古北香堤藝墅 在朱家角值得擁有一棟“湖居別墅”

傳說，朱家角有上海最美的湖居，但這里終究能有幾分湖居的現實意義？傳說，朱家角的自然風景絕美，但這里環境究竟有多優雅？傳說，朱家角能享受最愜意的水鄉生活，但朱家角的生活能有多舒適？2013年9月，位于朱家角的古北·香堤藝墅樣板間首次公開，筆者帶著好奇之心，再一次踏上“解密”朱家角的路途……

度假別墅 漸行漸近

上海是全國房地產市場最為成熟的城市之一，各種地產運營模式都在上海有著探索的足跡。作為地產細分市場重要的一員——旅游地產，在上海經歷長足的發展已經在全國頗具影響力，其中佘山板塊和淀山湖板塊最具知名度。這兩塊山、水寶地依托豐富的旅游資源，在優美的自然風景中建起了一座座風格迥異、令人艷羨的高檔別墅。

僅僅拍照、購物，走馬觀花式的旅游，這樣的旅游地產如同“空中樓閣”，一年能住上一兩次就不錯了；在一個地方居住生活較長的時間，十天半月，或周末假期前去居住，這樣的度假生活才能讓旅游地產更有實際意義。長期工作在上海的富人們，如果想在上海周邊購買一套度假別墅，能有那些選擇呢？崇明東灘、臨海區域、佘山、淀山湖都是不錯的選擇。自然生態的宜居環境、距離上海市區合適的距離，在市中心忙碌了的高薪族、高管們，購買第二套度假別墅已經大有人在，平日里住在市中心，周末、假期就可以去遠郊的風景區換個環境，換一種心情，換一種生活。

淀山湖 朱家角最美湖居捧紅度假地產

朱家角板塊的海源別墅、中信泰富朱家角新城、海上灣等項目已經很成熟，還有香堤藝墅、嘉華項目等新盤，朱家角的度假別墅產品線已經十分豐富。擁有全上海最美的湖區環境，如果要購買“第二套”別墅，朱家角的湖居度假別墅確實值得一看。

湖，是朱家角板塊最重要的自然資源。在上海的西翼，擁有包括淀山湖在內的21個淡水湖泊，淀山湖別墅區也是中國頂級湖居的范本，像淀山湖一號、涵璧灣這樣的獨棟別墅，無論是品質還是稀貴程度，都不弱于佘山的頂級別墅。美國馬薩諸塞的瓦爾登湖、美國西雅圖的華盛頓湖區、加拿大多倫多的安大略湖、英格蘭西北部的溫米爾頓湖區、法國瑞士邊境的日內瓦湖，世界五大湖居都是富人的天堂，“世界第六大湖區”也正是淀山湖住區的目標。

淀山湖的浩渺湖畔，朱家角的水鄉風韻，這里已經成為上海最適合度假的勝地之一。古北·香堤藝墅雖不能直面淀山湖，但小區內部有人工河道貫穿、外部有數條天然河流，小區以南500米就是黃浦江最上游水質清澈的淀浦河，河岸是大片的濕地公園。向西3公里就是淀山湖、東方綠洲度假區。香堤藝墅社區湖居氛圍不是很強，距離朱家角古鎮也有一定的距離，江南水鄉古鎮的氣息也不算濃郁，但是能避免古鎮大量游客的紛擾。

香堤藝墅不僅僅是度假別墅

作為“第二居所”的度假別墅，往往都是在遠離市中心的風景區，生活配套也要差很多。上海市區客群如果購買古北·香堤藝墅，作為周末、假期的度假居住完全沒有問題。未來虹橋商務區的建設，浦西的城市中心會逐漸向虹橋偏移，17號線將廣大青浦腹地和虹橋城市中心一線連接。由此看來，香堤藝墅并不僅僅是度假別墅，它也有可能成為“第一居所”。

