商業(yè)

商業(yè)15日行情

8月5日，新鴻基繼上海國金中心之后的最新環(huán)貿(mào)iapm商場開始分段陸續(xù)試業(yè)。月星集團環(huán)球港、位于虹橋商貿(mào)區(qū)的尚嘉中心、新世界位于淮海路商圈的K11此前也已開業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年以來一波商業(yè)用地搶奪大戰(zhàn)，地王頻出，或在3-5年后再掀商業(yè)升級大戰(zhàn)。無論從出讓面積還是出讓總價來看，商業(yè)用地這幾年的增長趨勢說明，2010年以來，商業(yè)用地出讓總價占比住宅用地出讓總價逐漸走高，上海土地市場出讓結(jié)構(gòu)正悄然轉(zhuǎn)變。

2005年至2013年，上海商業(yè)用地出讓了310幅，成交總建筑面積約為1628萬平方米，成交總價為622.2億元。其中，今年以來增幅明顯。2013年1-7月，商業(yè)用地出讓占比越來越大，2013年已出讓19幅商業(yè)用地，成交總建筑面積約為73.3萬平方米，成交總價43億。同期宅地成交占地總面積325萬平方米，成交總價335億元。今年商業(yè)用地出讓總建筑面積和出讓總價占比宅地分別為12.7%和12.9%。下半年隨著東八塊和徐匯中心的成交，商用地出讓或許會到達新的峰值。