紫竹半島 黃浦江上游第一豪宅

30000元/平方米？距離地鐵超過4公里，南閔行吳涇板塊，到市中心車程超過20公里，普通高層公寓房。要知道周邊的新建一手房最高也就17000元/平方米，紫竹半島的價格為什么要高出很多？即便價格在區域中最高，卻擋不住購房者的腳步。近期紫竹半島的成交量也在逐步上升，這個“神奇”的項目到底有什么吸引人的地方？它還有多少沒有被發掘出來的價值？

讓我們期待已久的“航母級”豪宅

紫竹板塊是閔行最南端，濱臨黃浦江的一個高新板塊。這里因為有紫竹高新技術開發區，Intel英特爾、Microsoft微軟等眾多世界知名高科技企業聚集于此而聞名。目前區域的房地產市場主要針對客群就是老閔行的本地居民和紫竹園區里的產業人群，因為地段相對偏遠很難進行市區客群的導入。而紫竹半島的總體量高達100萬平方米，項目第一期的公寓產品售價都已經高達30000元/平方米，已經超過了不少上海市區的房價。而項目未來還有上千棟獨棟別墅。我們不禁疑問，這里能有足夠的高端客群來支撐這個“航母級”的豪宅嗎？

正因如此，紫竹半島自2010年開盤以來就備受期待，該案數公里長的江岸景觀帶、5星級豪華會務酒店、社區內方圓40萬平方米的中心湖泊，千余座島嶼別墅……大家都想盡快的見其真容?？刹恍业氖?011年限購令強壓，紫竹半島主打的別墅產品正好撞在了槍口上。2011年下半年，紫竹半島幾次預備推出花園洋房產品，但由于市場的復雜情形及自身產品的定價問題，遲遲未能開盤。時至今日，紫竹半島首批的公寓已經交房入住，但別墅產品還是沒有對外開售。無論如何，紫竹半島后續的開發量仍是十分巨大，非常值得關注。

紫竹高科技園區 交大 華師大產業 教育 居住 三方聯動

早在本世紀初，紫竹便被命名為上海重點開發的高科技園區，發展10多年，紫竹科技園區吸引了60多家跨國企業入駐，其中有不少位列世界500強。除了高科技，紫竹還擁有極優的高知氛圍，華東師范、上海交大兩座嶄新的校區坐鎮，讓紫竹與市區其他的優質居住區相比，更多了一份書香氣質。有業內人士曾經這樣點評紫竹“紫竹自主形成了產業、教育、居住互相聯動的三大板塊，運作模式之科學，宜居程度之高，在全上海都很少見?！?/p>

上海紫竹科學園區是上海市人民政府于2001年9月12日批準建立的。由上海紫江（集團）有限公司與上海交通大學、上海市閔行區人民政府、上海聯和投資有限公司等多家股東共同出資，集科研、人才、資本、產業等優勢，運用市場化運作方式而設立的新型科學園區。園區由大學園區、研發基地和浦江森林半島三部分組成，一期總占地面積13平方公里。在總體規劃上借鑒美國硅谷、臺灣新竹園區的成功發展模式，進行科學規劃、合理分區、突出優勢，創造良好的科研環境、創業環境、投資環境和生活環境，使其成為世界一流的科學園區。

高等學府 為城市注入活力

與英國劍橋、牛津一樣，擁有高等學府能為城市塑造特殊的文化氣質；又如硅谷，斯坦福大學為硅谷遠遠不斷地輸送人才資源，形成了大學造就人才，產業區使用人才的良性循環。紫竹高科技園區打造上海交通大學和華東師范大學兩所高校。將上海交通大學的教育、科研與行政管理重心將全部由徐匯校區整建制遷移至閔行校區，建成一個占地面積達5000畝的新校區。并以上海交大為核心，引入臺灣新竹交大上海工業研究院、美國密西根大學上海醫學院等。同時，占地7000畝的華東師范大學閔行校區也新建于此。這些高校將為入駐園區的企業提供從高級研發人員、工程師到一般技術工人的豐富的人力資源供應。

科研基地 上海的“硅谷”