從目前古北的物業管理來看，他們并沒有將社區當成一個旅游地產項目來管理，開發商也很期待未來的業主能夠長期生活在這里，不要形成有人買、沒人住的“空城”。朱家角板塊的商業、醫療、教育等生活配套，已經比較完善，在建的、規劃的配套項目也有很多，如正大西鎮商業綜合體項目、朱家角人民醫院（仁濟醫院分院）、復旦大學附屬中學等。朱家角的基礎生活配套、特色旅游配套、高端商業配套都還在快速發展，未來高端客群所需的“第一居所”生活配套，還是能夠滿足的。

聯排產品表現出色最大的競爭對手就是自己

古北·香堤藝墅本次亮相的聯排、類獨棟別墅，產品的素質還是非常過硬的。雖然朱家角板塊目前的別墅產品線很齊全，從億萬級的頂級獨棟、莊園大宅，到千萬級別的聯排、疊加別墅，再到混合社區中的經濟型別墅應有盡有。但是新亮相的香堤藝墅為純聯排別墅社區，0.66的容積率，50%的綠化率保證了小區公共空間的舒適和園林景觀的品質；8000元/平方米的精裝修標準，同區域獨一無二；閣樓、地下室、花園的贈送面積也都很可觀；約1：1的附贈，令產品具有很高的附加值；全套房設計、送私家電梯、3.8米挑高地下室。不得不說，香堤藝墅產品的出色表現，或許放到全上海范圍看，崇明東灘、佘山、海灣等地或許還有一些強有力的競爭者，但在朱家角還真沒有可與之匹敵的對手。海上灣別墅、中信泰富朱家角新城別墅，因定位不同也很難產生有力的競爭關系。現在香堤藝墅的價格尚未確定，如果未來價格定位合適，購房者單從產品上，或許就能做出堅定的選擇。

水岸別墅 公園般的社區

既然生在淀山湖——朱家角這一片風景優美、水景密布的地方，一個可以享受度假生活的別墅社區，香堤藝墅在內部的園林景觀打造必然要有“青出于藍而勝于藍”的優勢。“水岸”是香堤藝墅最核心的造景思路。小區內部原有一條河道，開發商將河道拓寬，清理出河底的淤泥，并鋪上大塊的石頭，引入淀山湖的活水，從而建立起社區的中央河道景觀。

經過處理后的河道，水質清澈，有荷花、有游魚，再配上大片的河岸綠地、園林景觀，小區就完全如同身在公園里一樣。而且，中央水景的面積非常廣闊，和普通別墅小區里“小橋流水”式的水景完全不是一個等級。站在別墅的樓頂，觀賞這一條蜿蜒的河流，或沿著河岸散步，也是尋常別墅小區里難得的清新生活。

閣樓、3.8米層高地下室、私家花園高附贈帶來高性價比

古北·香堤藝墅首期即將推出117套面積210—235平方米聯排別墅、236—268平方米類獨棟產品。每套房子均配有閣樓、地下室、花園。別墅地上四層、地下一層，附送的比列都在100%以上，而且不包括花園面積。筆者目測花園的面積，小的也有80平方米左右，類獨棟的花園面積在130平方米以上。

更為難得的是，香堤藝墅地下室的層高有3.8米高，最高處有4.8米。相對于普通地下室的昏暗、壓抑，該案的地下空間給人的感覺非常開闊、明亮。尤其是開發商將房子的地基墊高2米左右，地下室實際有大部分的空間是高出地平面的。因此，香堤藝墅的地下空間更具有實用性。

8000元/平方米的精裝標準，進一步提升了社區品質。每戶贈送品牌私家電梯，也免去了別墅上上下下的煩惱。全套房設計，為每一位家庭成員提供了更好的居住空間。

編后

因為“限購+禁墅”，上海的別墅市場愈發混亂，大量混合社區里的別墅層出不窮，但精美的別墅產品卻越來越難以再現。古北·香堤藝墅可能并不是完全意義上的湖居別墅，但依靠著淀山湖的秀美風光，其自然之美在上海也是難得一見。小區打造的水岸公園，大手筆的園林造景，更有產品上的突出亮點，高性價比等優勢，給上海的別墅市場帶來了些許驚喜。如果你有想換一種度假般生活的激情，對健康的生活環境還有強烈的渴望，還有購買“二套墅”的實力，香堤藝墅或許能給你想要的生活。