享受入畫的意境，而這番意境在今天的大淀湖別墅區里已經可以窺見一斑。

大淀湖畔，如今最富盛名的別墅社區，當數江南華府的總裁級別墅，社區采用江南園林一貫的引水入園的方式，令園中假山、林間，活水穿流。庭院的書齋、石船等一些極具代表的景致也點綴般的出現在這片園子里，而房型的設計上，則更能體現總裁級的氣魄。江南華府的別墅完全按照民國大總統的級別規格打造，一間別墅上下四層，6房4廳9衛的設計，并附帶地下室，將近2000平方米的室內面積。并配備了私人會議廳，會議廳完全按照宋慶玲故居的樣式設計，宅子里還設有私家游艇的泊岸，主人可駕駛游艇駛入淀山湖，領略一線的風光。

配套越來越好朱家角更宜居

朱家角的新建住宅以高端別墅居多，因為這里擁有極好的自然環境以及豐富的旅游資源，朱家角向來就是度假地產、旅游地產開發的寶地。再加上生活配套的缺失，更加劇了這種“第二居所”的狀況，未來的很長一段時間里，朱家角也依然是上海打造旅游地產、度假地產的最佳板塊之一。

近期中信泰富朱家角新城的熱銷，雖然不能扭轉朱家角整體作為“第二居所”的存在狀態，但至少表明改變已經發生。購房者對于朱家角的價值判斷已經不僅僅停留在度假旅游上，作為“第一居所”的居住價值已經開始得到廣泛的認可。

伴隨著朱家角新城的入住的業主越來越多，這里的人氣已經開始聚集。正大西鎮萃集精裝別墅、商業藝術中心、影院、悅椿酒店、酒店式別墅于一體，未來朱家角新城的配套資源將會更豐富、更高端。

證大西鎮的二期項目是一座超五星的spa酒店及中華風情商業街。這座酒店是證大集團在上海證大麗笙酒店和卓美雅喜瑪拉雅酒店之后，在上海建立的第三座五星級度假酒店。酒店強調與朱家角江南水鄉氛圍的和諧共生，特別運用橋、廊、水、綠等特色視覺元素裝點古雅的舒適氛圍，體現江南風韻的人文精神。據了解，證大悅榕酒店將于2014年開門迎客。

西鎮項目的東南區域規劃為大型商業中心，該商業中心復制了證大浦東大拇指廣場的建筑造型，營建朱家角地區全新的商業地標。家樂福、星巴克、好樂迪作為證大集團長期的合作伙伴，未來將進駐該商業中心，為證大西鎮營造超強的人氣。形成一流院線、餐飲、休閑、購物、娛樂的5大客流業態。目前項目東南角的影院規劃已經確定。影院將建造成為現代感十足的建筑，內部擁有4大放映廳，可容納1000余人共同觀看電影。商業區沿街獨立商鋪采用灰白相間的立面造型，營造現代感十足的形態。未來在這些商鋪中，將營造文化茶吧、精品餐廳、藝術長廊等場所。

大虹橋 助力朱家角蛻變

朱家角距離市區人民廣場約45公里，從市中心出發走延安高架、滬渝高速，40分鐘左右就能到達。如果以當下崛起的“大虹橋”而論，朱家角的優勢就更明顯了。從直線距離來看，朱家角距離虹橋商務中心約30公里，驅車僅需20多分鐘即可抵達。

為了進一步擴大“大虹橋”的影響力，青浦將迎來軌交17號線，從此進入地鐵時代。軌交17號線由虹橋火車站開出，途經徐涇、趙巷、青浦城區、朱家角等轄區內的重要地段和景點，直抵東方綠舟度假樂園。屆時，在虹橋工作的購房者完全有可能在朱家角安一個生態健康而又美麗的家。