真如城市副中心 打造商業(yè)新地標(biāo)

在經(jīng)過一段漫長的沉寂之后，如今的真如正面臨著全面的爆發(fā)。隨綠地產(chǎn)品的上市，長實(shí)項(xiàng)目的熱銷，作為壓軸的星光耀廣場也即將登臺。宛如冉冉升起的璀璨明珠，在上海四大副中心的最后一角，緩緩拉開序幕的同時(shí)，也標(biāo)志著規(guī)劃重心再次重回浦西。坐享優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，匯聚眾多的巨頭企業(yè)，在不久的將來，真如將傾力打造繼東京的六本木，紐約的曼哈頓，巴黎的拉德芳斯之后的新一代生態(tài)商務(wù)都市。

地段決定價(jià)值

“地段，地段還是地段”，李嘉誠的這句地產(chǎn)名言已然成為購房者置業(yè)時(shí)的“金科玉律”。而真如副中心正是有著地段上的絕對優(yōu)勢，同時(shí)也是上海市中心區(qū)域最后一塊可供大規(guī)模開發(fā)的熱土。

真如城市副中心位于上海西北部核心地段，南接內(nèi)環(huán)，西通中環(huán)，經(jīng)武寧路可直達(dá)京滬高速，滬嘉高速，快速通達(dá)長三角各城市。自駕出行可迅速到達(dá)市內(nèi)各區(qū)域，距虹橋機(jī)場僅15分鐘，到浦東機(jī)場只需45分鐘。

真如的交通規(guī)劃相比其它三大副中心，可謂有過之而無不及。未來板塊內(nèi)將有5條軌道交通線路交匯于此，設(shè)置10大站點(diǎn)，其中包括大渡河路站、真如站、上海西站3大換乘點(diǎn)，均勻分布客流人群，避免了在同一區(qū)域內(nèi)人流過于集中，完美地緩解了高峰時(shí)段的交通壓力，這點(diǎn)是徐家匯、五角場和花木副中心所不具備的。目前7、11號線已經(jīng)通車。隨著日后交通設(shè)施和生活配套逐步完善，板塊的價(jià)值必然水漲船高，升值潛力巨大。

門戶商圈助力商業(yè)騰飛

長期以來，真如一直是上海聯(lián)系江蘇和中西部地區(qū)的門戶，以物流貿(mào)易為特色，依托大虹橋，攜手長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)、曹安國際商貿(mào)中心、上海國際中小企業(yè)總部社區(qū)、北虹橋商務(wù)區(qū)4大區(qū)域，形成“五星閃耀”的上?！拔鞔筇谩?。

真如城市副中心有滬嘉高速、滬寧城際鐵路、滬蓉高速北橫通道，以及內(nèi)中外環(huán)，構(gòu)成“三環(huán)四射”的對外交通格局。不僅如此，2010年正式投入運(yùn)營的滬寧城鐵上海西站還集結(jié)3條城市軌道交通、長途客運(yùn)于一體，設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)300公里，將上海與滬寧沿線各大城市融入“1小時(shí)生活圈”，相比市區(qū)內(nèi)的偏遠(yuǎn)地段能夠更快捷的到達(dá)市中心。同時(shí)站內(nèi)與軌道交通實(shí)現(xiàn)零距離換乘。

有了上海西站的存在，真如才能夠成為連通長三角地帶的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，也一并增強(qiáng)了該區(qū)域身為城市副中心的紐帶作用和輻射力。高鐵所帶來的人流，無疑會對商業(yè)的發(fā)展起到大力推動(dòng)的作用。

立體式的商辦布局

真如副中心核心區(qū)域總規(guī)模達(dá)2.43平方公里，規(guī)劃建筑面積465萬平方米，其中新建面積高達(dá)340萬平方米，開發(fā)體量為四大副中心之首，將重點(diǎn)打造以曹楊路為主干道兩側(cè)的開放型核心商務(wù)區(qū)，營建上海時(shí)尚之都的新標(biāo)桿。

整個(gè)真如副中心商業(yè)區(qū)以香港中環(huán)為藍(lán)本，著重體現(xiàn)生態(tài)商務(wù)的理念，充分利用地下空間，建造40萬平方米的露天地下商業(yè)中心，使其充分接受自然陽光的照射以及呼吸清新空氣。此外，在辦公樓的低區(qū)部分構(gòu)筑空中連廊，形成地下、地面、空中的立體式商業(yè)廣場，打破了空間概念。地面規(guī)劃環(huán)通的商業(yè)內(nèi)街，通過地面步行通道、兩層通廊和地下空間連接，形成完全步行環(huán)通、商街合圍的休閑購物空間及立體垂直城市。真如的設(shè)計(jì)方案著重提倡生態(tài)環(huán)保，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，顯得更合理也更人性化。未來，長江實(shí)業(yè)還會在此建立一座高達(dá)330米的寫字樓，或?qū)⑺⑿缕治鞯谝桓邩堑挠涗洝?/p>

生態(tài)環(huán)保新典范

高密度的商辦綜合體，地下空間的利用是必不可少的。真如的城市設(shè)計(jì)機(jī)理將成為地下空間開發(fā)的典范，120萬平方米的超大開發(fā)規(guī)模極大的提高了空間利用率。

四通八達(dá)的地下道路可直接聯(lián)系辦公樓、商業(yè)區(qū)和軌交站點(diǎn)，方便工作人士的出行。多達(dá)14000個(gè)地下停車位能夠充分滿足高端商務(wù)人士停車的需求。