紫竹園區的科研基地即英特爾、微軟這些公司所在的園區。研發基地充分發揮上海交大等高等院校的科研與人才優勢，大力吸引各類研發機構和高科技產業落戶，建成集教育、科研、孵化及產業化于一體的科學園區，成為上海未來高新技術產業的培育基地和高層次人才的積聚高地之一。

浦江森林半島給你最奢華的生活

紫竹半島承擔整個紫竹園區的居住生活功能。紫竹半島東、南兩面環繞黃浦江，占地面積約5600畝，規劃建設具有各國風情的高級別墅區、具有法國南部小鎮分格的商業配套區、中心湖泊、超五星會議酒店以及水上巴士碼頭等，通過高密度的綠化、生態化的建設，為進駐園區的企業和科研、管理人員提供一個舒適的休閑、居住環境。

由于吳涇鎮受原有的教育資源無論在品質上、規模上還是便利性上，都不能滿足紫竹園區的科研、管理人員的子女教育需求。為解決這一問題，紫竹半島引入華師大附屬幼兒園、小學、初中等一站式教育資源，用以服務購房者。紫竹半島真正做到學校與社區良性互動，有不少客戶選擇這里，良好的教育資源和發展潛力也是一個重要的考量，而來自于高新區知名企業、上海交大、華師大等的紫竹半島業主，也為學校帶來了良好的生源，加上項目歸屬紫竹國際高新區內，區域名企云集，將來甚至實習和就業都變得更容易。

華師大附屬學校是紫竹科技園區出資建設、華東師范大學提供師資、閔行政府提供用地共同建設的公立學校。因此華師大附屬學校也是優先滿足華師大和紫竹園區里員工的子女。筆者了解到，目前華師大附屬紫竹幼兒園和小學的招生對象是1、閔行區吳涇鎮星火村、英武村、幸福村、友愛村內常住戶口居民子女；2、紫竹半島（閔行東川路333弄）居民的子女；3、華東師范大學教職工子女；4、上海紫竹國家高新區高級人才子女。在政策上，紫竹半島的業主將會享有優先入學的資格。

浦江上游第一灣環境之好滬上難尋

紫竹半島位于黃浦江最后待開發的濱江處女地，占據黃浦江上游第一灣的得天獨厚地理位置；另一個灣岸則是超過270度的濱江豪宅林立的小陸家嘴。值得一提的是，紫竹半島東南兩側擁有近7公里長濱江景觀岸線，83公頃的濱江森林公園，紫竹整體的環境很美。

紫竹靠近老閔行和吳涇鎮。很多不了解的朋友可能認為這里有吳涇化工區，所以紫竹的環境也不會好到哪里去。實際的情況是，劍川路兩旁都是綠意盎然的綠化，交通大學和華師大兩個面積超過萬畝的大學校區，環境都非常優美，甚至把這里當作景點來游玩的游客也不少。區域內也有不少的水系，還時常能看見有人在河邊釣魚，說明這里的水質都還不錯。更有濱臨黃浦江的景觀，社區內擁有超過40%的綠化，園林造景大氣磅礴，空氣質量也要比市區好太多，紫竹半島也被稱為黃浦江上游第一豪宅。

高端國際社區 豪宅氣質凸顯

上海高端住宅層出不窮，動輒以國際社區為賣點，但是這些所謂的國際社區往往流于概念炒作，無論其開發模式、配套資源，或者生活方式，對于那些真正體驗過國際高端居住的精英階層來說，往往‘有名無實’。紫竹半島，其規劃醞釀時間之長、設計理念之超前、匯聚力量之強、配套設施之完善、人口支撐之優越，讓人感慨，這才是真正意義上的國際社區。

紫竹半島不是簡單模仿的國際社區，這里有全球最具影響力企業Intel、微軟、可口可樂、博格華納、?？松梨?、SanDisk等，構成了紫竹科學園區的國際企業方陣；這里有最頂尖的高等學府，上海交通大學、華東師范大學構成了紫竹成熟的人文環境；這里有華東師范大學附屬幼兒園、小學、初中到高中，塑造了完美的教育體系和優越的成長氛圍；這里有優秀的住區，通過前瞻性規劃理念的引入，使得紫竹半島的國際住區更加務實。

