買房 別糾結

友人甲，在上海奮斗6年，近期糾結買房事宜。預算600萬元，中意聯排別墅。不確定的有三條：第一，未來房價的走勢如何？明白這個，才能決定究竟是買還是等；第二，全上海何處是好的區域，了解這些，才能決定重點去哪里挑選；第三，哪些品牌比較負責任，知道這些，才能做出最好的決定。當寫下這位朋友關于買房的想法和顧忌時，我都要以為這是個很理智的購房者，然而有經驗的人們一定知道，這家伙買不了房，且得糾結呢。

首先是預算和所需要的產品，決定了他所能關注的區域并不多，鑒于其工作地點在南京西路，故而與他有可能匹配的區域僅有徐涇、松江新城、閔行浦江、嘉定新城等個別區域，它們發展階段不一，生活主題也大相徑庭，僅就了解這些區域就是大工程了，何必再全市關注？其次是房價走勢，這是自樓市形成至今一直都吵吵鬧鬧爭論不休的話題，總是今年說去年的價格合理，卻忘了去年也是一勁兒抱怨房價高的。吵鬧爭論都不可能讓房價降溫，有人說隨著中國人口紅利逐漸減退，未來的房價必然會極其親民，我們的孩子，或者是孩子的孩子，都將是一人擁有數套房子。這話真沒錯，就好比說人生出來必然是要死的一樣，典型的廢話式真理。據說中國2027年前后就會達到人口高峰，然后逐年下降，按照這樣的邏輯推論，房價還要漲14年，然后再過14年達到今天的水平，再降個14年，房價大概能“合理”。能等42年的人，會是你嗎？

第三是品牌，這個倒是值得深入研究。房地產早就不是光蓋房子那么單一了，開發商越來越深入到業主的生活中去，其中，有的真正將之當成企業與產品的核心競爭力，有意識的與城市、與業主一起進步；有的卻僅僅是模仿和想當然。每一位購房者都應該了解地產品牌的內涵，這對是否能買到有價值、有未來、有生活的房子至關重要。《租售情報》所做的絕大多數報道，都是在和廣大讀者一起，梳理區域、產品、品牌等各個方面的價值。其實歸根結底，我們關注的都是生活，因為我們始終相信，生活是一切價值的基礎。

回過頭來說說我的這位朋友。有預算、有相對明確的目標，而且還有“房票”，在當下依舊限購限貸的樓市環境下，擁有首套房資格的購房者本身就是各大開發商爭搶的對象。他本人對此也沾沾自喜至今。只是房地產市場早已過了那個“豬都會飛”的年代，買房對任何人和任何家庭都是大事，但大事不意味著愈糾結就愈有效。事實上，在明確購房思路和需求之后，所需要做的事情就是實地的考察和比較。這已經是一個很大的工程了，期間再有很多掙扎和糾結，那多半買不到房子，即便買到了，也不會滿意。