如此構(gòu)建的地下城市體系有一個(gè)更重要的意義，那就是能夠大大減少地面交通，降低噪音污染和尾氣的排放，真正符合生態(tài)商務(wù)的構(gòu)想，為在此地工作居住的人們提供了一個(gè)純凈舒適的夢想空間。

如今的銅川路水產(chǎn)市場可以說是開發(fā)真如的一大阻隔，其不僅造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染，同時(shí)也影響市容建設(shè)，與生態(tài)商務(wù)概念完全是背道而馳。但是從明年開始，該市場將會搬遷至數(shù)公里之外的祁連山路，重新改建為國際海鮮城。原址將建設(shè)為城市帶狀公園，配合南部的真如古鎮(zhèn)，以及未來的浦西第一高樓，發(fā)展為文化藝術(shù)發(fā)展軸，增添了商務(wù)園區(qū)的人文氣息。今后的真如副中心將同時(shí)具備環(huán)保、文化的特質(zhì)，相信能為此地增添不少魅力。

價(jià)格洼地凸顯無窮商機(jī)

今年的土地市場之火爆可謂盛況空前，各開發(fā)商爭相搶地再次引發(fā)了成本危機(jī)。動(dòng)輒數(shù)萬的樓板價(jià)，限制了再增值的空間。然而真如作為最晚開發(fā)的城市副中心，仍處于價(jià)格洼地，在政府堅(jiān)決抑制“炒地”的政策下，該區(qū)域的地價(jià)和房價(jià)尚在相對理性的范圍之內(nèi)。

目前真如的二手房價(jià)僅為徐家匯的1/3，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于五角場和花木。隨著當(dāng)下規(guī)劃的傾斜和市場的一致看好，真如可謂極具投資價(jià)值，未來的走向必然是節(jié)節(jié)高升。2006年，長江實(shí)業(yè)以底價(jià)22億元在此拿地，反觀近期高尚領(lǐng)域的火爆銷售，已經(jīng)達(dá)到了約26億的銷售金額。低成本，高回報(bào)，最后的城市副中心騰飛之勢已經(jīng)顯現(xiàn)，如今的真如儼然是塊淘金之地。

眼下真如的格局可用“三分天下”來形容，亮點(diǎn)頗多。由綠地集團(tuán)、合景泰富聯(lián)手打造的天匯廣場，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)的高尚領(lǐng)域，星浩資本的最新力作，星光耀廣場。三大項(xiàng)目代表著三支不同的勢力，國企、港企、地產(chǎn)基金，形成了“黃金三角”的格局，且其全都為大型綜合體項(xiàng)目。三大企業(yè)在真如這片火熱的土地上強(qiáng)強(qiáng)聚首，究竟能掀起怎樣的狂潮，讓我們試目以待。

星光閃耀 點(diǎn)亮真如

上海星光耀廣場是星浩資本重金打造的巨型城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約26萬平方米，規(guī)劃以總部辦公，高端商業(yè)，高檔住宅和城市配套商業(yè)為主要功能，向廣大居民提供體驗(yàn)式消費(fèi)，生態(tài)化住宅，五星級辦公等頂級服務(wù)，為真如至滬上光芒耀目的全新地標(biāo)。

城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)成為當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)的主流趨勢，但能夠真正達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高定位同時(shí)聚集大量人氣的，確為數(shù)不多。無論是開發(fā)規(guī)劃，特色設(shè)計(jì)還是招商引資，都是不小的難點(diǎn)，對企業(yè)自身也是非常巨大的挑戰(zhàn)。在規(guī)劃之初提出的宏大設(shè)想，上市之后卻陷入爛尾的僵局，這樣的案例已不在少數(shù)。然而，星浩資本讓人們看到了希望，極具潛力的地段，稀缺的產(chǎn)品類型，企業(yè)強(qiáng)大的凝聚力，讓我們對其未來充滿信心。在與周邊的長江實(shí)業(yè)、綠地等知名房企形成相互依托競爭、助推的關(guān)系的同時(shí)，也彰顯了星浩資本自身雄厚的實(shí)力。

瀕臨絕跡的“CBD別墅”

作為壓軸大戲的星光耀項(xiàng)目，坐落于曹楊路潮州路的真如核心商務(wù)區(qū)域。星浩資本將率先推出其中的住宅部分，星光域，包涵疊加別墅和花園洋房，是集綠化，購物，辦公，交通優(yōu)勢與一體的高檔社區(qū)。7.2萬方的大體量低密度的“CBD別墅”，是目前上海極其稀缺，并且未來也不會再出現(xiàn)的尖端產(chǎn)品，堪稱市區(qū)別墅的絕唱。承載著高端人士對市區(qū)別墅的夢想，肩負(fù)著都市白領(lǐng)對生態(tài)居住的期盼，星光域別墅將于9月份揭開神秘的面紗，敬請期待。

未來的城市GBD標(biāo)桿

何為GBD，Green綠色、Business商務(wù)、District中心，真如正是上海首個(gè)達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)的綠色商務(wù)中心。如今的都市中心，車水馬龍，人潮涌動(dòng)，節(jié)奏之快已經(jīng)使人們無暇享受生活。從居所到工作地點(diǎn)，兩點(diǎn)一線，整天被機(jī)械所包圍，無可奈何的“收聽”著噪音，吸納著尾氣，漸漸地遺忘了心靈訴求的本源。然而，未來的真如，秉承重歸大自然的理念，將會開創(chuàng)全新的“花園生活”的模式，使工作與生態(tài)相結(jié)合，為你打造都市中的私家花園，體驗(yàn)品質(zhì)生活。