紫竹半島項目四周均有活水環繞，宛如一座城。社區內規整的建筑排布和優美的綠化環境，讓人為之動容。寬闊平直的步道、大氣的宅間綠化，優美嶙峋的太湖石……紫竹半島雖還未完全建成，但那股大宅的氣場已經完全能感受得到了。

紫竹半島的會所品質之高，也堪稱整個南閔行之最。紫竹半島1號會所，總建筑面積約7100平方米，共分為上下三層，內含溫水游泳池、健身房、室內籃球場、羽毛球場、瑜伽房和特色餐飲等配套設施，可容納千人共同使用。外立面ARTDECO風格明顯。據了解，紫竹半島后續還將建設多個風格迥異的社區會所，為業主提供豐富的高檔次生活服務。

精裝小戶型

初到紫竹半島的人，大多會覺得它的公寓房型有點偏小了。65平方米1房，似乎在單價三萬的豪宅樓盤里，并不多見，小雖小，產品的配置可不低：贈送全屋地暖和中央空調，全自動指紋密碼鎖；德國西門子廚房五件套、百麗櫥柜及入墻冰箱；衛生間采用德國漢斯格雅花灑衛浴套件；陽臺特設獨立式洗衣間，并戶均配送德國西門子洗衣機。室內墻面裝修采用高檔墻紙貼面，全屋高級實木復合地板鋪地。紫竹半島的售價雖然較同區域的新盤高出很多，但看其社區的品質和精裝水準，倒也物有所值。

65平方米一房房型方正，設置了大幅內飄窗及內陽臺，入戶門設置玄關，打造出舒適的靜區休憩主臥空間；96平方米兩房擁有獨立入戶花園、入戶走廊，營造出靜謐的室內空間。同樣的內置飄窗陽臺，同時還加入了雙衛設置，2房的居住感受也更為寬敞舒適。

超震撼規劃 未來10年有期待

紫竹半島項目總用地324.9公頃，規劃總建筑面積約100萬平方米。整個社區濱臨約4公里長的濱江岸線，內部規劃有40萬平方米人工湖——慧湖以及五星級賓館，北側規劃有800畝教育、商業、醫療配套區，加上超前的生態節能和創新科技應用，紫竹半島致力于建設一個匯集居住休憩、人文教育、購物消費、休閑娛樂和醫療服務等多項功能于一體的國際化大型生態社區。項目的相關負責人介紹，紫竹半島的開發周期約為10年，所有的規劃都將在未來10年完全呈現，而這些規劃與上海任何一個超級大盤相比，都無疑是非常震撼的。

1、40萬平方米“慧湖”。前文提到的紫竹半島內40萬平方米社區湖泊，目前被命名為慧湖。該湖泊不僅水域遼闊，同時還擁有非常完美的岸線設計。未來，湖畔將坐落十余個景觀主題公園，環境宜人。

2、超五星級酒店。紫竹科技園區將與著名酒店管理集團合作，在紫竹半島社區南部的濱江區域興建超五星級的會務酒店，總建筑面積超過5萬平方米，內含國賓館、會議廳和高級會所，建成后將成為黃浦江上游的標志性建筑。

3、游艇俱樂部。不久即將建成的游艇俱樂部位于紫竹半島社區東部，這不僅是高檔的私人游艇俱樂部，同時也是整個上海黃浦江水上巴士系統的重要節點。未來紫竹半島的業主可以從這里乘坐游艇順江漂流直至陸家嘴，飽覽浦江兩岸的優美風光。

4、千余座島嶼別墅。雖然紫竹半島近兩年一直在賣小戶型公寓，但未來的紫竹半島還有大平層豪宅，聯排、疊加別墅，多層復式豪宅。更有滬上極為稀缺的獨棟別墅，更不用說是濱江獨棟別墅，還是擁有100萬平方米的巨型社區，這樣的別墅社區，上海找不出第二家。未來紫竹半島的別墅產品，必將足夠震撼，非常值得期待。